现在那么多房子没人买，为什么房价还没大跌？来听听专家怎么说_生活广记

现在那么多房子没人买,为什么房价还没大跌？来听听专家怎么说
近年来，房地产市场的住房建设一直没有停止，导致许多购房者提出这样的问题。
有理由说，尽管中国整体的住房空置率很高，但开发商仍在获取土地和建造房屋，住房供应超过了需求，为什么房价没有大幅下降？目前，每个城市的房产空置率是多少，并没有准确的官方数据。
这主要是根据西南财经大学几年前的数据和人们根据各城市电表的运行情况得出的数据，如果电表在6个月内没有转动，就认为是空置的房产。
该国的房产空置率最初估计约为20%至30% 。
这远远高于10%的国际标准。
其原因是这样的。
1、伪刚性需求的存在，很多购房者有一套房子而不满意，标准是手里有一定的积蓄，然后会从首付贷款中足额购买另一套房子，说是子女和父母会考虑，其实从基本面分析他们还是想投资房产，看未来能否以更高的价格转手，所以需求根本不能看购房者的数量来做判断，实际需求要高得多。
实际需求远远高于这个数字。
其次，除了香港征收空置税外，没有一个城市对空置房产征收空置税或财产税。
这意味着，对于投机者来说，囤积财产的成本几乎为零，由于囤积财产不应征税，越来越多的人将囤积。
所以，如果没有房产税和空置税，房价自然不会下跌。
第三，城市化进程通过一些因素影响房地产价格，包括供应和需求、住房类型、周边设施和城市资源。
而现在随着中国城市化进程的加快，住房的舒适度比以前高得多，城市不断发展，住房自然变得更加昂贵，房价似乎也没有明显下降。
四、国内投资渠道太少，现在投资什么都有风险，只有购买房地产的风险较小，有些人觉得买了房子，即使被套牢了，也可以留给后人，他们也会使用。
股票、基金和资产管理产品则不同，因为国家要通过打破僵化的汇率来承担风险。
因此，有条件的家庭总是喜欢投资房产，将他囤积起来出售。
五、现在中国很少有家庭在每个城市拥有超过一套房产。
有一位老人在90年代拥有一套商业地产，当时他被调到另一个城市，死后给父母留下了一笔钱。
然后，在世纪之交，他的妻子从银行退休，用高达40万人民币的储备金全额支付了房子。
而到了2009年他们的儿子结婚时，他们又买了一栋房子来举行婚礼。
因为他们先买了房子，所以他们的房产并不贵，在大城市里，像这样有几套房的人并不罕见。
他们现在有几套房子，等待价格趋势由升转降，准备以更高的价格再次出售。
国内投资途径的稀缺性，以及许多家庭通过不同途径购置房产的事实表明，每个人都期望房价上涨。
而现在房产税的征收越来越容易，未来将对三套房以上的存量房征收房产税，更关键的是，现在经济下行的压力已经显现，房价下行的预期已经实现，很多囤积者将寻求回笼资金，未来将出售部分持有的房产，以这意味着他们很可能会倾倒一些财产。
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因此，住房空置率只会逐渐走出目前与房价的下降趋势。