办理购房合同流程

(1)登记备案制度主要是为了通过对 商品房预售合同 的管理,对房地产开发商预售 商品房 行为的合法性进行审查,以保护 购房 者的合法权益,进而防止预售期间“ 一房多卖 ”现象的发生 。(2)对城区商品房预售合同进行登记备案管理,就是给预售的每套房屋合同编上不同的号码,明确规定不能私下更改合同,在预售中一套房子一般只能卖给一个人,可以有效地防止商品房预售中出现的重复销售、重复 抵押 现象 。(3) 购房合同 登记备案也是购房者申请贷款的一个必要条件 。办理购房合同流程如上所述
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大家在和开发商签订购房合同之后,一般会对购房合同进行备案登记 。那么购房合同备案登记应该怎么办理呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下 。rn1、 大家和开发商进行商品房网签之后,并不意味着就不存在风险了 。因为开发商有可能会将房屋进行二次抵押等 。因此将商品房买卖进行备案,能够有效的制约开发商,避免了一房二卖能隐患 。rn2、 因为是对于商品房买卖合同进行备案,所有我们首先需要和开发商签订购房合同 。大家可以依据网上公示的买卖协议来协商购房合同的相关内容,确定好购房合同内容之后,开发商通过签约系统将正式合同上传,上报房地产信息网 。上报成功之后,开发商打印合同,最后双方签字盖章 。rn3、 一般情况下,购房者签订正式商品房买卖合同时,需要支付首期房款 。大家一定要向开发商索要商品房预售资金通知单 。购房者携带通知单到指定的银行缴纳首期房款 。大家要注意开发商是不能直接收取房款的 。rn4、 在签订合同的30天之内,购房者携带买卖合同、身份证等相关资料到当地的房管局办理购房合同备案登记 。一般情况下 , 开发商都会将合同进行备案登记的,购房者应该及时到房管局领取备案证明 。合同备案审核通过之后,会在合同的右上角显示备案号 。rn小编总结:关于购房合同备案怎么办理,小编就介绍到这里了 。希望通过阅读本文之后,大家能够对此有所了解 。购房者在办理好合同备案之后,最好到相关部门办理预告登记手续 。因为预告登记具有物权效力,如果没有经过预告登记权利人的允许,是不能转移不动产所有权的 。
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【办理购房合同流程】
1、购房方必须和开发商到住房和城乡建设局办理登记手续 。此外,买卖双方 签订购房合同 后30天内,开发商要向房管局申请办理 商品房买卖合同 备案或 商品房预售合同 备案手续 。2、《民法典》第二百零九条 不动产物权 的设立、变更、转让和消灭 , 经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外 。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记 。