签订租房合同注意事项有哪些_生活广记

相信大家都知道，租房子一件非常重要的事情，但是租房可没有大家想象中的那么简单，因为租房子之前签合同就是一个非常复杂的过程，所以大家一定要提前掌握一些签合同的技巧。那么，签订租房合同注意事项有哪些呢？其实这个问题已经困扰了无数人，下面我们就一起来摸索答案吧！
1、不能“签”口头协议
在签订房租合同的时候，千万不能有“口头协议” 。并且在签合同的时候，双方必须明确煤气费、水费、电话费、卫生费是由谁支付的，同时也要区分好双方所需承担的责任。如果条件允许的话，最好将房屋的维修费用也写在合同中，以免今后产生纠纷。
2、签合同要求出租方提供房屋证明
当你们在签署租房合同的时候，必须让房东出示自己的户口本、身份证等等，因为现在很多人都会采用假的身份证进行行骗。接下来的话你还需要让房东拿出能够证明房屋产权的原件，如果你租的房子房产证还在办理的过程中，就要查看房东和产权单位签署的购房合同。
3、明确租金的支付方式及期限
其实在租房合同中明确租金的支付方式和具体的时间是非常重要的。一般房租都是三个月一付或者半年一付、一年一付等等，所以双方在签署的时候必须明确规定，否则的话就非常容易产生矛盾，甚至双方还有可能会出现闹上法院的局面哦。
编辑总结：上文给大家介绍了签订租房合同注意事项有哪些的相关内容，希望能够给到大家一些小小的帮助。如需探索更多关于签署租房合同注意事项的相关内容，就可以继续锁定我们的网站，后续一定会呈现出更多精彩有趣的文章哦！
租房子签合同要注意哪些事项租房有很多细节需要我们去注意，首先在租房时必须要签订合同，那么租房合同注意事项有哪些呢?
租房合同注意事项有哪些
1、与房东要面签
【签订租房合同注意事项有哪些】
在租房时，一定要记得与屋主进行面签，并查看身份证和产权证是否一致，同时也要确保它是否具有这个房屋的出租权，另外最好也要问清钥匙有几个备份，明确出租以后不得私自进入出租房间。
2、提前看租房合同模板
在签约前，一定要仔细查看合同样本，比方说费用方面，看看核对交租方式、租期、交租日期、金额，同时要标明合同期内转租是否需要手续费;退租是否扣佣金，承租别人转租的房子在合同期结束后是否会涨价等重要信息。
3、双方的权责要分清
一般来讲，租房时的主要项目有房租、水电费、煤气费、网费、电话费、有限电视费峰峰，由于项目比较多，所以最好能规定每个月什么时候交租以防未及时打款产生不必要的难缠的催款动作;另外如果提前终止合同，该如何赔偿也要提前说清。
4、表明屋内设施的情况
在签约时，一定要标明居室内设备的数量、新旧程度，并且越具体越好，以防在退房时支付不必要的钱款，这样才能在较好的环境下和无忧愁烦心事的工作、学习、提升自己才是最重要的事。
小结：好了，以上就是关于租房合同注意事项有哪些的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在租房合同注意事项有哪些的了解过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。
一：租房子签合同主要的注意事项有：注意明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、维修责任；注意问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费的承担；注意开具租金、押金收据；注意应对违约责任与合约终止作出约定。
二：十条签订租房合同时应注意的事项。
1、双方当事人的情况合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。
2、住房具体情况住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等;住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。
3、住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居?。?还是同时可以有其他用途，如办公等。
4、租赁期限由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。
5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。
6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损坏，承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的，由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的，承租人可与其共同出资维修，承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。
7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。
8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例;如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止。
9、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离;如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。
10、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。如果承租人由于工作等的变动需要与他人互换住房，应该事先征得出租人同意，换房后，原租赁合同终止，出租人和新的承租人签订新的租赁合同。如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同，则要提前通知对方，并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。如果合同到期，那么该合同自然终止。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民法典》第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
《中华人民共和国民法典》第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。