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1、土地使用者可以向土地管理部门提交续期申请书，除了社会公共利益需要收回的以外，应当予以批准 。批准续期的，可以重新签订土地有偿使用合同，并支付土地有偿使用费 。
2、要是没有申请续期的，土地使用权和房产由国家无偿收回 。
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3、土地使用者提出续期申请后 ， 根据法律规定没有批准续期的，指的是根据社会公共利益需要收回的，土地使用权由国家无偿收回，但地上的房产，应根据收回时的残余价值给予相应的补偿 。

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