二手房过桥贷款风险有哪些


二手房过桥贷款风险有哪些

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1、产权不明晰:有些个人中介在过桥之前,就在买家那里获取到了卖家的信息,于是双方私下协定假的借款合同,表示卖家因为欠中介的钱,已经将房子抵押给了中介 , 于是造成买方付钱了却迟迟不能过户的局面 。这种“骗房”把戏,并不是偶然的情况 , 大家可以去网上看一下相关实例 。
【二手房过桥贷款风险有哪些】
2、过桥利息高:国家规定,年化超过36%就是高利贷 , 但是依旧还是有很多民间机构“暗箱操作”,比如房产中介在办理的时候 , 过桥垫资费收一笔,利息另外再计算,这样不仅让买方增加成本 , 后续还可能造成纠纷 。
3、卖方拖房:上文已经说过,找个人或者中介过桥利息是非常高的,一旦遇上卖方不讲道理,故意拖着过户时间 , 那么买方不得不承担每天多出来的过桥利息 。
目前国家对于房产中介的“过桥贷”是严厉禁止的,建议还是走正规渠道,去银行贷款 , 虽然等待的时间长一点,毕竟会有保障 。