光熙家园好不好_生活广记

和平里de小镇光熙家园位于北京国门——三元桥的北侧，北京市交通枢纽——东直门的东北侧，二环与三环之间。
弥足珍贵的地理位置，在土地稀缺的城市生活核心区尽可能的保证生活的高舒适度。
项目根据所处地块的特点与优势，有效利用东、西向绿化带，小区自成一体，浑然天成的成为城市中心的理想生态城。
秉承一种自由与舒适的原创思想，建筑形式表现为都市方正主义，采光度及舒度俱佳，建筑总高度错落于45~75米之间，层高2.8米。
整体色彩尽显豪华气度。
在建筑理念方面，更是用中国化的方正手法，充分满足视觉美感需求的同时，倍显居住的舒适与空间的利用ZUI大化。
楼盘依河而建，潺潺清澈的河水自小区流过。
三环经过就能看见未来属于您的美丽家园。
人车分流尽显小区管理的优越和居住的方便。
假山、大面积绿地等园艺设计，美观大方与中式的楼体外观设计，显现出此小区的尊贵与非凡气度。
小区由6栋蝶型板楼与1栋塔楼组成。
正在建造中的1号写字楼与小区生活环境隔开，规划中首层将是大型超市。
为打造品位生活，在空间的设计上，采用弧线排列手法，着重于上午和中午的光线照射时间。
极具国人对居住采光的品位。
保证了每一家每一户的采光良好。
整体布局完全遵循方正与利用率合理分区、注重舒适度的设计原则。
让家具摆放更美观，空间利用更合理。
基本信息
小区地址：东北三环太阳宫桥南侧光熙门城铁东侧
物业类型：公寓开发商：首创置业股份有限公司物业费：3、4号楼AB单元2.7元/平/月三期7号楼3.7元/平/月物业公司：盛世物业总户数：1659户停车位：1000绿化率：33%容积率：2.9总建筑面积：321851平方米房价走势
光熙家园10月均价57358元/平米，比9月上涨0.76%国展板块10月均价43950元/平米，比9月上涨2.47%周边配套
学校西坝河第4小学、西坝河幼儿园、西坝河幼儿园、北京市至尊幼儿园(国展园)、北京市至尊幼儿园(国展园)、北京市至尊幼儿园(国展园)、至尊幼儿园西坝河分园、群星幼儿园、北京人文大学培训中心、北京广播电视大学公用局工作站；交通七圣路(130;130)、光熙门北里(130;130)、地铁光熙门站A口(北京市朝阳区)、光熙门(地铁13号线;地铁13号线)、老家肉饼太阳宫店(和平街十五区10)、地铁光熙门站B口(北京市朝阳区)、太阳宫桥(130;367;367;379;379;419;419;547;596;596;671;860;916快;942;980快;984;运通104;运通104)；购物华欣超市、华欣超市、宏图三胞(西坝河店)、大中电器西坝河店、华润万家北京英特公寓店、燕丰商场NO.1、燕丰商场、北京太阳宫百盛、国美电器西坝河店、上海华联超市(西坝河店)；北京朝阳区香河园街道西里社区康复活动站、北京朝阳区香河园街道西里社区康复活动站、陈力口腔诊所、点点齿科(西坝河店)、中日友好国际部、中国中医科学院研究所、中国中医科学院研究所、中国中医科学院研究所、太阳宫、太阳宫；美食饭是纲火锅、北京大东北菜馆、饭是纲餐厅、新派川菜成都美食、东方名苑食府、东方名苑食府、东方名苑食府、宏状元益粥店、老北京铜锅涮肉、北京一味鲜酒楼；银行北京农村商业银行太阳宫支行、北京农村商业银行朝阳支行太阳宫支行营业厅、华夏银行ATM、南京银行西坝河支行、南京银行西坝河支行、光大银行、光大银行、华夏银行ATM、工行香河园储蓄所、新加坡必胜控制私人有限公司北京代表处；娱乐活动内部配套:取款机市民之家阅览室洗衣店羽毛球场儿童游乐场停车场篮球场红黄蓝幼儿园美容美发池塘地下商场美容美发游泳池会所阅览室健身房网球场洗衣店；
住宅房屋拆迁基准地价、基准房价和土地级别范围
元/建筑m2
土地级别基准地价基准房价
一级 5300-6000 1000
二级 4400-5400 1000
三级 3500-4500 1000
四级 2400-3600 800
五级 1500-2500 800
六级 1060-1600 600
七级 630-1080 200-600
八级 330-650 200-600
九级 180-370 200-600
十级 140-260 200-600
北京市房屋拆迁评估规则
第一条根据《北京市城市房屋拆迁管理办法》第二十二条规定，结合本市实际情况，制定本规则。
第二条被拆迁住宅房屋的房地产市场评估价（以下简称房屋拆迁补偿价），按照本规则第二条至第七条规定评估确定。
第三条房屋拆迁补偿价计算公式为：
房屋拆迁补偿价＝（基准地价×K＋基准房价）×被拆迁房屋建筑面积＋被拆迁房屋重置成新价
第四条基准地价和基准房价构成区位补偿房价。其中，基准地价，是指在一定时间和一定区域内，普通住宅商品房的楼面地价平均水平；基准房价，是指一定时间和一定区域内，普通住宅商品房平均建设综合成本价和被拆迁房屋平均重置成新价的差额。
住宅房屋拆迁的基准地价、基准房价和土地级别范围，由国土资源和房屋管理局（以下简称市国土房管局）制定并定期公布。土地级别为七至十级的地区的基准房价，由区、县人民政府在市国土房管局规定的幅度内确定，并报市国土房管局备案。
第五条 K为容积率修正系数，按照《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。
被拆迁房屋现状容积率，按照被拆迁房屋建筑面积除以土地面积计算。被拆迁房屋建筑面积和土地面积，按照被拆迁人提交的房地权属证明文件标明的面积确定；房地权属证明文件没有标明土地面积的，平房容积率按照0．7计算，地上二层及二层以上楼房容积率按照1计算；当事人有异议的，也可以按照测绘部门实际测量的数据计算。
第六条被拆迁房屋重置成新价的评估，按照《北京市房屋估价办法》（京房地评字〔1996〕573号）和《北京市住宅楼房估价技术规范》（京房地评字〔1999〕655号）执行。
第七条根据《北京市城市房屋拆迁管理办法》第三十四条规定，房改危改区内被拆迁私有房屋（不含已购公有住房）的房屋拆迁补偿价，按照危改前的市场交易价格，采用市场比较法评估。
按照《北京市城市房屋拆迁管理办法》第二十四条规定实行产权调换的，所调换房屋的价格按照前款规定评估。
第八条非住宅房屋拆迁评估，可以按照《北京市非住宅房屋拆迁评估技术标准》（京房地评字〔1999〕656号）执行，也可以按照国家规定的其他评估方法进行评估。
第九条本规则由市国土资源和房屋管理局负责解释。
附件一：住宅房屋拆迁基准地价、基准房价和土地级别范围
一、住宅房屋拆迁基准地价和基准房价表（见附表）。
二、住宅房屋拆迁评估土地级别范围
一级：
西单北大街－西四南大街－西四北大街－地安门西大街－地安门东大街－张自忠路－东四北大街－东四南大街－东单北大街－崇文门内大街－崇文门西大街－前门东大街－前门西大街－宣武门东大街－宣武门内大街－西单北大街；所围地区及繁华边界路段外侧地区
二级：
广安门内大街－广安门北滨河路－西二环护城河引水渠－三里河路－西直门外大街－北二环路－东直门北大街－东直门外斜街－东三环北路－东三环中路－通惠河－广渠门北滨河路－广渠门内大街－珠市口东大街－珠市口西大街－骡马市大街－广安门内大街；所围地区除一级地价区外的地区，及繁华边界路段外侧地区。
三级：
劲松路－广渠门南滨河路－方庄路－群星路－蒲黄榆路－永定门东滨河路－永定门西滨河路－右安门东滨河路－右安门西滨河路－丰台北路－莲花河－西三环中路－太平东路－万寿路－朱各庄路－西翠路－西八里庄路－西三环北路－长春桥路－蓝靛厂路－巴沟路－苏州街－海淀路－中关村大街－北三环西路－北三环中路－北辰路－北四环中路－北辰东路－大屯路－北苑路－北四环东路－惠新西街－樱花园西街－北三环东路－西坝河－霄云里南街延长线至亮马桥路－枣营路－朝阳公园西路－农展馆南路－甜水园西街－金台路－西大望路－建国路－金台西路南延长线－京秦铁路－东三环中路－东三环南路－劲松路；所围地区除一、二级地价区外的地区，及繁华边界路段外侧地区。
四级：
1．西四环中路－西四环北路－北四环西路－万泉河路－颐和园路－清华西路－圆明园东路－双清路－清华东路－大屯路－北小河－小营路北延长线－小营北路－关庄路－北四环东路－东四环北路－东四环中路－朝阳路－十里堡路南侧延长线－通惠河－西大望路－松榆南路－武圣路南延长线－周庄路－南三环东路－南三环中路－南三环西路－菜户营南路－莲花河－凉水河西延线－西三环南路－西三环中路－莲花池西路－莲花河－西四环中路；所围地区除一至三级地价区外的地区，及繁华边界路段外侧地区
2．望京地区（望京西路－湖光北街－宏泰西街－宏泰东街）
3．酒仙桥地区
五级：
1．青龙桥－北五环西路－北五环中路－北五环东路－东五环北路－东五环中路－京秦铁路－东四环中路－东四环南路－南四环东路－南四环中路－南四环西路－西四环南路－丰台西路－程庄路－小屯路－吴家村路－八宝山南路－鲁谷路西段－京原公路－西五环中路－西五环北路－北五环西路－青龙桥；所围地区除一至四级地价区外的地区，及繁华边界路段外侧地区
2．清河居住小区
3．上地开发区、国家级软件园区
4．北苑居住小区
六级：
1．朝阳区、石景山区除一至五级地价区外的地区
2．海淀区国家生命园西界－北清路东段－永丰中试基地东界－永丰中试基地北界－永丰中试基地西界－北清路西段－温北路南段－黑龙潭路－山脊线以南，除一至五级地价区以外的地区
3．丰台区永定河以东除一至五级地价区以外的地区
4．昌平区的区政府所在地中心区和龙城花园、回南路、太平庄以南地区
5．顺义区的区政府所在地中心区和天竺地区、后沙峪镇的城镇规划区
6．大兴区的区政府所在地中心及西红门镇、亦庄镇、旧宫镇的城镇规划区
7．通州区的区政府所在地中心区
七级：
1．海淀区国家生命园西界－北清路东段－永丰中试基地东界－永丰中试基地北界－永丰中试基地西界－北清路西段－温北路南段－黑龙潭路－山脊线以北地区
2．丰台区永定河以西地区
3．昌平区、顺义区、通州区、大兴区的区政府所在地建成区内除六级地价区外的地区
八级：
1．房山区、门头沟区的区政府所在地建成区
2．怀柔县、平谷县、密云县、延庆县的县城建成区
3．规划市区外除五至七级地价区以外的市级开发区和主要建制镇
九级：
市域范围内，除一至八级地价区外的平原地区
十级：
【光熙家园好不好】
市域范围内，除一至九级地价区外的其他地区