哪些房地产不能设定抵押

我们都知道,银行对房地产抵押也是有相应的条件的,有的房地产就不可以抵押 。那么哪些房地产不能设定抵押?
一.土地所有权 。土地所有权,是指所有人对其土地依法享有占有、使用、收益和处分的权利 。我国的土地所有权的主体只能是国家或农村集体经济组织,其他任何组织和个人均不能享有土地所有权,所以我国的土地所有权不能抵押 。
二.耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,不能抵押 。但是有两个例外:
1、抵押人依法承包并经发包人同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权可以抵押 。
2、乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押,但是以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的土地使用权同时抵押 。
【哪些房地产不能设定抵押】 三.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产 。如学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施类的房地产不得设定抵押 。
四.所有权、使用权不明或者有争议的房地产 。设立抵押权要求抵押人对抵押物享有所有权或依法有权处分,如果权属存在争议,那么抵押权的设立和实现都存在问题,从而无法保障债权人债权的实现,所以禁止权属有争议的房地产作为抵押物 。
五.列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物 。这类建筑物具有特殊的历史意义和纪念意义,与公共利益关系紧密,不能随便处分,所以禁止作为抵押物 。
六.依法被查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产 。处于查封、扣押、监管等限制下的房地产暂时处于不能转让的状态,由于抵押人并没有自由的处分权,因此不得抵押 。
七.已经被依法列入拆迁范围的房地产 。由于列入拆迁范围的房地产,其权利状态处于不确定状态,为保护债权人利益,也不得抵押 。
八.依法不得抵押的其他房地产 。如果以依法定程序确认为违法、违章的建筑物抵押的,抵押无效 。