等额本息提前还款划算吗等额本息前几年提前还款比较划算 _知识分享

虽然说如今大家在购买房屋的时候都会选择贷款的方式来购买，但是很多贷款买房的人都是有提前还款的打算的，毕竟谁也不想一直背负着房贷过日子，早日还清贷款是每个人的希望。但是提前还款也不是一件容易的事情，有些选择等额本息贷款的人会问，等额本息提前还款划算吗？

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等额本息提前还款划算吗？从贷款买房提前还款的角度来看，选择等额本息贷款的购房者在前期的时候还款本金少、利息多，提前还款时需要还的本金会比较多，因此提前还款时会比较吃亏，即不划算。对于实在想提前还款的购房者，特意献上两条建议：
首先，如果购房者有提前还款的打算，那么在选择还贷方式的时候应该采用等额本金的还款方式，虽然等额本金前面还款压力大，但是你提前还款时会少受损失。
其次，如果购房者选择了等额本息的还款方式，但是依然想提前还款的话，那么可以先向银行申请改用等额本金的还款方式，这样一来就可用等额本金提前还款了，不过这是有前提条件的，需要银行同意改还款方式的申请。
等额本息提前几年还款更合适

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大家都知道，等额本息还款中，虽然每月的月供固定不变，但月供中的本金和利息是不同的。
为了方便展示，我们以贷款金额10万，期限36个月，年利率4.9%为例，给大家展示下贷款月供的构成：

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我们可以明显地看出，月供中的本金呈递增状态，利息呈递减状态。也就是说，我们前期要还的利息会很多。
在还款的第12个月时，也就是三分之一的时候，我们已经归还了总利息的一半。而到了还款的中期，就已经归还了大部分的利息，此时提前还款的意义就不大了。
也就是说，如果我们要提前还款，最好在总期限的前三分之一的时间之前进行还款。否则，就显得不那么合适了。
1、当我们房贷的总期限为20年，那么最好在7年之前还款为最佳。
2、当我们房贷的总期限为30年，那么最好在10年之前还款为最佳。
当然，提前还款还要关注银行是否有相关的政策要求，最好提前与银行沟通咨询。

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提前还款有哪些注意事项？1、注意提前还款的时间要求
一般来说，很多银行对于购房者提前还贷都有时间要求的，有一些银行规定至少要还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有银行中，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。
2、贷款文件要准备好
对于准备提前还贷的贷款人来说，在提前还贷之前需要电话或提交书面申请，然后携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。
3、不要忘了退保
并不是购房者提前还清全部贷款就完事了，还需要到保险公司等部门退保。小编提醒各位准备提前还贷的购房者，在提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同也提前终止，按有关规定，贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前交的保费。提前还清贷款所退还保险费，是已交保险费在提前归还时的现值，减去提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。
4、＂还完房贷＂后别忘记撤销抵押登记
购房者在办理银行抵押贷款的时候，需要去当地的不动产登记中心申请抵押贷款登记的，所以购房者在还完房贷之后，无论是在合同期内还完贷款的，还是提前还款的，都要注意在还完款后就立即去注销抵押登记。

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【等额本息提前还款划算吗等额本息前几年提前还款比较划算】看了小编的介绍，相信大家已经清楚了等额本息提前还款是否划算。不管是选择哪种贷款方式，都是可以提前还贷的，但是购房者需要按照相关的要求来进行办理提前还贷。购房者还需要结合自身实际情况来选择是否要提前还贷，了解清楚提前还款的注意事项，然后做出合适自己的选择。

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