武汉长租房市场强势复苏自如友家租房 _知识分享

开春以来，不仅武汉楼市回暖，租房市场也进入旺季，迎来快速复苏的“小阳春” 。贝壳研究院数据显示，今年全国重点40城租赁市场在2月迎来春节后租赁“旺季” ，达到旺季市场热度高峰，相比于去年，今年春节后租赁“旺季”市场热度更高。除了经济复苏带来的新增、换租租赁需求外，还有此前抑制的租赁需求释放，推高了市场热度。以长租机构武汉自如为例，年后不断诞生业主委托、租客签约新里程碑。2023年后至今武汉自如租房环比年前增长124% ，对比2022年同期增长37.7% 。经历疫情之后，长租房市场缘何得以强势复苏？为什么自如能够取得这些骄人成绩？武汉自如以下四点经验做法值得学习。
推动租房免押变革，开启0押金租房
众所周知，租房往往必须交押金，但房子到期后，不少租户的押金在要回时遇到了一些困难。也许只是一个月的租金，但对本就收入不高的青年人来说，生活变得更加捉襟见肘。
这一点，自如其实早已考虑到，从11年前开始面向应届毕业生推出“0押金租房” ，还有租金可月付的“海燕计划”租房专项支持。
就在最近，自如又宣布，从2023年开始，将逐步放开适用“0押金租房”的人群范围，帮助更多的城市租客降低租金压力。
从3月1日开始，有三类人群在自如平台上租房可以免去押金。除了应届毕业生，又增加了两类群体：参与自如“企悦会”的企业所属员工和自如“时光计划”会员，只要租客达到一定条件并满足信用要求，也可享受“0押金租房”服务。

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“不仅是经济压力小了，更难得的是，能让年轻白领、新毕业人群在刚刚独立生活、每一分钱都要精打细算的时候，提供一份支持和信任，希望能增加他们在城市生活、在职场打拼的信心。”自如相关负责人表示，过去11年的免押金实践，让自如已在“租房免押金”问题上，探索出了既适应不同租客群体需求特点，又能最大程度降低“无抵押租赁”风险的系统性方法。
加大收房力度，释放更多品质房源
最近，武汉自如管家吴蕴含非常忙碌。春节以来，她每天带看三到四组客户，最多时一天带看了10组客户，一直到晚上10时才下班，帮助每一位租客找到满意的房源，她觉得所有的付出都是值得的。

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对接租户的出房团队从早忙到晚，对接房东的收房团队也不甘下风，新签收房一度突破单日里程碑。自如业务经理张鹏伟表示，开年以来很多房东把房子交到他手中，这些房源将在装修翻新后对外出租，既能保证房东的收益，也给租客提供了品质房源。

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早在宣布放开“0押金租房”之前，自如在住房租赁行业打造了一种新的模式——2月18日，自如在武汉地区首家生活馆正式开业。样板间、工艺墙、材料展厅……这种在装修行业常见的展示区，出现在了住房租赁行业。

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2021年，在行业快速洗牌的过程中，自如推出引领行业的“增益租”模式，以“无差价、无空置期、收益有保底、年度有分成”的创新机制，广受武汉业主青睐。这一模式盘活了闲置房源，通过风格化设计、产品化装修，向市场释放更多品质房源。目前，武汉自如已成为武汉持有规模最大的长租机构。

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“我们希望通过生活馆让业主能更加直观地感受‘可租、可售、可自住’的房子是什么样的。大多数业主在实地了解了我们的设计以及建材品质后，会更加放心地把房子委托给自如装修和出租，因为高品质的房子不仅保值，更会增值。”武汉自如生活馆负责人田琼介绍道。

武汉长租房市场强势复苏 自如友家租房

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