宅基地买卖协议是无效的，个人对于农村宅基地只有使用权，没有处分权 ， 因此不能对其进行买卖交易 ， 只能在村集体组织成员流通转让 。其签订的宅基地买卖协议为无效合同，不能发生法律效力 。
根据《土地管理法》第九条规定，城市市区的土地属于国家所有 。
农村和城市郊区的土地 ， 除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有 。

第十条规定 ， 国有土地和农民集体所有的土地 ， 可以依法确定给单位或者个人使用 。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务 。
法律依据：
《土地管理法》第九条
城市市区的土地属于国家所有 。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山 ， 属于农民集体所有 。
《土地管理法》第十条
【宅基地买卖协议有效吗 宅基地买卖协议有效吗?】国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用 。使用土地的单位和个人 ， 有保护、管理和合理利用土地的义务 。

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