购房合同网签备案如何查询_生活广记

众所周知在购房时除了签订正式的服务买卖合同外，还需到房管局服务交易大厅进行网签，网签的目的是为了让房产交易更加透明化，防止出现一房多卖的现象，那么在签完房屋买卖合同后如何查询备案信息呢?
购房合同网签备案查询
查询购房合同网签备案信息较为简单，可直接登录房屋所在地的房管局官网进行查询，只需输入备案合同编号及购买人身份证号码就可直接查询网签备案信息;具体如下：
1、进入官网后，在网页界面出有很明显的一个功能模块，只需点击查询网签备案即可，当然各地的官网界面会有所不同，只需查询人认真细致就可找到。
2、进入查询模块后，会跳出查询登录界面，查询人只需如实输入姓名、身份证号码、网签备案号，就可取得可查看部分的备案信息。
3、如果想要查询信息的信息需查询人携带身份证、房产买卖合同、服务产权证等到房管局档案科进行查询。
购房合同网签流程
1、买卖双方达成购买房产达成一致后，由房管局工作人员将买卖双方信息输入系统合同文本中，此时工作人员会打印出购房合同进行草签，在买卖双方确认无异议后签订正式的合同文本，并录入系统中提交备案。
2、向系统提交合同后，工作人员将双方合同中房屋情况和他项权利和限制等进行查验，符合备案要求的，登记完成备案，生成备案合同编码。
3、备案完成后打印出合同文本，买卖双方签字盖章，买卖双方各持一份。
4、购房合同网签完成后，买卖双方因某些原因需变更或解除已备案的合同，必须买卖双方持相关证件及资料到原备案处进行撤销，让房屋恢复可销售状态，方可重新网签。
以上内容就是合同网签流程及备案查询的资料，希望对您有所帮助。
怎么查网签房产合同网签购房合同备案信息的查询：
（1）首先需要说明的是，现在的网签购房合同备案查询网站全国是不统一的，需要到各地方房产管理局网站或房产备案信息网站查询，这些网站大家都可以用百度找到。
（2）在进入当地房产官方网站后，一般可以看到一块很明显的位置是用于大家查询购房合同备案信息的。
（3）当进入到查询登陆界面后，会填写相关信息，如姓名、身份证号、备案号等，而备案号是在购房网签后，经相关部门审核后而取得的。
（4）填写完相应信息，点击查询，就能看到该房产的具体所属和具体合同备案信息了。
网签购房合同有什么注意事项
1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证。有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。
2、查验开发商是否取得《商品房销售(预售)许可证》，并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售(预售)许可证》上所载的房屋栋号范围内。这是买期房注意事项中最重要的一步，如果开发商连资格都不具备，或者签了合同以后才发现你买的房屋根本不在许可证范围内，就为时已晚了。
3、合同文本。一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。一般情况下开发商解释产权证的发放进度为何一再拖延时，常用的借口是有关部门不给办理。
4、但根据《城市房屋权属登记管理办法》规定，登记机关对权属清楚、产权来源资料齐全的，登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证。所以，这不构成开发商迟迟没有办理产权的理由。业主可以成立业主委员会，再由专人负责跟开发商协商，督促他们完成产权办理工作。
5、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。房屋所有权并未现实存在，有关房屋状况只能体现在图纸上，使得按图纸预测的建筑面积和竣工后现场实测的建筑面积常有误差;而预售面积的价格往往是按图纸预测的建筑面积来计算的。
6、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
第四百九十一条当事人采用信件、数据电文等形式订立合同要求签订确认书的，签订确认书时合同成立。当事人一方通过互联网等信息网络发布的商品或者服务信息符合要约条件的，对方选择该商品或者服务并提交订单成功时合同成立，但是当事人另有约定的除外。
法律主观：
【购房合同网签备案如何查询】
1、网签购房合同就是和房地产销售对象签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签购房合同号，可以通过这个网签购房合同号在网上进行查询。网签购房合同为了让房地产交易更加透明化。2、房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房权设定登记前，必须向市国土房管局办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。3、这些信息包括购房者最关心的房地产开发企业信息。如企业资质及证书号、银行信用等级、获奖情况、企业地址、法定代表人姓名、联系人、联系电话等，以及楼盘信息，如绿化率、容积率、间距，总建筑面积、建筑结构、拟售价格，开竣工日期、开盘日期，前期物业服务约定期限及前期物业服务收费标准等。4、公示的信息还有商品房预售许可证号或房地产权证号、商品房代理销售机构信息、以及房地产权利是否被限制等情况。5、商品房合同网上签约、远程申报。取得预售许可的开发企业通过网络系统可在销售现场与购房人直接签订《商品房买卖合同》，买卖双方对合同条款无异议后可打印、提交。商品房合同打印纸为统一的绿色防伪纸。
法律客观：
《商品房买卖管理条例》第二十三条,房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》;预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。