房地产先租后抵押怎么处理

我们在平时对房地产抵押比较熟悉 , 那您清楚房屋抵押纠纷吗?接下来小编谈谈房地产先租后抵押怎么处理?希望大家仔细阅读 。
因房地产先出租后抵押引起纠纷的处理
如果房产在抵押之前就已经出租出去了的话 , 那么房屋的承租人对该房屋就拥有优先购买权 , 承租人可以通过行使优先购买权阻止抵押权人获得房屋所有权 , 如果承租人不行使优先购买权 , 抵押权人也不能解除原租赁关系 , 这时就容易引起纠纷 。为了避免纠纷的产生 , 抵押人如果要将已经出租的房屋抵押的话 , 必须将房屋已出租的事实告知抵押权人 , 否则将承担赔偿责任 。
出租人将已出租的房屋设定抵押后,将会成为抵押权实现的一种负担 。一方面,在债务履行期届满而债务人无力还债时,如果抵押人与抵押权人达成协议,债权人以折价方式实现抵押权,则承租人可以通过行使优先购买权阻止抵押权人获得房屋所有权,如果承租人不行使优先购买权,那么,根据“买卖不破租赁”的规则,抵押权人不能解除原租赁关系,将房屋用作他用 。另一方面,在债务履行期届满债务人无力还债时,如果债务人将房屋变卖或者拍卖,按照“买卖不破租赁”的规则,在房屋交易完成后,租赁关系将继续存在,这必然会降低抵押物的交换价值,从而降低对抵押权的保障 。正是因为租赁权对抵押权的实现造成了妨碍,因此,抵押人将已经出租的财产设定抵押时,应对抵押权人负告知的义务 。如未告知抵押权人而给抵押权人造成损害,抵押人应负赔偿责任 。