精装修房子验收时的注意事项_生活广记

精装修房子怎么验房
1、检测空气质量
对于精装房来说，需在验房之前进行室内空气检测，而这个要请专业机构来进行检测，若是检测后甲醛含量超出安全范围，购房者则可以申请退房，因为这样的房子居住起来对身体危害性很大。
2、房屋结构
虽然大部分精装房在房屋结构方面基本不会有问题，但在验房时也不能将此步骤省去，必须核对是否与购房合同上描述的一致，例如面积、层高等方面。
3、墙体验收
【精装修房子验收时的注意事项】
墙体也是精装房验房的一部分，可以用空鼓锤对着墙面敲一敲，看看是否存在空鼓现象，如果是在百分之十五以内就没什么问题。另外砖墙也必须进行检测，看看墙体的颜色的均匀度与光滑度。
4、地面验收
在验收精装房地面的时候，需看看地板是否存在明显的缝隙，其次是否存在不平整现象。同时，还需注意观察水电、门窗、橱柜以及卫浴等设备，都必须一一查验，看看是否有问题存在。
5、设备验收
精装房所使用的设备也需仔细验收，例如楼宇对话机、暖气、煤气、通风等设备。
购买精装房注意事项
1、考察开发商的综合实力
相比毛坯房，精装房对开发商的综合实力要求更高，包括资金链、设计资质、施工资质以及质量管理等等，这样才能确保房子的质量。
2、仔细观察样板间
因为很多楼盘都是销售期房，所以购房者只能通过样板房来决定是否购买，购房者在看样板间的时候，注意看看各个家具的尺寸是否有缩水的现象。
3、将装修细则写入购房合同
购房合同是房产交易过程中，相当关键的环节，因为精装房的要求比较多，尤其是各个区域的装修细则，都要详细的在合同中标明，保障自身权益。
房屋有毛坯房，也有精装房，不同房子验房不尽相同，精装房因为装修的内容较多，可能需要验收的项目更多。究竟精装房验房需要注意些什么？怎么验房更符合标准？今日我们就来聊聊精装房验房注意事项。
一、精装房验房有什么要注意的
1、验房时要仔细检查三书一证一表
所谓三书一证一表是指：《建筑工程质量认定书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房地产验收合格证》、《竣工验收备案表》。很多购房者由于不懂这些，往往很容易忽视这些证书的检查。
2、验房时要检查门窗、阳台、护栏
购房者验房时要对入室门、其他房间的门及其窗户进行检查，看其五金件和门把手的安装是否牢固可靠、门窗是否有变形的现象。同时，还要对室内阳台和护栏进行严格的检查，否则在后期使用过程中很容易产生安全问题。
3、验房时要检查电路是否正常
购房者可以通过向物业管理公司索要竣工图纸来查看房屋电线插座的位置和组合，以及最大耗电设备的容量。还要现场查看配电箱的漏电保护开关是否有照明、插座是否有按功率大小分路、开关是否美观并且可用。
4、验房时要进行空气检测
近些年来，环保成为消费者在居室装修中最重视的环节，而空气污染正是装修污染中最为突出的问题，是造成多种身心疾病的主要原因。由于精装修房使用的材料都是开发商购买的，业主对材料的质量无法把控。因此，在交房时，业主一定要确认空气质量是否合格。
5、验房时要检查墙地砖
购房者在验房时可以用小锤敲击地砖和墙砖，如果听到有空洞的声音，说明瓷砖没铺好，时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落的现象。在这里要注意，空鼓率超过5％即可判为不合格。
6、验房时要检查厨房、卫生间工程
厨房和卫生间的工程好坏也很重要。购房者验房时首先检查水龙头的开关是否灵活有效；其次检测下水是否通畅，测试方式是：往洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，关注排水速度。
7、验房时要核实建材型号
精装房中涉及的建材种类众多，购房者与开发商签订的购房合同中不仅要明确建材的品牌，还要标明装修所使用建材的型号，尤其是一些使用率高、对建材质量要求高的设备，比如卫生洁具、灯具、厨房设备、五金件，以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能入户门等。购房者在验收时一定要做到全面对照，避免开发商以次充好，影响入住后的居住体验。
二、验房要注意什么东西
在房屋验收过程中，还有一些注意事项不得不提。在对房屋面积进行测量过程中，最好请除房地产部门之外的其它部门进行二次核查，因为开发商请的监察部门可能会互相袒护，得到的数据或许会有误差。
还有公摊面积的问题，在核查过程中应把户内和公摊面积一起核查。因为开发商提供给业主的检测表只有一个总数，没有各部分的详细面积数据。为了防止纠纷，在验房过程中，进行一个户内面积和公摊面积的计算，是非常有必要的，以防开发商在公摊面积上做文章。
可见，精装房验房可以从检查三书一证一表、检查门窗、阳台、护栏、检查电路是否正常、检查墙地砖、核实建材型号等方面着手，尽量请相关部门再进行二次核查，以免数据出现差错。