为何威海乳山银滩的海景房值得投资？_生活广记

首先说银滩海景房现象是全国铺天盖地的广告，并且主要集中再一线及重点城市去宣传，以银滩AAAA级旅游度假区为基点，以优质的沙滩，朝南观海景，富含负氧离子的空气，原生态海水，集合成山水湖岛湾连成一片为卖点，以母爱圣地幸福乳山，人居奖城市，长寿之乡，并且银滩的海景房挂上了投资升值潜力的无限的噱头，形成了一股强劲的席卷全国的势头。同时海景房在无限风光发展的时候也不断出现了被质疑，被探访，称其是“美丽的谎言”，海景房空置率高，置换率低，供暖达不到，生活排污设施简陋，缺少规划配套不完善，交通不便甚至出现强买强卖，人身威胁的不良字样。其实银滩海景房存在的现象就是大家日益生活水平的提高，而追求的一种生活品质，生活结构的合理搭配，如果说的不好听写就是饱暖思*欲。海景房不是我们大部分人的生活必需品，虽然价格不是很高昂，但是他的性质是渐渐脱离我们对房屋居住需求之外的另一功能，他是大部分业主的二居，生活上的“小三”界别。属于奢侈品。
为什么会出现了全国疯狂的宣传势头，试问一句话，重赏之下，何患无勇夫。银滩海景房全国遍地开花的原因是在于银滩当地开发成本较为低廉（楼面土地价格较低，一般不足一千元一平米）的情况下，相对于大城市而言较多的把利润空间分配到了销售级别的环节，从而造成了轰动全国的效应。毕竟这边的海景房不是我们在大城市的刚性需求，他需要宣传，组织，行食宿等耗费大量的人力物资资源，而且它的房价又只能是一些一线城市的房价均价的三分之一四分之一的级别。总结而言，海景房的销售级别还是处于在那些大城市的收入较低的“城市农民工”收入级别。辛苦而劳作，为银滩发展提供了不竭动力。
为什么会称海景房风景秀丽，宜于人居。这些原因大家在无数的广告中估计比我都要说的头头是道，的却这边是国家AAAA级旅游度假区，依山傍海，这里拥有百岁老人四十多位（此地城市规模较小，全市人口仅五十多万），并且这些大部分都是在海边生活的老人，空气富含负氧离子，沙滩连延二十多公里，海水原生态，捡蟹捡虾都是活生生的，海鲜价格超级便宜，气候四季分明，暖温带海洋性气候，同时银滩拥有一个胶州湾的天然优势，就是暴雪奇袭烟台威海城市的时候,银滩依旧是风雨无甚影响的世外桃源。自然风景环境上，就是胶东的威海青岛烟台人也称赞银滩的风光，银滩所在的乳山市的市民也理所当然的认可银滩的风景。风景绝对上品。
投资理念的引入时海景房突飞猛进的发展的一个步调，也使得这些年大家对海景房渐渐失去了因风光因宜居而选择，纷纷朝向升值的方向扑去。就投资而言，银滩是的确是价值凹陷地区，因为银滩是从无到有的一座凭空而建的新城，过去什么都没有（实际应当分布有些渔民村镇的），这就是造就了银滩虽然地理位置优越，环境优美，但是土地价格的低廉，造房子三大成本，该宗土地的土地税收，开发商的设计规划审批管理成本，建筑所需的人力和物资成本。国土局不允许开发的话，银滩就是一片荒滩，种庄稼不怎么收成，种果树也不怎么肥硕，渔民吃海比吃地更有优势，开发成旅游度假区，更利于地方土地的利用和城市的发展。开发商如果对于银滩规划没有信心的话，也不会上百家开发商投入大笔资金的在这个新城市上，要知道银滩的海景房实际就是开发商的变相的人民币?。?无利可图，商不经营。
同样我们也要看到，房产的单纯的建筑成本在现在当下物价下基本在接近两千左右，精装修费用三五百，土地及税费接近千余每平米，再加上贷款开发利息成本，所以银滩海景房还是维持在较小的利润空间，是处于一个较接近成本价的状态，知足者常乐。这也就使得很多人也敢口出狂言的，海景房100%升值。但是现阶段，银滩海景房的增值速度并不是很理想（银滩海景房的增值幅度远低于全国各大城市的疯狂增长，银滩的房价还是一个较良性的发展）。毕竟二十多家开发商在齐头并进，各自在不断竞争，还是处于买方市场。在新房没有进入开发末期，银滩房价涨幅不会很明显，也不会太离谱。毕竟嘛，国家希望房产行业良性发展，我们现今呢就响应号召，慢慢涨就行了。毕竟现在大家还是很多质疑的眼观看待银滩海景房，当大家质疑淡去，已经认可了银滩的海景房的时候，也许银滩海景房就能像海南三亚一样迎来一个房价增值跳跃的春天，也成为令人神驰的地方。但现阶段，我们还是希望银滩在配套尚不完善的时候，价格优势成为银滩发展的源泉，单纯的价格上涨的太快了，配套跟不上去，也会让现阶段银滩海景房的竞争优势损失殆尽的。
同时大家也很关系银滩的空置率和出租率，的却，我上面也说过了，海景房属于“小三”，很少有人能一年到头都围着银滩海景房小三转吧，小三最好的青春（银滩的五一到十月一），大家临幸银滩就是了，银滩海景房这个小三已经很知足的了，毕竟不能跟你原来城市的“正室”抢个365天全围着自己转啊。
至于出租率问题上，银滩大家也知道，出租需要的条件是大量的异地人口在工作，并且房价较高异乡者无力购买所在地的商品房才出租房之策。首先说银滩，居住着肯定是异乡人，大家来自五湖四海，因为银滩本来很少有人，但是银滩的房价低啊，长期在这工作的人完全有能力买房啊，贷款十年买个小房子，月供也不过才七百元，买划算啊。再说短期的租赁者吧，短期的租赁者租房子难找（因为银滩二手房中介不做租赁房子的营生，，带上十几次看房才能成，成了也才赚百十块钱，租赁赚取半月的租金，而且业主不是本地的，真租赁出去了，万一短租的租客不太地道，导致了房子内部受损，自己不仅不赚钱换的搭钱），业主也不可能为了租个几百块钱，浪费上几天的时间和无数的路费来签个三五月的租赁合同。短租客基本都会选择在银滩的酒店（消费不高，四星的也就是二百左右），长期的就会租赁在银滩长期居住的人经营的家庭宾馆，日租起算。
至于供暖问题，我之前在“关于央视海景房报道的意见参考文中说起”，银滩，是一个新兴的旅游区的新城，开发建设历史较短。大家对银滩的期望与发展十年的银滩现实的配套心里面肯定落差较大，毕竟一个均价三四千的新兴城市比不得已近天价的二三万房价的重点城市，也自然也比不得众多几百年历史文化底蕴的城市的繁荣。但我们拥有别的城市不能拥有的文化，就是博大海取，全国各地，仅可在银滩，没有那么多的城市壁垒。同时也是原生态的世外桃源，安逸的慢生活格调。银滩的配套落后的原因也许是银滩线状发展的速度太快，十年间二十一公里的海岸线后星罗密布，时至今日，银滩已然形成了三个较成熟的居住区。供暖就要考虑到银滩的气候，冬天的银滩其实气温还好，主要是风冷，而银滩房产开发初期的，商品房的质量较为一般，砖混结构居多，墙体较?。?掖蠖嗝挥型獗Ｎ?，也没有地暖配套的设施，并且当时的房价基本在一千七八百左右。随着银滩的发展，从08年左右，开发商们才逐步注意到大家对于银滩的房屋建筑质量，增设地暖配套管道，外保温，框架结构，钢混结构，剪力墙结构等质量上上一档次的建筑。
并开始在小区内设花园，水景，增大绿化率，改善小区风格设计上下了很大功夫，地暖配设后，问题就出现了，地暖管道是铺设了，但是小区刚交房甚至还没交房，到了冬天业主会不会来住着，来交地暖取暖费。想必大家也知道，地暖也属于集中供暖的一种，如果大家入住率很低，银滩热力根本不会考虑单为了几户居民而损耗较大的供暖资源。交房后第一年冬季无法供暖，这也是得一部分客户心急觉得银滩的配套未来一片渺茫，大呼上当，后悔莫及.
09年央视采访人员也曾藉此冠以“美丽的谎言”之称。面对此问题，银滩管委会和乳山市政府在认真探讨后，在入住率也不是很高的2010年冬季，使得配备了地暖的小区冬季达到地暖供应，我自己也是受益者，地暖四个季度，只需20元每平米的费用，室内温度基本在23°C 。相信以后达到了供暖之后的银滩又使得很多人居住在银滩的时间又延长了一两个月,即使冬季亦能暖如春风，但供暖小区的房价往往上要高于普通住宅，同时供暖小区即使不申请开通，也许每年缴纳一定的余热补偿费。
关于银滩旅游度假区的规划，有人说银滩缺少规划化，实际我想银滩旅游度假区的规划蓝图是非常完美的，因为21公里的海岸线上拥有上百亿的旅游项目的投资规划，当然现阶段这些规划并未能完全显现在大家面前，基本银滩的业主每个小区附近都有一到两个大型旅游项目。像蓝湖游艇度假中心，福如东海文化园等等都在马不停蹄，紧张进程中。高尔夫球场依然投入使用，大拇指的游客中心，管委会后面的青岛机场候机厅都已经落成，只是我们现阶段主要的住宅项目的进程远远超过我们对于其他项目的认知和关注。我想是银滩在发展，未来更美好。
关于配套问题，生活设施上虽不能有大城市的繁华，但是也绝不是落后不足，每个小区区内都有小型超市，在银滩区域内也分散着几个较大商场和威海本地的家家悦连锁超市三家，便民市?。?⌒图?呈谐”椴家??。至于饭店，银滩的商业配套一部分在道路南边，像陕西饭庄，哈尔滨饺子城，太原宾馆等较为大型的酒店，亦有在二线长江路遍布的底商门市小饭馆。因为银滩的全国性，所以夏季之时，小吃也是各地风味齐聚，东北菜，山东饭，天津麻花包子，江浙小菜，湘辣川麻，特色完全是一条中华小吃街，但是主流是东北菜居多。
交通问题，银滩现在拥有四条公交线路。贯穿银滩东西的银滩一路车车南线和北线，时隔十五分钟。银滩通于市区（以及青威高速口）的公交6路车。以及满足银滩火车来客的银滩至火车站的专车公交线。公交之外就是巴士，银滩有直通青岛流亭机场的机票候车室，也有乳山连接到全国各地的长途运汽车。
虽然交通密度不高，但是完全可以满足居住在银滩的基本生活，因为银滩本来就是满格调的，大家不赶时间，来这边也是让自己放松的，何必紧张兮兮。什么都紧赶慢赶的。
银滩排污以及污水处理的问题，此事事关政府职能，银滩管委会拥有自己的政府网站，也希望大家多多提议，为银滩发展督促监督，银滩管委会和银滩物业也积极改善银滩环境卫生方便做了很多努力，包括购置先进的海岸线清理机车，对于生活小区垃圾的完善处理的设备以及污水净化等，我们可以持续关注政府职能网站，以及论坛，银滩的发展才是政府职能他们的目标，而银滩管委会和银滩物业公司，我相信亦会为银滩环境更加美丽而认真做嫁娘的职责。
银滩存在强买强卖的问题，从根本上说，还是要告诫我们的事情，就是莫贪小便宜，有些销售公司在一些时日会做免费看房的广告，其实任何您自己的免费都是他们自己在给自己增加成本，不要贪了便宜，白吃白喝白玩，还再让人家做销售公司的难堪。我们大家到银滩看房，自己也负担一定的费用，都是些情理中的事情，公司帮我们做安排，我们也要理解公司的一些安排。毕竟个体和制度之间肯定会存在一定几率的不兼容。大家有针对性的选择信誉较好的公司。
当然乳山市房管局对于销售公司实行倒扣分制度，对于从业公司已经从业人员的职业道德和行为规范上都有制度，银滩海景房的销售公司的员工也都是善良的人居多吧。楼主张明，也在银滩生活很长时间，晓得其中利害关系，Q 4 4 3 4 9 54 27。大家可以加一下相互了解，也或者亲自到银滩来度假几天，然后感受其中的滋味。
【为何威海乳山银滩的海景房值得投资？】
对于银滩海景房的前景。
我想大家对此肯定是有很多看法和想法，我用五年经历，看着银滩的一点点发展，09年一年，我基本一个周回来一次银滩，每次我都感觉到了前进的步伐。而大部分人也是是寄期望于它的不断发展才心动，很少对于的他的现状才做出的决定购置。周润发有句经典词“有些东西是看到了才相信，有些事却是相信了才看到”我经常问咨询我的客户，你喜欢银滩吗？因为在银滩我们买的不仅仅是房子，更是自己的心灵感受。在这片海景沙滩线上有没有那种相见恨晚的感觉，有没有情缘落定在海岸线。房子带给你的只是个住所，或者更多的是一笔财富收益。而有些心灵对海的感受，你心境的纯醉，才是这所房子对给你最大的收益。养寿延年，智者乐水，情定银滩，愿神州大地，海缘者聚在银滩，大可偶住住在银滩，因为银滩现在还不是养个很贵的"小三” 。
山东威海乳山银滩的房子真的有返租的吗？经常有朋友接到那些宣传单有看房团，又说值得投资这个问题耍反问一下才能说得明白一点。是库存越耒越多还是己售出的未入住的越耒越多？是什么地方越耒越多？是越多还是越少？怎么证明？
库存肯定是少了。一线空房肯定是少了。剩下的是南京，河肥等前期猛买的房，即未入住，也不售出，看起耒空。据房中介说，上海周边去年现货基本很少，显然是空房非常少了。
三亚海边夏季晚上一片黑，加上新建未售出，看起耒空房越耒越多。带有度假色彩的房产，功能不一定用耒长居！倒如前期被炒作的威海鬼城银滩，现一手房大涨，一边是冬季空置，一边是买的不听邪，鬼采访人员脸打多肿？
还有地区，开发商错判，本耒去库存不利，还耒投资，在这个井里看确实空房越耒越多！
还有，硬需提前购置，被小人之心疑为抄房，也加大了空房队伍！
空房子多，首先是相当一批空置在那里的有房主的空房子，其主要形成原因是房改前一部分的人就在拥有公有住房上比普通人获益多而房改后为个人拥有，而在其后的大规模的房地产开发建设中又获大益，占据了更好更多的房产。因为这是几乎没有付出任何代价得到的是正资产没有必要立即出卖，出租又因租高一般人租不起，因而作为一项随时可以出卖兑现的资产。
另外有暴发户和土豪置办的房产放在那里也不急于出手，还有炒房者置办的大量房产，宏观调控的妙处就在于使卖房者多于炒房者才能使房价上涨而不跌。还有就是房地产商抱在怀中的空房，他们企盼的就是在农村通过置换土地获益的农民进城买房和城里人中的因收入的增加而对改善住房的需求……
长沙/乳山金鼎房产公司组织旅游看房团传Xiao式限制自由行动忽yo外地人买房
举报长沙/乳山金鼎房产公司组织旅游看房团各种套路手段洗脑限制自由传Xiao式忽yo我父母买房
长沙金鼎公司先组织便宜的旅游团，将我妈等一车老人乘坐大巴带至威海乳山市，名义上带老人吃喝玩耍自愿买房，实际上套路重重各种洗脑忽yo欺骗老人。
我为了了解到他们的销售模式，了解我妈是如何上当受骗，也参加了一次旅游购房团，以下为我的真实经历和体验，如有半句假话，天打雷劈。希望能披露这种充满套路洗脑话术的销售手段，大家能知道客观真实的情况再购房。
此外，金鼎公司乃至当地房地产行业这种不正当销售手段严重侵害到百姓家庭利益，影响社会风气，引起很多类似经历的老百姓共鸣，我爱党爱国家，乳山本是个好地方，不希望乳山房产销售行业如此发展引起恶评、引起愤怒，希望有关部门重视和处理，惩治歪风邪道，还我家庭一个公道，还社会干净。
该行业比传Xiao更狠更厉害的销售手段如下：
1.“组织旅游团，低价吸引，高价收割” 。
2.“无休止地强迫销售，不尊重个人意愿” 。
3.“圈住老人，限制其自由活动与外界交谈” 。
4.“二手房价2-3000，垄断信息，忽yo旅游团老人8-9000购买” 。
5.“强势逼迫买房，辱骂不成交的我是jian货”
6.“销售方隐瞒信息，海景房变坟房，站在阳台上清晰可见大量坟墓”
1.“组织旅游团，低价吸引，高价收割” 。
长沙金鼎公司组织的旅游看房团，费用很低，包大巴车住宿吃喝，先把老人吸引过去，然后再高价宰客。我妈也付出了几十万的代价，远高于二手房价，后续详说。
2.“无休止地强迫销售，不尊重个人意愿” 。
被带去买房的老人行为都是非常不自由非常受限的，被集中在一起需要听销售喋喋不休地各种吹嘘洗脑这里的房子多便宜，升值空间多大。
销售不会给老人大脑休息的时间，听宣讲会，坐车时、吃饭时，休息时，在房间睡觉前，任何时候，除了睡着了，销售人员会一直跟随一直高压重复各种销售话术，反复洗脑，集中洗脑。
3.“圈住老人，限制其自由活动与外界交谈” 。
房产公司的工作人员会严格的把老人聚集在一起，不允许他们自由活动。我妈如果想出去走一走，他们会马上跟随，寸步不离，上去拉劝，把老人劝回售楼部坐着，继续强迫听销售忽yo洗脑。
没有老人可以离开他们的视线！他们一定会寸步不离跟着，然后不让人在外自由走动，把人反复劝说回来?。?
不让老人自由活动的原因，表面上是安全管理，说怕走散了之类，其实是怕老人走出去与外界攀谈，只要老人一和当地人或其他已购房者聊天，就会知道当地房产实情，影响他们成交。
后来我参团的体验是，我往售楼部外面走，在外面打电话，销售仅仅跟随，一直念让我回售楼部坐着。我往前方走，说去几百米前看看海，销售一直寸步不离，一直让我回去，反复让我回售楼部坐着，于是我就被她带了回去。我一个年轻人在外面都呆不了多久，根本没法和当地人聊天，何况是弱势的老年人呢？
4.“二手房价2-3000 ，垄断信息，忽yo旅游团老人8-9000购买” 。
旅游购房团卖的新房价格是8-9000元，当地所有人都知道二手房价在2—3000左右！即使是二十新房新装修好的也是这个价格！
乳山十年前就是这个房价，甚至现在房价更低了，因为没有人口流入。十年前乳山约60万人，2021年乳山约55万人，这里没有实体经济，年轻人找不到工作无法留下来，冬季寒冷也不适合老年人居住，商业配套基本没有，外卖的士没有，小区外没几家商店，多为二手房产交易店，无实体经济，所以人口减少。
旅游团老人只要稍微到街上走一下，和本地人聊一下，或者去街上的房屋中介所问一下二手房就知道了，但是金鼎等各房产公司会严格限制老人自由活动，严防死守，各种花言巧语找借口拖住老人不让老人行动，防止老人知道市场真相。
本地人和外地自由散客没有人会买八九千的新房，只有购房团带过来的老人被圈住被信息垄断被隔离才会高价买八九千的新房！而同样二手房价格才两三千！
我妈在被圈住、被忽yo、被洗脑、被限制自由行动、被信息垄断的情况下，花35万购买了一套40平的房产，目前仍在还贷中，我家是普通家庭，家人节俭一辈子，这是我妈多年的全部积蓄。
5.“强势逼迫买房，辱骂不成交的我是jian货”
实事求是说一下，我妈没有被辱骂，因为她买了，销售人员对她很客气。
是我后来了解情况时，了解到长沙洪冠地产组织的去威海乳山看房活动，交了费用1000 。交费前该公司销售杨震对方表示可以买不买也没关系。我曾经因为感觉不对，要求退还1000，说我愿意不去了，对方反复坚持让我去并拒绝退还1000元，于是我就去了威海乳山看房。第二天看到第四套房，杨震和一女销售反复一直不停说让我买，我反复说我回去考虑和家人商量一下，杨震气急败坏开始给我施压，说我买不起、说我没钱说我穷，看不起我的话刺激我，有些人好面子就会买，就会被套路住。我表示几十万的东西我不会当场决定，他气急败坏辱骂我，对我进行人格侮辱，很凶的骂我JIAN ，说我不买就是JIAN货等侮辱性话语。
发生争执后对方也不积极主动安排车辆，把我晾在一边。是我自己去协调找车的。这种情况下，参加旅行团的人都非常弱势。
难道我不买就要挨骂吗？难道我们去商场买衣服，试了不买就要被骂JIAN人吗？这是什么道理？还要强买强卖不买就出言辱骂我了？
对方销售先是各种好话讲尽，然后用轻蔑、看不起、甚至辱骂侮辱对方人格的方式逼迫对方买房，这样的方式也许有些比较软弱的经不起高压人会买，但这方式能长久吗？能得到客户认同吗？
6. “金鼎房产隐瞒信息，海景房变坟景房，站在阳台上清晰可见大量坟墓”
我妈本被忽yo是想买海景房，交房后发现离楼房非常近的地方有一大片坟墓区（实拍，如图），大约几百米的距离，站在我家阳台上可以清晰看到各种坟墓。
坟墓离我家距离很近，附近人烟稀少，一栋楼只有几户人居住，名副其实的鬼城。晚上此坟墓格外阴森恐怖，影响业主心理，海景房便坟景房造成严重困扰。
金鼎公司在看房、签合同所有交易过程中，从未提及过附近有坟墓，故意隐瞒重要信息，欺骗交易。
7.希望能退掉这套被套路、被洗脑、被限制自由、被信息阻隔等各种堪比传Xiao手段下买的坟墓景观房
乳山其实风景很好，是个清净的好地方，但是这种充满欺骗套路忽yo的销售模式让人印象不好。现在是一个网络发达的时代，信息交流非常便捷，口碑很重要，好坏评价网上都能查到，不是把老人圈起来就能阻碍信息流通的，圈得了一时，老人知道真相之后呢？
发展一个地方的经济不应该靠这些销售的邪门歪道，这样只能得手一些小钱而坏了口碑名声，好地方应该有更好的模式和管理。希望当地有关部门和上级部门重视，清正风气。
最后，原本想开心的过每一天，不想陷入这种纠纷无止境的挣扎抵抗，但奈何我家是普通家庭，家人节俭一辈子，平时连肉都舍不得买，三十五万对我们来说很多，这是我妈多年的全部积蓄，目前仍在每月还贷中，希望能退掉这套被套路、被洗脑、被限制自由、被信息阻隔等各种手段下买的房子，还有很多和我一样如此遭遇的家庭，我们将持续努力，永不放弃！