根据我国物业管理条例，物业有对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护和管理的责任 ， 因而房屋漏水物业很难推脱责任 。但是，如果物业尽到了固定的房屋检修和维护工作，漏水是由于住户自身或其他住户使用不当导致的，则责任由住户之间承担 。在司法实践中会对住户和物业进行责任认定 ， 依情况确定责任的承担比例 。【房屋漏水谁的责任 法院判决 房屋漏水谁的责任】
法律依据：《物业管理条例》第二条，本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动
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