合景誉山国际i这个楼盘怎么样？_生活广记

合景誉山国际位于广州市增城区广园东新新公路中段，项目占地约3500亩，容积率1.27，绿化率40%，，车位比1:1.2，项目共分5区开发。一区是以国际会展中心，甲级写字楼，五星级酒店为一体的商业区，二区是别墅，三区四区五区为洋房，目前在售五区，四区待开发。?
项目配套：?
1、商业。小区的一区就是集合了甲级写字楼，五星级酒店，国际会展中心，誉山悠方广场为一体的商业区，小区还配备1.8万方的风情商业街。?
2、学校。小区内共有7所学校，3所幼儿园，2所小学，1所初中，1所高中。外部有广州富力地产承包的简村旧改，未来将增加3所幼儿园，3所小学， 1所高中。
3、医疗。3KM范围内有增城中心医院（三甲）?
4、交通。小区内有楼巴车去到新塘、香雪、黄村、石牌桥等， 30一班非常方便。3KM范围内可接驳到济广高速，广园快速。穗莞深城际轻轨-增城开发区站1KM，可以接驳到镇龙站换乘14号线和21号线，接驳到新塘换乘13号线。?
5、环境。小区内有80万平的市政公园，背靠南香山公园，增城较大的公园。?
项目优势：
1、大开发商。合景泰富大开发商，23年历史，07年在香港上市，在广州有30多个项目，珠江新城的豪宅誉峰、天銮，广州W酒店，合景金融广场都是合景泰富的作品，可见实力强劲。?
【合景誉山国际i这个楼盘怎么样？】
2、永和板块体量较大的楼盘，拥有自己的商业区、写字楼、别墅、洋房，已经拥有成熟的生活配套。大型配套可去到4公里范围内的增城万达广场和永旺梦乐城。?
3、项目位于永和国家级经济开发区，距离市区较近，是增城区发展比较成熟的地段之一，集聚了多家产业，5公里范围内即富士康投了610亿打造的生态产业园，预计19年9月达到量产，年产值920亿，将对整个增城乃至广州的经济带来巨大的刺激作用。另外还有珠江钢琴，阿里巴巴，广汽本田等。?
4、户型设计都是N+1户型，使用率高达85% 。?
5、性价比高，周边楼盘价格都在2万以上，4KM范围内碧桂园云顶拿地价2.2-2.3万/平，新盘18年入市，将对周边房价带来较大推动。?
项目劣势：?
1、五区旁有变电站，对人体无害，但是影响视觉观感
合景誉山国际位于广园东新新公路中，属于新塘永和板块。目前均价14500-16000，该项目体量非常大，拥有3500亩，分6期开发，建成后有25000户，目前入住10000户左右，打造一个集会展中心、购物中心、写字楼、高层住宅、别墅洋房于一身的综合性项目。
该项目08年开始拿地，拿地价1000元。目前1，2，3期已经售完入驻，商业配套已经比较完善。
教育资源:小区内会建设4所幼儿园、2所小学、一所初中和一所高中，是按照市一级标准打造的,目前清华万博实验小学和中学已经开学了。
交通:目前比较依赖自驾，但是项目距离穗莞深城际轨道的增城中心开发区站约2公里，最近的是开发区站，距离小区1.5公里，届时15分钟就可到达广州东站。而且小区有楼巴接驳到黄村、石牌桥、新塘、香雪地铁站。
商业:项目占地250万平米.配套成熟，包括喜来登酒店、会展广场、1.8km的商业街以及25栋写字楼，基本能满足住户的衣食住
绿化;.整个楼盘靠山而建，背靠南香山，紧挨天坪山，非常宜居。在售五区绿化高，绿化率高达50%?
项目优势：
1.大开发商，品质有保障。合景自持物业，一级资质，有利于房子保值?
2..相比周边楼盘单价较低，户型多样，选择性多，且得房率高，赠送面积多
3.靠近国家级经济开发区，像富士康、阿里巴巴珠江钢琴等知名企业已经入驻，带来人口的增长和周边配套设施的完善；
劣势：1.目前交通主要依靠自驾和楼巴，公共交通不是很方便，地铁23号线规划2025年开通，等待时间比较久。
穗广深城际轻轨年底开通，
2.在售的5期旁边有变电站和高压线，视觉效果不好?