南京水岸明珠二手房均价多少钱一平米？_生活广记

【南京水岸明珠二手房均价多少钱一平米？】
下面是这个小区在售二手房，可做简单参考：
水岸明珠河定桥水岸明珠精装两房全明户型装修保养好
2室2厅、49.25平米、精装、高层(共11层)、南、2003年建。
江宁-岔路口二手房-水岸明珠
百家湖小学宏运分校，满两年。
188万
38173元/平米
水岸明珠 2室2厅1厨2卫 48.48m_ 满五年
2室2厅、48.48平米、精装、中层(共11层)、南、2003年建。
江宁-岔路口二手房-水岸明珠
百家湖小学宏运分校，满五年。
180万
37129元/平米#水岸明珠现在二手房参考均价为：27381元/平米。具体位置位于南京市江宁岔路口商圈，双龙大道958号。小区附近学校有：百家湖小学宏运分校、南京晓庄学院滨河实验学校（小学部）、南京晓庄学院滨河实验学校（初中部）。#南京全市均价现在卖35225元/m_，水岸明珠27381元/m_，小区和全市房价比差值为：-7844元/m_ ，房价比全市房价要低。江宁区的均价为：22951元/m_，房价比区域房价要贵。岔路口商圈参考价为22850元/m_，和周边商圈的小区对比要高。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！
百家湖艺术公馆为什么比周围房价低？地段交通问题、不是学区房。
1、百家湖伦敦城由南京利源物业发展有限公司于2003年建成建成，位于南京江宁区利源中路，地段交通和出行不是很便利，因此比较便宜。
2、按照教育局规定的片区划分，百家湖伦敦城并不是学区房，因此售价不会很高。
一般来说，公寓是周围房价的2/3 。
原因：
1.公寓是”商业“性质地产，相当于商铺，孩子不能上学，大人不能落户。
2.交易税费非常之高，3%契税，交易的价格差还要交20%的差额税。
3.商业水电，比民用水电贵个3倍左右。
百家湖公馆（公寓式住宅，非公寓）价格低的原因：南北不通透。