天津房子不会降价 。天津是我国的一个直辖市,是国家首批沿海开放城市,改革开放先行区 。
天津市的平均房价在一万多,其中和平区平均房价最高,上下浮动在44000~56000之间,涨幅区间超过了10000元,达到了12000元 。宁河区房价最低 , 上下浮动在9000~12000之间,涨幅区间在3000元左右 。其他各区大多数的涨幅区间都在1000元、2000元、3000元左右 。
2019年,天津的常住人口就已经达到了1500万以上 。这里工业发达,所以人流量也不小 。在这种经济发展不错的城市,房价下跌几乎是不可能的 。
天津房价会跌吗?其实天津市场的交易量有涨有跌,尤其是去年天津每个月的成交量直逼北京,在二线城市中一直名列前茅 , 而且价格一直在上涨 , 虽然现在交易量首政府政策影响 , 但价格却一直在上升,主要是目前开发商的拿地价格越来越高,这样的市场主要呈现出几个特点,溢价率高,开发商敢于远离主城区拿地,这样导致的结果就是房价会根据土拍的价格逐渐增高 。而且从天津目前的人口来说,天津人口一直在增加,人口增加就意味着需求的增加,人口也是支撑房价的根本,北京、上海都是这样,都是人口净流入的城市,而反之的东北三省,近几年一直是人口净流出的 , 所以房价一直稳定还有所下跌 。所以根据以上的情况 , 房价从长久来看依然会增高
【天津房价下降了多少了?】
目前天津房价处于平稳发展的状态 。
1 , 国家政策:因为房地产对于政府GDP起着至关重要的作用,所以政府希望房地产市场平稳发展 。政府目前限价,其实是为了保持经济平稳发展,避免房价涨势过猛影响经济稳定,而且是为了等一等四月份限购政策卡住的那批正在办理人才引进,积分落户,和马上交满两年社保的人才,或者是给天津创造了税收的人,因为高房价和限购导致的人才流失是政府不愿意看到的 。
2,开发商拿地:目前大开发商纷纷高价拿地,地王频出 。目前天津市场处于清库存时期 , 在售的就是目前这些楼盘了 。因为十月份停工令一出,很多楼盘拿不到预售证现在开不了盘,当早期拿的便宜的地买的差不多售罄之后,新拿的地开始入市,天津将进入改善市?。?即使早期拿地的楼盘没有售罄,也可以借风 。
3,购买人群:天津靠近北京,享受着得天独厚的区位优势和教育资源,而且天津本身作为最大的港口城市,发展潜力不言而喻 。目前也承接来自于北京的挤压人群
这半年正是买房时期,政府停工,限价,限购,都是打算控制买房人口质量,把目前天津房产库存清掉 。因为目前天津市场上拿地价持续走高,明年停工令结束,新房入市 , 政府限价政策改变,天津将会进入改善型市场
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