为何超过7成到8成的库存房屋待销售，但是房价却每年猛涨，这是什么原理？_生活广记

对于一般商品来说，库存过多，商品滞销，应该是打折降价，半卖半送得了。但对于房子而言，过去几年去库存房价反而上涨，却符合中国最基本的政治经济学，为什么这么说呢？
1.调控政策刺激需求
在中国，政策永远是调控楼市最直接也是最有效的手段。
去库存还不是因为商品房供应过剩，大家都不想买房子吗？
那国家就想办法来让你买。
我们看一下去库存这几年调控政策都给楼市下了什么猛药。
首先是房贷利率下调打折、降低首付款的比例：房子给你打个折再给你做个低首付你买不买？
再就是棚改货币化安置、央行定向降准降息：拆迁不给你分房子了直接给钱，而且银行贷款利息还这么低，你说你买房不买房？
除此以外，各地出台各种人才政策、购房优惠、部分城市放开限售，降低购房门槛，国家和地方政府的诚意可谓连底裤都拔了。
这是这股劲感动了全国人民，购房需求被极大的刺激，大家都往售楼处跑，需求暴增，房价自然就蹭蹭蹭的上涨。
2.地方财政对房地产依赖过大
过去20年房地产投资对中国经济增长功不可没。
3.买涨不买跌的心态
追涨杀跌一直都是中国楼市的特色。
对于大部分的购房者来说，买不买房看的不是现在房价高不高，而是房价是不是还在涨。
如果房价下跌，刚需想再等一等，投资的想等待抄底的机会，去库存根本难以进行。
菁英员工回答。
2016年房产去库存是什么意思一、2016年房产去库存的意思：
用国家优惠的政策、福利来实现减少房产的库存，提高流动资金。把去库存作为房地产工作的重点，建立购租并举的住房制度。大力发展住房租赁市场，推动住房租赁规模化、专业化发展。进一步用足用好住房公积金。继续推进棚改货币化安置，努力提高安置比例。实现公租房货币化，通过市场筹集房源，*** 给予租金补贴。改进房地产调控方式，促进房地产企业兼并重组。进一步落实地方调控的主体责任，实施分城施策、分类调控。
二、去库存：
中金公司将库存及去库存化分成两类，即狭义库存和广义库存，相应地有狭义去库存化和广义去库存化。中金报告指出，狭义去库存化仅指降低产品库存水平，譬如企业降低原材料库存，这一点可能较快实现。广义去库存化，即消化过剩产能的过程不会很快结束，投资过度和消费不足，使得消化过剩产能要比狭义的去库存化更长期、更痛苦。
2016年去库存对房价的影响，去库存是什么意思去库存就是现在房屋积压的多，买的人少，供大于求，需把房子销售出去。
如今二线城市房价、地价上涨的趋势甚至火过一线城市，还有一个原因是一线城市的限购始终没有打开，而年初一些金融政策，实际上是刨除了限购城市北上广深而只针对非限购城市。
房价长期且持续不断的上涨，会造成严重的贫富差距，尤其是一二线城市房价的大幅上涨，让那些早就购买住房的市民财富暴增，而那些还没有能力购买的市民可能永远都无力购买，或者做一辈子房奴。
房地产去库存是什么意思, 库存对房价的影响，去库存是什么意思国家喊话要楼市去库存对房价影响主要有以下几点：去年以及今年早些时候房价下跌过快就导致了房地产商债务风险高筑，如果泡沫迅速破灭会对国民经济造成严重后果，现在是喊话加出政策使库存先去掉，后面就是慢慢减少开工量，把握好速度
去库存是改革，去库存是什么意思可能是消耗库存吧，消耗原有库存，减少产品积压，降低成本。
新零售去库存是什么意思？去的实际上是一层一层的由供应商向终端消费者之间的传递层。传统零售，需要一级一级的分销商和渠道商来进行货品的流转和销售。新零售，依托了物流的快速发展，去中间商成为了必然。这一点从行业大佬开始搭建自有物流的举措可以窥见一斑。
库存机是什么意思在仓库里存放的机器叫库存机。
库存机从字面上意思来说：就是卖不出去的、积压的电脑。如果真的是这样的话，一般是不会有质量问题的。
库存，是仓库中实际储存的货物。
可以分两类：
1、生产库存，即直接消耗物资的基层企业、事业的库存物资，它是为了保证企业、事业单位所消耗的物资能够不间断地供应而储存的；
2、流通库存，即生产企业的原材料或成品库存，生产主管部门的库存和各级物资主管部门的库存。
3、此外，还有特殊形式的国家储备物资，它们主要是为了保证及时、齐备地将物资供应或销售给基层企业、事业单位的供销库存。
库存机，就是积压货物，还没有销售出去的货物。
库存比是什么意思 【为何超过7成到8成的库存房屋待销售，但是房价却每年猛涨，这是什么原理？】
一般售价核算的商业企业才进行库存调整，是指调整库存商品的售价后，对“库存商品”进行金额的增加或减少，即库存调整。