2不易迅速变现
因为是以房产本身抵押贷款 , 所以房再出售困难 , 不利于购房者退市 。
二、按揭贷者逗款买房需要注意什么?
1请求贷款金额:贷款前要计算好需要贷款的额度 。贷款额度中不包含首付 , 首历派付是提前缴纳的 。一般而言 , 首付比率越高 , 缴费期越短 , 每月供给压力越低 。全部房款减去首付就是基本的贷款肢嫌贺金额 , 除此之外还要考虑到契税、增值税等各种税费 。
2按揭选择一个好的贷款银行:随着房地产市场的发展 , 很多银行开发了针对购房贷款的产品 。购房者可以货比三家 , 看哪一家的政策更加优惠 , 更加适合自己 , 依据实际情况选择适宜的贷款银行 。
3选择正确的归还办法:一般来说还款方式有两种:一种是等额本息 , 另一种是等额本金 。两种办法各有长处和缺陷 。贷款人需要根据自己的时机情况选择恰当的归还办法 。
4向银行供给信息要真实:购房者在申请银行贷款的时候 , 银行一般都会要求贷款人提供相应的经济收入证明 。购房者应该提供真是的个人工作、职位和近期经济收入的证明 。如果贷款人提供了虚假证明材料 , 这将导致银行削减对您的信赖并影响贷款 。
首套房 , 二套房 , 三套房按揭首付分别是多少首套房建筑面积在90平方米以上的家庭贷款首付款比例不得低于30% , 二套房首付不低于50% , 三套房暂停发放住房贷款 。
国务院发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》 , 提出十条举措 , 被业内称作“新国十条” , “新国十条”其中要求:
1、购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭贷款首付款比例不得低于30% 。
2、贷款购买第二套住房 , 贷款首付款比例不得低于50% , 贷款利率不得低于基准利率的11倍 。
3、商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区 , 商业银行可根据风险状况 , 暂停发放购买第三套及以上住房贷款 。
扩展资料:
办理按揭贷款需要提供的资料:
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明) 。
2、购房协议书正本 。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份 。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等 , 包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等 。
5、开发商的收款帐号1份 。
【第三套房首付百分之几】参考资料来源:百度百科-第三套房政策
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