什么是网签价？首套房契税是否可以减免_生活广记

【什么是网签价？首套房契税是否可以减免】
税基是房产买卖缴纳税费的依据。在二手房交易过程中，至少会有网签价、核定价和过户价三个价格，可究竟房产交易税基按哪个价格计算？说到网签，下面我们就来说一下什么是网签价？以及首套房契税是否可以减免？
什么是网签价？
1.不管是买新房还是二手房，都会碰到这个环节，网上签约，简称，网签。这个环节是房地产管理部门强制要求，为的就是杜绝＂一房二卖＂这样的风险。一旦＂网签＂成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，也就无法再售他人。这就有效杜绝了私下签约一抹黑的乱相，让整个房产交易更透明。
2.有一个重要概念跟＂网签＂有关，就是，网签价。＂网上签合同＂时约定的房屋价格，无论是新房还是二手房，税都是按照＂网签价＂（网签价大于核定价）征收。比如，买一套90平米的普通商品房，＂契税＂是＂网签价＂的1％。所以，要交多少税跟＂网签价＂的高低有关。
3.比如，买一套二手房，你跟业主谈好的是100万。＂网签价＂并非必须是100万，因为这只是由当地建委监督的网上签约价格，双方协商一致即可，可以＂做高＂或者＂做低＂。
4.可能为了少缴税，＂做低＂网签价，比100万低；或者，可能为了多贷款，把＂网签价＂调整下，比100万高，因为贷款金额也是按照＂网签价＂计算，以首套房为例，多能贷＂网签价＂的七成。
首套房契税是否可以减免？
1.相关部门发布文件调整房地产交易环节契税、营业税，对于购买家庭首套住房的个体（家庭成员主要包括购房人、配偶和未成年子女，下同），面积在90平方米或以下，征收契税时减按1％的税率；面积在90平方米以上，征收契税时减按1.5％的税率。
2.对于购买家庭第二套改善性住房的个体， 90平方米及以下的面积，减按1％的税率征收契税；90平方米以上的面积，减按2％的税率征收契税。
总而言之，不管是买新房还是二手房，都会碰到这个环节，网上签约，简称，网签。这个环节是房地产管理部门强制要求，为的就是杜绝＂一房二卖＂这样的风险。以上就是小编对什么是网签价？以及首套房契税是否可以减免知识的整理，希望以上内容可以帮到你。
在购买房子的时候，一般都需要签订购房合同。不过，随着网络生活的普遍性，现在的购房合同也可以采取网上签订。关于网签合同的办理，相信还是有许多人不太了解，下面就和小编一起来文中详细了解一下网签合同怎么办理，顺便来说说网签合同是什么意思以及网签合同价格如何确定。
一、网签合同是什么意思
1、网签合同是什么意思
从房地产的角度考虑，网签合同是指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖”，签合同后可以撤销。
2、网签合同注意事项
（1）审查开发商是否有商品房预售许可证等相关证件。
（2）网签合同一定要用房地产管理部门同意要求的合同范本。
（3）注意合同条款中，交易双方所涉及的权利和义务是否对等。
（4）明确面积额确认办法和面积差异的处理办法。
（5）确定交房日期。因或者其他原因造成的延期交房情况很普遍，开发商有可能在交房日期条款中适用一些模糊语言，造成后期纠缠不清。合同中需要注明开发商不能按时交房需要承担的责任。
二、网签合同怎么办理
网签合同办理流程：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字(盖章)→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。以下是具体说明。
1、一般在购房者确定购房意向后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约。
2、开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的(电子)合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款确定(一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份) 。
3、开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者网上签约上报后，开发商需要携带全部的购房资料，已签字(盖章)的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。
三、网签合同价格如何确定
在签订任何合同的时候，都需要明确价格，当然，网签合同也不例外，那么网签合同价格如何确定呢？
1、实际上，网签合同的价格是指网管局系统里体现的成交价格，是网签合同上约定的价格。网签是新房交易中必须要经历的一个环节，经历过网签环节的房屋交易，是在房地产管理部门监管下进行的防止房屋一房二卖风险的一重保障，一旦网签成功，便在管理系统上留下记录，让以后的房屋走向和交易更加透明。
2、在大多数的城市之中，网签合同价格都是房屋交易缴税的计税价格，同时也是缴税的基数。另外，需要购房者注意的是网签价不能低于房管局要求的区域过户指导价。网签价高于指导价就按网签价格交税，反之按指导价交税。
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