上海买房子首付要多少_生活广记

【上海买房子首付要多少】
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上海的房价有多高不可攀我就不多说了，能让一大部分人望而却步。其实，上海除了房价高，限购严格，首付比例也是蛮多的。大家都知道，贷款买房需要支付一定比例的首付，付了首付才能去申请贷款，那么，上海买房子的首付要多少呢？我们来了解一下。rn rn rnrn上海买房子首付要多少rn rnrn上海市有相关的政策表面，在上海买房如果是第一套房子，并且买房贷款是申请商业贷款的，那么首付的比例不能低于房子总价的35%；如果在上海已经有了一套房子，想再买一套普通的住宅，那么首付的款项不能低于房子总价款的50%；在上海没有住房，但是购房者已经有了商业贷款的住房申请记录，那么购买普通住宅的首付比例不能低于房子总价的50% 。如果所购买的房产不是普通的住宅，那么，购买的首付款0不能低于总价的70% 。rn rn rnrn上面的看懂了吗？如果不懂的话，我再来用案例说明。rn rnrn案例一：小明在上海看中了一套总价为600万的普通住房，这是小明人生的第一次买房，那么，小明要付多少首付才能买下这套房子呢？rn rnrn首先，小明是人生的第一套房子，意味着他之前没有买房贷款的记录，其次，这也是小明在上海的首套住宅，那么，这些信息表明，小明如果要拿下这套房子，那么支付35%的首付款，也就是：600X35%=210万。rn rn rnrn案例二：赵四在某城市有一套房子，当初买的时候申请了商业贷款买的，但现在已经还清了贷款。由于目前有余钱，并且在上海看重了一套总价600万的房子，并且想当场拿下。那么，赵四需要支付多少首付款才能拿下这套房子呢？rn rnrn虽然赵四这是在上海的第一套房子，但是因为赵四之前在其他的城市买房申请了买房贷款，虽然贷款已经还清了。但是，因为有了贷款的记录，在上海再买房子，那么买房的首付款不能按照35%来计算了，只能按照50%来算。也就是说，赵四要拿下这套房子，需要支付的首付款是600X50%=300万。rn rn rnrn案例三：王宇看中了一套商铺，位置环境什么的都很满意，于是打算买下来，付首付款，那么，王宇需要支付多少首付款才能买下？rn rnrn首先要明确一点，在上海买普通住宅以外的房产，首付款都需要支付房产总价的70% 。所以，王宇如果想买下这套商铺，需要支付的首付款是：600X70%=420万。rn rn rnrn好了，知道了上海买房的首付款，那么，在上海买房还需要注意些什么呢？rn rnrn1、注意房子的产权问题rn rnrn由于土地性质的不同，房子的产权也是不一样的，一般的普通住宅房子的产权式70年的，公寓住宅的话房子的产权是40年或者50年的。并且土地的使用年限不是从你拿到房子的时间算起的，而是从开发商拿到房子的时间算起的，如果开发商拿到手之前几年才开始建房的，那势必缩短了你个人的土地使用年限，所以买房子之前一定要了解清楚房子的性质。rn rn rnrn2、避免价格上的坑rn rnrn因为上海的房价很高，导致了一些地产商会打着特价促销之类的口号兜售房子。如果遇到这样的情况，千万不要着急下首付，一定要多了解了解，如果买到烂尾的房子，那也只是得不偿失。rn rnrn3、是否存在虚假宣传rn rnrn是的，买房需要理智清醒的头脑，一次性要砸出几百万，如果不是真的土豪，那将是会影响你十几年生活的决定。所以要慎重，不能全部听信中介的，中介说的多好，样板房的样子有多好，都要打上问号，自己了解清楚了才下手买房子，才是成年人应该有的成熟。rn rn rnrn还有太多太多需要注意的地方了，买菜都需要货比三家，更何况买房子呢？有太多的坑，太多的陷阱，一个不小心就掉进去了，所以千万要擦亮自己的眼睛，爱惜自己的钱财。如果能和自己信任的人一起去买，那就更好了。
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上海作为国际化的大都市，不管是经济还是文化都非常的强。许多的人来到上海打工。因此造成了上海的房产供不应求的情况。房价也水涨船高买房越来越困难。想要买房节省钱就得对上海买房贷款的比例和政策有一定的了解才行，那么2020上海买房首付比例是多少呢？接下来就让小编带你一起来解决这个问题吧。
一、2020上海买房首付比例是多少
1、首次在上海买房，并且未使用过公积金的家庭，房屋面积小于等于90平米的首付比例是20% ，房屋面积大于90平米首付比例则是30% 。2、在上海购买二套房，贷款的首付比例不能小于60% 。3、按照上海市购房政策规定，已在市内拥有两套及以上住房，就不得再购买第三套房产。
二、上海买房的政策
1、不是上海户籍的单身购房者是没有办法在上海买房的。如果是上海户籍并且已经有了一套房，那么就无法购买第二套房。要是个人和父母在2011年1月30号前共同拥有的房产数量大于等于三是不可以再购房的。要是房产数量小于等于二，那还可以再购买一套，就是说以家庭为单位，拥有的最多房产数量是三套。
2、已经结婚但没有上海户籍的人。需要提供连续五年缴纳社保的记录才可以购房。如果是已婚而且拥有上海户籍的人首次购买房屋是没有限制的。当然，如果以家庭为单位购买房产，房产的数量是有限制的。这时只是为了避免某些人钻空子炒房，让房价动乱。
小编总结：以上就是2020年上海买房首付比例和买房相关的政策。如果要在上海买房，我们必须熟读政策，理解内容。看自己是否符合上述条件，再根据政策做出规划，如何更划算的买到自己心仪的房屋。提前做好相关的准备工作，户籍问题、社保问题、税务问题等等。希望大家都能够在上海顺利的买到房。