买房子需要签什么合同_生活广记

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在我们购买房子时，需要签订各种合同，对于首次买房的业主来说，并不是很了解相关知识。那么，下面小编为大家分享买房子需要签什么合同，以及买房签合同需要什么证件和流程。
一、买房子需要签什么合同
按照时间顺序，买房子需要签订的合同如下：
1、认购书：需要注意成交价格、房号、定金、签订正式合同时间。
2、商品房预售合同：看清是否有五证及相应证号。
3、补充协议。
4、前期物业服务合同。
5、业主大会公约：签名和按手印就可以。
6、抵押贷款合同。
7、其他合同。
二、买房签合同需要什么证件
买房需要两方面证件，一个是开发商证件，一个是买房者证件，有以下三种情况：
1、买房要注意看开发商规划用地许可证、土地证、建设许可证、建筑工程规划许可证、商品房预售证。
2、贷款买房者需要带上身份证、户口本、个人手章、收入证明、结婚证或未婚证明。
3、一次性付款买房本人需要带的证件身份证、户口本、个人手章。
三、买房子签合同的流程有哪些
签订购房合同是购买房子最重要的环节，购房者一定要重视，签约的具体流程如下：
1、认购书签完之后，售方应该给购房者《签约须知》，内容包含：签约地点、购房者应带证件、贷款凭证证明、缴纳相关税费证明。
2、价格协商好之后，购房者应该签订认购书，并缴纳一些定金，双方在协议中应明确购房者在什么情况下可终止协议、索回定金。
3、以上环境都完成之后，最后一步也是特别重要，就是签订正式购房合同。
文章总结：以上就是小编为大家分享的买房子需要签什么合同，以及买房签合同需要什么证件和流程的相关内容。签合同是购房合同最重要的一环，购房者一定要特别重视，仔细阅读合同内容。
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新房的购房合同需要如何签订？首先要与开发商签订认购书：房子确定后，就要与开发商签订认购书了，签订认购书的同时，还需交纳一定数额的认购金。
正式与开发商签订购房合同：一般来说，签订的合同在每个城市都有统一印制的《商品房买卖合同文本》，并且一定要核查代表开发商签字的是不是其法人，如果不是，又是否能够出示授权委托书，还有就是要求开发商在合同上加盖公章。购房合同是保障购房者权益的重要凭证，上面的每一个条款，都体现了你的权利和义务。
与贷款银行签订商品房抵押合同和借款合同：银行愿意贷款给你的原因，就是符合银行贷款条件和将房子暂时抵押给了银行，开发商与特定的银行签订抵押贷款协议书，然后，然后开发商便作为你做按揭贷款的担保人，这样银行才会同意向你贷款。
办理商品房抵押贷款合同的备案登记：与银行签订的抵押贷款合同也要拿到房管局去备案登记，这样房管局就可以确认你的产权是被抵押给了银行，就有权利可以将按揭房产转移至你的名下。在你没有取得房产证之前，你是无法就按揭房屋的产权进行他项权利登记的。因此，交易各方(包括你、开发商和银行)只能在商品房买卖合同上加盖“已办理抵押备案登记”章，并由房管局出具房地产抵押登记说明书，以此公示房屋的按揭情况。
签订购房合同的注意事项
产权证要齐全：买房子一定要看开发商的证件是否齐全，证件不全的房子不能购买。也要问清楚能不能办理产权证。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂，可以在售楼现场看到证件的原件，再有就是土地证是否抵押了，土地使用证有一个备注页，如果开发商向银行进行了开发贷款，在土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照，经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可。
延期交房：到了交房日期了，开发商却不能按时交房。开发商《补充协议》规定， “若开发商延期交楼，则按业主已交房价每日千分之一支付违约金，且违约金赔偿总额以房款5%为限，如发展商仍不能交楼，业主只退回已交的本金。”这种约定非常不合理。
付款方式与期限：买房子需要很大一笔资金，在购买前要跟开发商确认好房款如何交，何时交。一次性付款可以跟开发商协商，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房之后给予付款，银行贷款应该在约定的时间里款没有到开发商的帐上，按照合同，你要支付相应数量的违约金，所以应该把时间约定的更加充裕一些。在签订正式购房合同之前，建议你向开发商指定的银行，或者向律师咨询一下你的资信条件，看你是否能够得到资信贷款，避免出现其他的麻烦。
公摊面积：每个楼房都是有公摊面积的，而每个楼盘的公摊面积也是不同的，在买房子的时候一定要问好公摊面积。不应该计入的包括仓库、机动车车库、非机动车车库，作为人防的地下室，以及可以单独使用的空间。还有售房单位自管自用的房屋，比如说开发商在大堂里做的销售中心等。为多栋房屋服务的管理用房，通俗来说，就是与这栋楼不相连的部分，比如说小区的物业管理用房等。
在生活中，合同是具有法律效益的，当双方发生纠纷的时候，合同就是 *** 的法律依据，而对于购房这种资金较大的商品来说，就更加需要签订合同啦。以下是由我为大家整理的新房签订购房合同的办法，希望能帮到你们。
新房签订购房合同的办法
一、认真阅读合同当中的内容
拿到购房合同后,购房者先不要着急签定合约,应该仔细阅读合同中的内容,如果对其中的部分条款和专业术语不理解或不清楚,可以向对方咨询,在自己全部理解之后才开始签约。
二、认准签约主体
认准签约主体,避免“一房多售”或骗取房款后携款潜逃的现象发生。
三、检查合同中是否包括以下内容:
1、甲方土地使用依据及商品房状况,包括位置、面积、现房、期房等; 2、房价,包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等; 3、付款约定,包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等; 4、交付约定,包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等; 5、质量标准,包括装饰、装置的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等; 6、产权登记和物业管理的约定; 7、保修责任; 8、乙方使用许可权; 9、双方认定的争议仲裁机构; 10、违约赔偿责任; 11、其他相关事项及附件,包括房屋平面图、装饰、装置标准等。
四、签购房合同流程后的温馨提示
1、对开发商提出、而自己不明白的地方,要详细询问清楚; 2、对双方有分歧的地方如何与开发商进行沟通; 3、对于开发商提出的"霸王"条款,如何与之谈判,维护自己的合法利益; 4、签定完合同,不要忘记了自己拿一份。
签订购房合同要注意的问题
第一、使用规范的合同文字
很多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程式，往往会使购房者陷入订金纠纷。
第二、确定开发商是否具备“五证”
所谓“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销***预***售许可证。
第三、查验有关证明档案
购买期房必须要检视开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要检视开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
第四、买期房要约定交房条件和时限
一般来讲，交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋权转移即产权过户。
第五、买期房注意建筑面积的约定
填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。
第六、签合同时注意房屋质量问题
购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。
第七、明确物业管理事项
合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
第八、约定违约责任
买房过程中的违约责任包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。
第九、注意补充协议的内容
买房人应谨防有些开发商将示范合同文字中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。
购房合同需要包括的内容
***1***售房人土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等;
***2***房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;
***3***付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;
***4***交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;
***5***质量标准，包括装饰、装置的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;
***6***产权登记和物业管理的约定;
***7***保修责任;
***8***购房人使用许可权;
***9***双方认定的争议仲裁机构;
***10***违约赔偿责任;
【买房子需要签什么合同】
***11***其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、装置标准等。