约定退房要符合哪些要求 _关于退房的法律规定

约定退房要符合下列要求：
1、双方对所约定的退房条件达成一致意见，且是真实的意思表示。
2、双方约定的退房条件不违反法律、法规的强制性规定。
3、该退房条件已经写入双方所签订的购房合同而成为合同的一个有效条款。
【法律依据】
《合同法》第97条，合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
经济适用房退房需要什么条件？根据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，开发商的售房广告、宣传资料如果有不实或虚假的说明、承诺，开发商将可能承担违约责任，但这并不代表购房者可以根据该项解释要求退房，也就是说符合约定条件的退房，前提必须以合同上是否注明为准。四种情况可以退房。1、套型与设计图纸不一致 2、开发商擅自变更规划、设计 3、面积误差绝对值超过3% 4、商品房主体结构不合格房价下降是宏观调控和市场波动共同作用的结果，而并不在退房的条件范围内，除非您所签订的合同中有关于可以退房的具体约定，否则您就只能是和开发商协商解决，在开发商同意您退房的情况下你可以办理退房手续，但这可能会需要根据合同承担部分违约金。除非有足够的理由符合法定或合同约定“退房”、“补差价”的情形，否则业主提出的有关要求基本上不可能通过诉讼的方式获得胜诉。
关于退房的法律规定关于退房的法律规定主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。根据相关法律规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立，若购房者在与开发商协商难以达成共识时，购房者可以起诉至法院或依据合同的仲裁条款申请仲裁要求退房。法定条件则是根据法律规定，购房者可以退房的条件。具备法定退房条件的，即使合同没有规定，购房者也可单方提出退房。
《城市房地产开发经营管理条例》
第三十二条
预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。
“买房容易退房难”！什么情况可以要求退房呢？退房流程是怎样的？延迟交房，领取不到产权证，无法获得贷款，实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%以及房屋质量不合格等原因都可以要求退房。退房时需要看自己处于买房的哪个阶段，然后携带相关的定金或者是买房合同，申请退房。
1、什么情况下可以要求退房？
能够要求退房的情况有许多比如说延迟交房，开发商延迟交房期限是30天到60天，如果超过这个时间是可以要求退房的。领取不到房屋产权证，签订合同之后无法获得贷款，房屋的质量不合格甚至严重影响购房者居住，实测面积与暂测面积的误差超过3%，开发商变更购房人的设计，以及开发商把房子抵押等许多情况都可以要求退房。如果在买房阶段遇到这些情况都可以去申请退房。
2、如何申请退房？
如果自己符合合同约定的退房条件，此时最好是先与开发商进行协商，如果协商不成再去走法律程序。定金阶段申请退房需要携带自己的定金，合同进行申请确实是开发商方面的原因，可以获得双倍定金的返还。但是走法律程序提出诉讼的过程会比较长，因此最好是与开发商协调，这样能够节约相应的成本，并且能够尽快解决问题。
3、谨慎买房。
买房是一件非常重要的大事，很多人辛苦劳作了一辈子，他付了一个房子的首付，如果不能够谨慎购买的话，很容易导致自己买到烂尾楼，不仅钱退不回来，而且房子也无法居住。建议大家在买房之前一定要提前做好了解，最好是选择市面上比较大品牌的楼盘，慎重了解之后再去购买，千万不要盲目跟从，否则很容易购买到烂尾楼，除此之外也要选择现房，期房最好不要去接触。
如何办理退房有什么建议退房程序：先找开发商协商，协商不成再诉讼，如果满足合同约定的退房条件，最好先与开发商进行协商，可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件满意，业主可根据情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼。业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。法庭鉴定过程相对较长。