期房买房流程及注意事项_生活广记

购期房的流程是选房，签订购房合同，预售登记，收房验房。现在很多人辛辛苦苦了一辈子，就是为了买房，能有一个自己的家，很多父母给孩子买房结婚，可是遇到的有一些是期房，期房的优势是可以先期预购，那样可以选择好的户型和位置，同时也是开发商募集资金的渠道。在价格上会有较大的优惠，一般比现房优惠10%以上。但是也存在一定的风险，比如一些前期承诺的规划有可能会变，也可能因为资金出现问题成为烂尾楼，户型的平面图及效果图和实物差距大。所以在购房期房时要注意以下几个方面：
①签约时注意房屋的质量，期房不像现房可以直接查看房屋的现状，为了便面期房出现质量问题，在签约时，要认真阅读住宅说明书及相关保证书。
②在签订合同前应该仔细调查开发商的情况。比如信誉，资信状况，开发业绩，同时要求开发商出示开发建设及销售的证件。
③买期房不能直接交房，延期交房可能是购房者的一个普遍问题，所以在签订合同时，必须要明确具体的交房日期，如果不能按时交房，需要承担哪些责任。
签订购房合同需要注意什么？当前我合同范本基本都每个楼盘都采用的是<商品买卖合同>全国统一合同范本,但合同范本中有很多空白项,这些空白项是需要双方协商一致手填的,在实际操作中,一般都是开发商制作一个合同范本(空白项除单价和房源位置等基本信息外,其他都已经填好了),之后直接和你签订,这时你一定注意房源填写的是不是正确,单价和总价是否正确,最重要的是注意逾期付款和逾期交房的违约责任是不是对等的,交房日期及逾期办理房产证等事项填写的是否合理,最后是交房标准是不是与其承诺是否一致,如果你有其他问题或要求,或开发商额外承诺其他东西,可以要求签订在本合同后的补充条款内.
购房期房主要注意:面积将来是否出入过大?建筑质量是否会出现问题?小区配套是否到位?交房日期必须有书面证明;交房标准必须有承诺;房价必须明确且不可以再上调;房源要预定死;订金可否退还?;五证将来是否齐全等?房产证何时办理?按揭何时办理等
一般开发商卖期房是不会与你签订什么补充协议的?
如果可以答,你可以根据以上情况选择主要问题与其签订书面文本!
辛辛苦苦凑够钱买房子，大家都不想在签订购房合同时再被开发商钻了空子，白白损失自己的权益，那么签订购房合同需要注意什么？下面我们将为大家带来签购房合同注意事项，希望大家在签订购房合同时多加注意。
签订购房合同需要注意什么？
签购房合同注意事项1、看开发商是否具备“五证”
五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证” 。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
签购房合同注意事项2、使用规范的合同文本
一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。
签购房合同注意事项3、查验有关证明文件
买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
签购房合同注意事项4、买期房要注意建筑面积的约定
在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。
签购房合同注意事项5、买期房要约定条件和时限
所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。
签购房合同注意事项6、签约时要注意房屋质量问题
购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。
签购房合同注意事项7、签约时明确物业管理事项
合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
签购房合同注意事项8、注意合同文本中补充协议的内容
购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。
签购房合同注意事项9、注意约定违约责任
这里指的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度;质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。
【期房买房流程及注意事项】
以上就是小编为您带来的签订购房合同需要注意什么？签购房合同注意事项的全部内容。