卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份 。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话 ， 必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份 。【房屋买卖需要带什么材料 房屋买卖需要哪些材料】
买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明 。
《物权法》第九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记 ， 不发生效力 ， 但法律另有规定的除外 。
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