未来的竞争一定是人才的竞争 。目前很多城市都在不遗余力的引进人才,房价和租房成本是影响人才引进的重要因素 。
从去年开始,随着一批建行荣剑家园的上市运营,外地人纷纷前往太原、阳泉工作,一部小小的手机就能解决住宿问题 。
建行荣剑家园是银行经营的人才公寓,那么银行为什么要做这项业务呢?
抓住痛点 , 寻求新的解决方案 。
近年来,阳泉市政府以创新生态推动高质量发展,把人才引进和教育作为建设创新生态的四大工程之一 。山西省分行积极与阳泉市委市政府对接,以住房租赁为突破口 , 助力政府人才引进项目 , 打造全省首个政府合作长租项目——“建行荣剑家园阳泉人才公寓” 。
2021年12月8日,“建行荣剑家阳泉人才公寓”项目亮相 , 很快房子就被所有单位和个人预订一空 。公寓从哪里来?此前当地政府闲置的经适房都是毛坯房,从2016年开始闲置 。阳泉没有专业化、规范化的公寓管理机构,人才落户存在“有补贴、无居住、无管理”的现实痛点 。
了解情况后,建行山西省分行相关人员多次前往阳泉市,与主要领导沟通建行的突出案例和经营管理模式,并提出建设性的解决方案 。3354依托建信集团“建信荣剑家园”长租品牌优势,房屋分公司负责房屋改造和运营管理,帮助政府解决房源不足、管理不便等问题 。但在后续对接过程中,装修资金投入、租户管理、公寓运营收益等问题一一出现 。为了帮助政府解决资金问题 , 银行进行了多次计算,并与住房分行进行了详细沟通 。最终,该行与阳泉市政府于2021年7月底达成合作共识 。项目合作期限15年,房科将投资1000万元负责改造和运营管理 。市政府确定年度入住目标 , 承诺保底收益 。年度服务费将纳入财政预算,按实际入住差额支付 。这种合作模式开创了银政合作的新局面 。
高效质量树的新标准 。
作为最早从事住房业务的建设银行,在多年的发展中,从建房到装修再到租房 , 这是建设银行山西省分行探索提升区域政务服务能力的重要一步 。
阳泉人才公寓致力于提升人才的居住品质 。公寓的一楼被建成公共服务区 。除了服务接待区,还设置了电子银行服务区,满足租户的网上生活缴费需求 , 并设置了快递收纳柜 。二楼设置人才公寓服务中心 , 设有活动室、健身房、会议室、青年驿站等区域,丰富居民业余文化生活 。
作为阳泉市首个人才公寓项目,“建行荣剑家园阳泉人才公寓”被列为人才引进标杆楼盘 。
搭建场景 , 构建生态,开启新篇章 。
阳泉人才公寓所在的康瑞小区是阳泉市最大的公租房小区,常年入住1500多户 。利用建行金融科技优势,建行阳泉分行与住建局公租房系统对接,将所有社区保障对象纳入系统,方便政府公租房信息化管理,定期开展“金融知识进万户”等宣传活动 。
在太原 , 继崔玉公寓之后,2021年10月31日,我省推出第二个长租社区“建行荣剑家舒心公寓” 。鑫公寓定位为“医护人员之家”,共有64间出租房 , 服务周边的省人民医院、省
相关问答:相关问答:深圳出现70年”只租不售“,是租房时代要来了吗?一、深圳长租公寓分布地图
从部分统计数据来看,目前深圳市的长租公寓具备以下几个特点 。
1、分布特点
原关内的南山、福田、罗湖,以及临关内的龙华红山、宝安西乡、龙岗坂田等区域 , 是长租公寓分布较为密集的片区 。而目前数量最多区域则为南山区 。另外 , 邻地铁,近商业,以及规模以上产业园区(比如深圳大学城、华为所在的坂田科技园)附近是深圳长租公寓的集中片区 。
2、租金特点
目前深圳长租公寓中租金在1500元以内的占36.7%,800元以下的站11.1%,主要集中在租金1000-3000元 。而长租公寓的整体租金水平大概是城中村农民房的2-3倍,同时比普通商品房住宅高出500-1000元/平*月(参考价格由官方网站及电话采访所得,如有偏差请网友指正) 。但总得来说,关内的总体租金水平还是要高于关外;地铁商业及产业园区附近的租金水平要高于其他地区 。
另外,跟豪华住宅一样,长租公寓也推出不少高价房源 , 例如福田梅林金中环服务公寓、香蜜湖建万·富瑞斯国际公寓;南山蛇口望海路海明苑、深大汇景豪苑、科技园大冲城市花园等,1房每个月租金可达到7、8千,甚至上万元 。
3、户型特点
长租公寓主要以单房、1房、2房和loft的户型为主,另有少量的3-5房房源 。在面积选择上较为广泛,几十至一百多平米均有分布,户型多数较为方正,采光效果较好 。
二、深圳长租公寓类型解析
长租公寓定义:“长租公寓”,又名“白领公寓”,“单身合租公寓”,是近几年房地产三级市场一个新兴的行业,是将业主房屋租赁过来,进行装修改造 , 配齐家具家电,以单间的形式出租给房屋周边的白领上班人士 。现在“长租公寓”这个概念已经慢慢为大家接受 。在传统租赁市场上,租客的租赁时间一般为一年 。
按照主体划分 , 长租公寓可以分为专业公寓运营商、房地产服务商、酒店集团和房地产开发商 。其中房地产开发商在今年政策利好之下,数量大增,例如万科泊寓、佳兆业和碧桂园也纷纷入局 。
按照运营模式,长租公寓分为集中式和分散式 。
按照运营主体划分,长租公寓运营平台可以分为自有租赁平台和代理租赁平台,而作为金融机构的建行推出的CCB建融家园则在运营自有公寓的同时,又可为其他品牌公寓做代理 。
1数量
这四种类型在深圳的长租公寓市场上都有一定份额,其中数量最多的是专业公寓运营商,且有创业性质,进入时间较早,根据合屋2017年初的数据 , 深圳已经有超过100家长租公寓品牌 。
2客户群
深圳现有的集中式的长租公寓的客户群都聚焦在18-35岁,且对居住品质有一定的要求的都市白领 。特别是集中式的长租公寓,对租客有一定的年龄限制 。
分散式的长租公寓品牌会推出整租的空间,放宽对租客的要求,满足家庭租房的需求,自如和蛋壳公寓属于此种类型 。
3配套服务
长租公寓的收费项目一般包括:房租+服务费+水电费 。多数长租公寓以卧室为主,其他功能外移,提供开放空间 , 比如厨房、洗衣间、健身房、书吧等 。管家+保洁+维修+智能门锁+APP物业运营是多数公寓的标配 。
4租赁房源
深圳现有的长租公寓,以收购、加盟、委托代理、联营合作、包租经营等方式获得房源,加以装修或者改造 , 然后出租给租户 。
其中,房地产开发商拥有自持物业,在房源的数量和获取渠道方面占据先天优势,可以预见,未来长租公寓市场上 , 房企将扮演重要的角色 。
5营销手段
很多公寓品牌,为了吸引刚毕业的年轻人入?。?在毕业季前后推出系列优惠政策,比如自如的海燕计划、蛋壳公寓的青春起航计划、佳兆业的“凌云计划”、魔方的“举一反三”......
6新兴力量
11月3日深圳建行推出CCB建融家园、阿里的支付宝正式上线租房平台、腾讯与深圳政府合作的深圳智慧租房、还有国内首单长租公寓资产类REITs——新派公寓REITs......新晋力量不断加入,推进深圳长租公寓的活跃发展 。
三、深圳长租公寓的发展空间
1、80%的深圳人在租房,租房需求只增不减
据深圳链家研究院数据显示 , 2015年年末,深圳常住居民家庭住房自有率达到34%,同时,调查还显示深圳租房人群占比高达80% , 这说明不少拥有住房的人群也在租房居住 。
2016年,深圳常住人口约1191万人 , 环比2015年增长53万人;外来人口806万,环比2015年增长23万人 。无论是常住人口还是外来人口都成递增趋势 。
(数据来源:家家顺数据研究中心)
而2016年 , 一、二手住宅成交总量约13.6万套,仅占新增常住人口数量的1/4 , 这说明,剩余3/4的人群也必须加入租房大军,租房缺口越来越大,租赁人群只增不减 。
此外,《深圳市住房建设规划(2016-2020)》曾指出:“十三五”期间 , 预计全市住房总需求约180万套,其中 , 购房需求约70.8万套,租赁住房需求约109.2万套 。购房需求仅仅占到了租赁需求的64.8%,这也反映了深圳租赁市场的活跃 , 而租赁需求也为长租公寓的发展提供了市场机遇 。
2、深圳长租公寓拥有巨大的房源储备空间
供求关系是影响市场价值的形成与决定的关系 。刚刚我们提到,长租公寓已经有了市场需求,那么接下来就要看供应空间,也就说长租公寓要有足够多的房源来实现发展 。
从目前深圳租房类型的占比图中可见,长租公寓在全市租赁市场中占比只有7.5%,而深圳租赁的房源大部分来自于商品房小区和农民房 。那么长租公寓如何在这两大板块中分得一杯羹呢?一方面是整合改造,另一方面是拍地盖房 。
农民房改造是长租公寓未来发展的一大趋势 。据《深圳市城中村改造总体规划》统计,深圳共有1427个城中村,建有农民房3.5万栋 , 占据全市住房面积的49%,容纳了深圳520万的城市人口 。如此庞大的数据,为长租公寓的发展提供了可观的改造房源 。
福田柠盟青年公寓
据了解,深圳首个城中村长租公寓——柠盟青年公寓 , 将在12月底落成,改造片区位于福田区水围村,规划面积约8000平方米 , 共35栋统建农民楼,其中的29栋改造为504间人才公寓 , 可容纳约900人 。
此外,今年11月10日,深圳安居集团以10.1亿拿下深圳首宗“只租不售”地块 , 而这也是今年深圳拍出的唯一一块住宅用地 。据深圳房地产研究中心主任王锋表示:深圳虽然房价高,但是租金不高,租金在收入30%以内 , 未来具有很大的发展空间 。未来深圳将在除了罗湖和福田之外所有的区推出只租不售的地块 。这一信号表明 , 政府不仅仅在政策上支持租房市场的发展,也为租房市场提供了储备用地 。
综上来看,深圳发展长租公寓,既能满足当下的租赁市场需求,未来又有足够的房屋供应来源 , 能够实现供求平衡,因此发展空间还是非常地大 。
四、盘点2017年加入长租公寓行列的商品房
2017年长租公寓的份额不断加大,除了地产商、金融机构、互联网企业等这些经营主体不断入驻之外 , 很多商品房也纷纷向这些长租公寓的运营商和运营平台抛出橄榄枝 。据了解,目前深圳楼市中,加入长租公寓行列的商品房有以下三个 , 分别为深业中城、泰富华悦都会、心海城以及润达圆庭 。
深圳心海城小区楼盘房价有多贵?算 。
椒江现下的高端楼盘就三个 , 分别是椒江宝龙城、天空院子以及万科心海上城 。万科心海上城位于学院路与春潮路交叉口,拥享内环快速路、城际S1(在建)等畅达交通,构建黄金发展大动脉 。银泰城、万达广场、东泰万华汇商业广场三大商圈汇聚百万人潮 。
万科心海上城深度联动行/商/学/娱/医等多维重磅配套,站位台州城市新都心 。
深圳心海城小区楼盘房价均价:33000元/平米,
装修情况:精装修 ,
物业类型:住宅,
开盘时间:2016年12月31日 ,
交房时间:2018年10月,
物业公司:深圳市心海城物业管理有限公司,
物业费用:暂无数据,
【ccb建融家园】
项目地址:[坪山]深圳市坪山新区坪环路与比亚迪路交汇处 。价格来源网络,仅供参考 。
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