房价高的根本原因是土地财政吗高房价与土地财政有关系吗_生活广记

中国房价的上升速度是非常快的，房价高的原因有很多人认为是炒房，而一部分却认为，房价高和土地财政分不开关系，房地产经济在我国的虚高并不是单单一种原因造成的，那么房价高的根本原因是土地财政吗？高房价与土地财政有关系吗？下面就来一起看看吧。
房价高的根本原因是土地财政吗
房价高的原因是多方面的，一是流动资金进入房地产市场这个黑洞太多，现在如果要降低房价，那么势必要捅破房地产泡沫，这样对国家民生造成的影响也很大。
二是炒房客把房产当做商品，抬高价格，随着炒房的愈演愈烈，房屋价格也越来越高。
三是土地财政也有很大关系，政府对房地产经济本身就是有依赖的，地方财政对土地出让金的依赖，不断炒高的地价导致了房价的居高不下。此外，不合理的税费及不断扩大的需求为本已虚高的房价火上加油。因此土地财政是炒高中国房价的原因之一，但不是根本原因，例如，上海土地财政所占比重就相对较低，但是上海的房价依然很高，这就不能用土地财政来背锅了。
大家都认为导致高房价最直接的原因就是炒房客所为，因为纵观全球的房地产发展趋势来讲，中国的房价上涨速度是最快的，这其中归根结底就是源于中国的房地产市场已经逐渐的成为金融投资性市?。?笈?某捶靠桶驯靖糜美淳幼〉姆孔幼魑?蹲势方?凶?唬?从而通过不断的囤房卖房来去获取差价，但是这样的做法也不断把房价给抬高。
有专业人士认为，炒作并不是推高房价的根本原因，最多只是对房价上涨造成一定程度的影响，因为在如今市场经济的属性下，很多商品都能够被炒作，比如近期不断上涨的水果价格，甚至之前某些蔬菜的价格也突然上涨，但这些商品的价格只能维持在一定时间内的上涨，并不能长时间保持上涨，那么最终这些商品的价格还是会回到稳定的状态中。
但房价并不是如此，我们的房地产市场好像并不受市场的约束，所以这么看来炒房客并不是导致房价不断走高还能保持不跌的根本原因。所以又有人把矛头直指地方城市的土地财政，因为对于每个地方城市而言，房地产业是促进GDP增长的关键因素，而保持经济增长的前提条件就是要让房价不断上涨，同时土地价值也会随之升高，只有这样城市经济才能够繁荣。
1、在中国房地产发展的历程里，随之带动起来经济产能效果巨大，有很多产业都和房地产的繁荣息息相关，比如钢筋厂、水泥厂，还有家电行业，建材行业，装修行业等数不胜数，大概算下来和房地产紧密联系的产业高达上百个，所以这是一个庞大的利益链，如果房价一旦不涨了，那么这些产业都会受到影响。
2、国家有十几亿人口，虽说在城市没有房产的人还有很多，但是随着时代的进展，如今已经在城市里购买房子的人数也很庞大，这些人甚至把家庭80%以上的财产都压在了房子上，这种状态下让房价下跌更是不可能的。
高房价与土地财政有关系吗
是有关系的，但是并不是根本原因。
房价是各种因素决定的，是由供求关系决定的，而不是单一的地方政府的卖地行为造成的。例如，上海土地财政所占比重就相对较低，但是上海的房价依然很高，所以房价与地方政府的卖地收入并没有直接的联系。
对于地方政府的卖地行为也要进行客观分析。在社会主义市场经济条件下，通过市场交易的方式转让土地，是必然之选。如果回归到计划经济时期的无偿行政划拨的使用方式，则可能会诱发土地资源配置不合理、利用效益低等种种问题，更加不可取。尤其是面对着市场上数量众多的开发商，如果直接划拨，无偿供房地产商使用，那么，在房地产市场需求旺盛的情况下，不会降低房价，而只会增加房地产商的利润空间。
实际上，房价稳定，不大起大落是房地产市场健康发展的一个表现，说明房地产市场很兴旺。这对拉动地方经济发展、创造就业机会、增加财政收入，都有着积极的意义。但是，如果房价过快地上涨，超出了老百姓的购买力，则会影响老百姓的生活水平，对当地的经济发展也非常不利。那么如何实现房价的相对平稳呢？这就涉及到一个各方利益调整的问题。不同的经济主体，都是站在各自不同的利益角度，发表各自的见解。应该说，在市场经济条件下，站在各自利益的角度发表看法，也是无可厚非。但是任何一个社会，不论是作为自然人、个人、居民，还是作为企业、单位、法人，都应该有一个社会责任，都不能一味地、不顾一切地去追求个人利益。这就要求政府要采取有效的措施，协调各方利益关系，实现各方的共赢。
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在地皮价格一定的情况下，容积率越高，楼面价格就越低；房价要考虑的因素主要取决于房产的位置、地产商心理的预期和销售的情况，楼面价格一般情况下只占总投资的20%左右，对房价没有实质性的影响。
1、楼面价=土地总价格和建筑面积的比值。
2、其中建筑总面积=土地总面积乘以容积率。（由此可见，在土地面积一定的情况下，容积率与建筑面积正相关。一些楼盘的地下室不算容积率的面积）。
3、无论是容积率还是楼面地价都不是房价的决定性因素，最终的决定性因素与广告、商家的心理预期、楼盘的销售情况、人力成本等有很大的关系。
土地总价格要包含购买土地时产生的所有支出；容积率就是用实际建筑的总面积/土地面积，比如在一万五千平方的土地上建18000平方的房子，那么它的容积率就是1.2 。
【房价高的根本原因是土地财政吗高房价与土地财政有关系吗】
假设一个小区土地价格为80万/亩,容积率为2的话,两种方式得出楼面价：楼面地价=800000*0.002/2=800元/平方米（0.0015亩是1平方米）。楼面地价=800000/（666.6*1.5）=800元/平方米（一亩约666.7平方米）