房屋的出售价格对于很多人来说是很高的 , 所以很多人买房子的时候都是第一次买 , 如果自己之前没有买过房子的经验 , 那么在买房子的时候很多和房产有关的问题都不清楚 , 那么接下来大家就来一起了解一下什么叫存量房产?他和商品房、二手房有什么区别 。
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一、什么是存量房存量房是指已被购买或自建并取得《房屋所有权证》的房屋 。存量房一般是指未居住过的二手房 , 即通常所说的“库存待售”的房产 。
存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋(未居住过的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块 。都是未使用过的住宅或非住宅 。
二、什么是增量房增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房 , 存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同 , 合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记 。
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三、存量房和商品房的区别1、存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋 , 相对于增量房而言 。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房 , 存量房一般是指未居住过的二手房 , 即通常所讲的“库存待售”的房产 。
2、存量房严格意义上来讲是存量资产 , 存量房市场也叫做一级半市场 。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同 , 合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记 。存量房严格意义上来讲是存量资产 , 存量房市场也叫做一级半市场 。
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3、商品房在中国兴起于80年代 , 它是指在市场经济条件下 , 具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅 , 均按市场价出售 。
其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成 。另外 , 从法律角度来分析 , 商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易 , 不受政府政策限制的各类商品房屋 , 包括新建商品房、二手房(存量房)等 。所以说存量房实际上是商品房的一种 。
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四、存量房和二手房的区别1、二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产 。它是相对开发商手里的商品房而言 , 是房地产产权交易二级市场的俗称 。
【存量房是什么意思 存量房与二手房的区别是什么】2、存量房是房地产公司还未销售给客户的库存新房;此房在房产局登记的是预售证;二手房是已经销售给个人或单位 , 在房产局登记注册并发有房产证的房源 。
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