东莞买房需要什么条件_生活广记

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房子是保障生活质量的重要条件，所以即便房价不断上涨，购房的人数也没有丝毫下降，尤其是东莞这样的大城市，大家争先恐后的想要买房，但因为有政策条件的限定，所以楼市也还算稳定。那么，东莞买房需要什么条件？东莞购房注意事项有哪些？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
一、东莞买房需要什么条件
外地人在东莞买房，要持有合法的居住证，并在本地连续缴交五年以上社保或个税，且只能限购一套，已拥有一套住房的家庭，不满足购房条件，本地户籍在东莞买房，名下无房可限购两套，名下已有一套住房，限购一套，名下已有两套及以上住房，不满足购房条件。
二、东莞购房注意事项有哪些
1、东莞有购房需求的家庭很多，但房源数量有限，甚至呈现供不应求的状态，所以要将眼光放远，不要仅限于新房房源中，选择二手房价格更实惠，还能节省入住的时间，一举两得。
2、据齐家网专家介绍，随着房价不断升高，很多刚需族只能选择小户型，满足基本需求即可，但选择的时候，要避开整个小区都是小户型的，因为容易出现资源、设计不合理的情况。
3、现在大多楼盘都是出售期房，距离工程竣工、交房，还有很长一段时间，所以购房的时候，一定要注意约定好具体的交房时间，以及逾期交房的违约责任，这样才能保障自身权益。
4、购房不是一笔消费用，虽然可以申请贷款，但后续的还款压力也很大，而且贷款时间很长，有的二十年甚至三十年，所以一定要量力而行，不要给自己过大的压力，以免影响生活。
编辑总结：以上关于东莞买房需要什么条件，以及东莞购房注意事项就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。
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深圳人来东莞买房谨防住不了还租不出！东莞地处深圳和广东中间，对于这两个一线城市的房产转移起到了很大的作用，很多在深圳、广东买不起房子的人，都会转移到东莞买房，这样就减轻了自己的压力，但为了防止恶意炒房的现象出现，东莞市市政府也针对性的出台了一些购房政策，那东莞买房限购吗，东莞买房需要什么条件，东莞买房落户2019政策有哪些？
一、东莞买房限购吗
每一个人都想要拥有一个属于自己的房子，属于自己的家，但是想要在一个地方买房，就要遵循当地的购房政策，东莞由于优越的地利位置，受到很多买房人的青睐，那东莞买房限购吗？
1、在东莞行政区域内，对拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停向其销售新建商品住房；
对拥有1套住房、无法提供购房之日前两年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，以及拥有两套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售新建商品住房。
2、自2016年10月7日起，在本市行政区域内，对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭暂停销售新建商品住房；
对拥有1套住房、无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，以及拥有2套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售新建商品住房。
3、限购时间认定：新建商品住房以商品房买卖合同网签时间为准。住房限购政策视具体情况适时进行调整。
二、东莞买房需要什么条件
对于想要在东莞买房的人来说，东莞的购房政策是有必要了解清楚的，为了防止房价恶意增长和防止炒房的现象，东莞市市政府出台了东莞购房政策，下面我们就一起来看一下东莞买房需要什么条件。
1、对已具有1套住宅的本市户籍居民家庭，持有本市有用暂住证在本市没具有住宅且接5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住宅。
2、外地居民则需要满足以下条件：
在东莞接连满五年交税证实（指个人所得税）或者在东莞接连满五年的社会保险证实；
有东莞合法有用的暂住证；
购房人在东莞没有房子，假如现已成婚，夫妻两边在在东莞没有房子；
身份证、结婚证和户口本。
三、东莞买房落户2019政策
对于一个外地人在东莞工作，想要做的事情就是买房落户，正式的成为东莞市民，对于买房落户东莞市也出台了相应的政策，下面我们就一起来看一下东莞买房落户2019政策。
1、本市居民在全市范围内购买商品房(不含二手房)，已办理房产证的，本人及其父母、配偶、未婚子女可申请迁移。
2、市外户籍人员在我市购买商品房(不含二手房) ，已办理房产证且具备以下条件之一的，本人及其配偶、未成年子女(在校学生及独生子女不受此限制)可申请入户。
具有大专及以上学历或取得助理级专业技术、技师以上资格的。
在我市、兴办企业，注册20万元以上。
在我市缴纳社会保险费连续3年以上。
东莞落户条件的福利还是有很多的，而且，入户也并不难，如果你符合现在入户的条件的话，就赶紧去办理了，入户东莞的话，小孩读书也方便也不会有那么多的门槛。
以上就是关于东莞买房限购吗，东莞买房需要什么条件，东莞买房落户2019政策的相关内容，希望能对大家有帮助！
深圳人爱去东莞买房，不仅是因为两地距离比较近，一个更关键的原因是东莞的住宅均价不到深圳的三分之一。地段位置相差不远，价格还便宜这么多，也难怪2015年国庆十一长假，东莞的住宅成交了50套，同比上涨167%，这其中，主要购买力就是深圳客。
虽然深圳客在东莞购房火热，但是异地置业在真正居住使用时则问题多多，业内人士提醒购房者要谨慎考虑，不要冲动买房。
从2011年深圳“限购”开始,进入东莞购房的深圳客日渐增多,今年，由于深圳房价连续多月快速上涨，处于价格洼地的东莞更是吸引了越来越多的深圳客。同时,随着各高速公路开通，城际轻轨即将运行，“在深圳上班，到东莞居?。?Ｏ碌那?俾蛄境怠钡睦砟钤诹降胤考鄣木薮蟛钜煜?，越来越得到深圳购房者的认可。
影响：
东莞房价均价过万元
前两年，东莞只有部分热门区域房价上万，整体的房价在“8字头”、“9字头”，但是截至2015年10月，东莞房价已有3个月过万元，不少镇区房价长期在12000~14000元/平方米。
在房价与成交量上涨的同时，东莞存量消化周期持续走低，据东莞中原研究部数据监测显示，截至9月底，东莞住宅存量为508万平方米，根据过去12个月的消化速度来看，目前存量消化周期仅约为7个月。
原因：东莞新房均价不到深1/3
据不完全统计，由于深圳客扩散至东莞虎门、厚街、寮步等地，东莞住宅成交几乎有七成由深圳人购买。东莞中原研究部数据监测显示，根据最近三个月的数据，东莞临深片区住宅成交79万平方米，占最近三个月全市成交总量的30% 。而除了临深片区外，滨海片区、松湖片区等区域也有大量楼盘成交由深圳人支撑。
东莞市住建局：
暂不会出台深圳客限购政策
在库存量告急，成交量高涨的情况下，东莞房屋均价今年以来一直在10000元/平方米左右徘徊。有购房者担心，在深圳客的长期推动下，东莞房价上涨过快，脱离了东莞购房者的实际购买能力，住在东莞，却买不起房，呼吁政府出台“限购”政策，以调控东莞房价上涨。
目前以东莞人购房为主的水乡片区、东北片区、大石龙片区等区域房价仍然低至6000~7000元/平方米左右，仅主城区均价上万元。其他区域房价上万元，主要原因是深圳购房者在推动。
不过，东莞市住建局相关人士对此表示，深圳客进入东莞购房是市场行为，不会出台“限购”政策控制，目前东莞房价比较平稳，大多数月份房价在9000多元/平方米，相比去年同期上涨幅度在5%左右，较为理性。
跨城置业有四个提醒：
深圳客在莞置业越来越火热，业内人士提醒，深圳客在东莞置业自住，还需要根据自己的实际情况谨慎考虑，不要因为价格低而冲动置业，避免后悔。
提醒1：不少楼盘中介喜欢租用大巴，统一召集人员前往看楼，市民很可能就会被“从众心理”左右，轻易下了“诚意金”，结果到最后想反悔不想买房的时候，销售原本说好随时可退的“诚意金”却变成了定金，很难索退，要慎防此类消费陷阱的一再上演。
提醒2：如果你恰好在深莞交界处比如说龙岗中心城、平湖、观澜、沙井等地上班，离东莞本身很近，去临深片区买房是实现在广东快速安家立业的不错选择，如今临深片区房价也水涨船高，最好选择品牌佳配套好的大型小区。
提醒3：如果不是在东莞临深片区买房，而是去更远的镇街买房，无论你是投资还是自住，一定要三思，尤其是自住的可能性有多大？今后有没有可能选择到东莞重新再就业等。
提醒4：在深圳工作，东莞居?。?一定要考虑到在深圳缴纳的社保、养老保险、医疗保险的使用问题，同时，在教育资源上，东莞不少镇区的教育配套相比深圳较差，不少早期在东莞购房的人，在子女上学后不得不重新回到深圳居住。
买房是人生大事，各方面都要考虑清楚，不要花了大价钱最后却得不偿失，这样就不符合大家买房为了让家人生活的更好的初衷了。
（以上回答发布于2015-10-19，当前相关购房政策请以实际为准）
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