离长治近 。2018年下半年长治市行政区重新规划后长治房价高,因为离长治近,无形带动潞城房价高 。原来的三四个县区升级为了长治市的直辖区 , 屯留区、上党区、潞城区,导致这三个区的房价直线飙升 。
我们可以看一下,燕郊的地理位置是所有临近北京的环京地产里位置最好的,距离天安门的距离比北京很多郊区县甚至都要近很多 。
地理位置决定了燕郊有着得天独厚的条件 。所以近十年来燕郊的房地产发展是非常迅速的 。从潮白河过去看燕郊 , 你分不清哪里是通州,哪里是燕郊 , 好像东边的燕郊更更城市,更有规模
【潞城房价为什么那么贵】
随着北京重心的东移,京津冀一体化的发展,城市副中心的落子,京平地铁的建设等等 , 燕郊未来的发展还是非常看好的 。
位置从国贸到运河商务区到燕郊 , 除了难以逾越的检查站,几乎就是一路通达,未来的置业前景非常看好 。
从发展来说,燕郊紧贴北京,落实北三各项规划后,前途也是很好的
燕郊的问题,就是地方性问题,黑恶势力很多、政策落实不到位,各项问题无法解决 。
而且就目前几次大规模降雨的情况看,燕郊每次都成为水城,而毗邻的通州却没有任何问题,说明大市政建设的力度也差了很多 。
综合优缺点,我觉得燕郊还是很有机遇的,燕郊的房产还是值得买的
河北?。?确?,北三县,燕郊镇,离北京市,市中心,公交车行驶距离、大约、三十八公里!目前/没有地铁线路,(直达)——通往北京市中心、只有线路通勤,平均需要120分钟,到达北京市中心区域 。目前交通设施比较落后,不通行地铁轨道交通 。/笔者认为:燕郊镇,所有楼盘,公寓、住宅小区,未来三年;全是垃圾,谁买,谁倒霉!将“套牢”二十年以上!甩都,甩不掉!行政区划:“永远是 , 河北省,廊坊,北三县燕郊镇户口!”.如果你想,做一名,外来(“菜农”)哪“完全”可以买!.房地产,永远是,地理“位址”,“地区”、“区域”什么.你就是将来处于什么地位,什么位置、什么地段.“你就是什么价值”,!凡是 , 越来越多,盖不完的住宅 , 卖不完的土地;卖不完的楼盘,越不值钱,河北省 , 燕郊镇的土地 , 地皮不值钱 , 地理位址,地段价值 , 目前价值 , 己透支未来五年的升值潜力 。——“地价决定价值”!/总而言之,言而总之,“地段决定一切”!反之 否则将哭晕在“”!哑巴吃黄连 吃进嘴里 有苦说不出!后悔莫及!不能自拨,进退两难,惨不忍睹!
我长期关注中国楼市,也写文章,并住在燕郊,所以说几句 , 供参考:
一、现在是限购期,条件苛刻,市场交易被冰冻,不是想买就能买 。
二、如果有资格、有空闲资金 , 可以选择性购买 。
三、对限购政策无法把握 , 自有资金不足时,贷款千万不能买 , 以避免后期资金流紧张 。
四、一手新盘少,二手的有其优势,可见可得,周期短 。
五、燕郊的独特位置,对在北京及副中心工作却无在京居住能力的外来者来说,是道选之地 。
六、 在环京和全国楼市中独树一枝,如果将来燕郊楼市不行,别处更不行 。相对而言,要投资,首选燕郊 。
七、对于刚需族 , 只要有钱,有资格,何时都可以买,尤其是现在的低位更值得考虑 。
关注路人蚁的世界,财下心头却上眉头,与你一起侃 财经
1刚需考虑收入预期和负债能力,该买则买
如果是刚需住宅 , 不要顾虑太多,一套房子买的是背后的城市化福利和资源,有一套自住房,很多事情也有了便利,有有了安稳的生活基础 。考虑好自己的收入预期和负债能力 。在保障基本生活质量下,在通胀,钱不值钱的环境下,利用资金杠杆撬动一个固定房产 。
投资房产考虑人口的流动性
如果是投资二套房,目前城市化进入下半?。?三四线和农村还有很大的改造空间 , 需要继续完成商业配套建设,现在各大城市也在降低落户门槛,吸引人才流入,只有人口持续流入,才能保持房价稳定和未来的增值空间,不然所谓的高房价就是一戳就破的泡沫,燕郊处于北京和天津的交互地带 。人口缓冲的需求 。未来还是有空间的
3考虑城市商业和产业配套是否成熟
短期政策都在抑制房产炒作,短期变现很难 , 只有出租,租金可以缓解一部分供房压力,后期看好房地产下半场增值空间,就要看这个城市的规划和一二线的关联度,辐射效应有多大 。有持续流入的人口和,逐步完善的商业配套,房子就有投资价值,北京和天津的辐射带动效应在那里,未来还是有增值效应
你怎么看燕郊房价,会配置那里的房产吗?评论区分享交流
燕郊的房子目前属于限购没有资质买不了,主要看位置和价格如何 。
燕郊限购一来,房价一路下跌,现在好位置的就是燕顺路上,现在均价二万左右 , 在往燕郊里面去房价属于一万七八,差点的福成的一万五六也能买到 。这说的都是二手房70年住宅的交易市?。?皇址孔≌?挥辛礁龅?挥凶手什荒芄郝?。
反正现在燕郊的二手房只要没有资质建议不能购买,有资质的话可以考虑好位置便宜的房子进行购买 。
记得在2018年初的时候 , 有媒体报道燕郊房价从4万元/平方米,跌至2.8万元/平方米 。实际上环京楼市前二年都在下跌 。进入2019年环京楼市的成交量似乎有恢复的迹象 。在经历过一段时间的调整,有很多网友提出,燕郊的房子价位基本合理,现在还值得购买吗?
实际上,燕郊这边的房子是有钱人看不上,而穷人又买不起 。对于有钱人来说,买房到燕郊离天安门有30公里,根本没这必要,直接在北京市中心购置房产就可以了 。而对于没钱人,觉得燕郊在环京地产中有霸主地位,只是价格这么高,有点承受不起 。
其实 , 燕郊最大的优势是,地理位置是所有临近北京的环京地产里位置最好的,距离天安门的距离比北京很多郊区县都要近得多 。从燕郊迎宾路到潞城地铁站十几公里,到国贸三十多公里的距离为新市政府区域和CBD区域的上班族提供了一个不错的选择 。
此外,北京后期规划的地铁线路,可能会向燕郊方向延伸,更是会给其增色不少 , 可以大大增加在交通方面的潜力 。这个优势是其他环京地区无法企及的核心竞争力!也定位了自己北京后花园的地位 。
但是在燕郊买房也有明显的缺陷:首先,本来交通便利是燕郊的优势 , 但拥堵成了燕郊置业的致命伤 。因为,大家都在燕郊买房置业 , 导致燕郊人口数量暴增,人口高密度是燕郊拥堵问题始终无法解决,这种情况未来只会加重不会减轻 。
再者,庞大的人口基数造成了所有配套设置都是欠缺的 。举个例子,从目前几次大规模降雨的情况看,燕郊每次都成为水城,而毗邻的通州却没有任何问题,说明市政建设力度需要提高 。再加上燕郊的这边的教育也成最大隐患,当地没有什么像样的学校,家长只能把孩子送到北京市区的学校去读书 。
最后,燕郊除了房地产业外 , 没有自己的核心产业,在燕郊买了房子的人,无法在附近就业,一定要跑到北京市区去上班 , 那么燕郊就成为了名副期实的睡城了 。而且燕郊现在的房价要比隔壁的通州要贵很多 。这也导致了更多在北京买不起房的北京人 , 选择到通州去购房置业了 。
实际上,能否在燕郊买房子,如果是投机性购房的话,由于交通拥堵、配套设施差、无核心产业,燕郊房价上涨空间不会很大,投机性购房者就没必要买了 。但是自住性购房者,就是在北京买不起房,但一定要圆上住房梦的家庭 。现在还是应该等一等的,毕竟燕郊房价还存在一定的泡沫,挤干泡沫再买房也不会迟 。
甭说太久的,12年,基本在7000左右 , 一般2居室80平50万到60万之间,加上当年利率打折优惠,月供30年给你算不到3000,是不是比在天通苑回龙观租房子合适,任凭你房价腰斩,这是不是事实 。当然这中间有人已以此跳板到北京了 , 不济也是个通州 。
反过头来看,高位刚需入手自住的,你难道还要卖么?涨跌跟你有关系么?心里安慰是个空中楼阁,醒醒吧哈 。
至于唱衰分子呢分两部分,一是有钱人没吃到红利的或者觉得吃少了的,就算加上炒房团这从概率上来说都是少数人,剩下的就是真的悲哀的人了,可能老家有套农村别墅,但是北京这片生活地却无寸瓦 , 从 情感 和表达上变得畸形 。极端一点的例子,直接给他们两套,那回老家能给你吹上天 。所以大家还是平和一点 , 老话怎么说来着,马行无力皆因瘦,人不风流只为贫,得信 , 别装 。
自己能住,打算长住,觉得自己的房子住着舒服,就值得买 。
如果自己不住,想买了转头等着别人来接盘 , 就不值得买 。
燕郊的房租一千多两居精装修包取暖一大把,为什么租金这么少 , 就是因为房子太多,刚需并没有那么多 。
真正什么样的人住在燕郊合适?国贸上班的并且稳定的 。通州如果将来有就业机会也可以 。那就将来再说了 。
现在燕郊限购,基本上不存在刚需 。
如果哪天放开限购了,燕郊的刚需是没有本科学历(所以天津落不了户),没有北京购房资格 , 同时又马上要结婚心理上迫切需要一个自己房子的人 。或者北京东边有房,北京没有二套资格,在燕郊安置老人的北漂 。之前套了好几年的会稍微赚点就急于脱身,曾经的辉煌不可重现 。
并且,燕郊不会放开限购,如果燕郊都放开了,北京乃至全国都放开了,那时候燕郊又算什么 。
今天走北京东六环去燕郊,北京市政府办公区离燕郊如果忽略潮白河,直线距离只有3公里,我从六环副中心核心办公区位置开车进燕郊,用时十分钟!你敢说燕郊是垃圾么?现在燕郊土地开发北北京市政府管控,燕郊是新北京发展新二环位置,未来的燕郊你不敢恭维,一般人想来都来不了!
燕郊是很多人的痛,而且痛的不轻 。
想割舍却无法割舍 。
燕郊是调控的牺牲品 , 是楼市的滑铁卢 。
随着楼市的萧条、夭折 , 看空的人越来越多,反而利好燕郊楼市的稳定 健康 的发展 。
物极必反 。
真理总是掌握在少数人手里,市场也是一样 。
我看多燕郊的理由是:
第一,跌幅过多,必有反弹 。
燕郊楼市跌幅多达60%以上,而且持续一年多时间,楼市水分被挤的很干净 。再说,我国经济发展并没有恶化 。
购房需求在不断聚集,具备温和上涨的需要 。
第二,房租上涨
北京中心区房租上涨过快,租金成本的增加,会让很多人流入燕郊居住 。燕郊房子租赁慢慢会升温,不断提高房子租售比 , 增加了房子的投入收益 。
第三、调控政策
调控就是要挤压楼市高烧的水分,让楼市稳定发展 , 改变楼市居住属性 。不能让楼市大起大落,影响经济改革开放的需要 。
就是说楼市的改革发展目标就是楼市的发展趋势应该强相关于gdp的趋势而变化 。
没有投资理 财经 验的人还是可以购置房产作为投资的配置 。不过,房地产高回报率不再向以前那样而已 。每年上涨5~10%应该会有 。
明年初,应该是配置燕郊楼市的最好时机 。
欢迎参于楼市趋势讨论分析,正确理解楼市发展方向 。
- 未来1年杭州的房价会怎么样呢
- 新余北湖春天房价多少钱一平?
- 为什么现在做自媒体的人越来越多?
- 大连的房价未来几年会怎么样?
- 垡头的房子为什么便宜?
- 普洱为什么要压成饼
- 为什么大街上买的小鸭子活不了几天
- 衡水滨湖国际房价为何便宜
- 宁波东境润府房价多少钱一平?
- 请问:天水市秦州区2012年经济实用房价怎样?还会有所回落吗?