房子维修基金什么时候交 _住房维修基金什么时候交

【房子维修基金什么时候交】1、房子维修基金是业主在交房前就必须缴纳的，它属于房屋首期专项维修资金，业主们能够把这个费用直接存入到房屋专项维修资金专户，然后再交托给房地产开发公司进行代交。房地产开发公司收到这个基金之日起30日内，就会把这个专项维修资金存入到维修资金专户。
2、维修基金又叫作公共维修基金”专项维修基金”，说的是住宅物业的业主为了本物业区域里面的公共部位和共用设施、设备的维修保养事项，而上交一定标准的钱款到专项帐户，同时授权业主委员会一起管理和使用该基金。
3、维修基金由该物业里面的业主一起筹集，业主根据缴纳比例享有维修基金的权力，但是使用权归所有业主，单个业主不可以向银行提取自己的维修基金部分。维修基金和具体住房相结合，随房屋的存在而存在、消失而消失，不因具体业主的转变而变化，因房屋产权转换成为新业主时，维修基金也要通过旧业主更名为新业主名下。
公共维修基金什么时候交公共维修基金一般在房屋交房前缴纳，具体如下：
1、确认收房后，要办理房屋产权的时候交纳，由于房屋销售到产权办理，需要足够的时间，然而房屋在这段日子多处于保修期，如果期间存在维修问题，不能使用公共维修基金维修费用；
2、因此当业主付房屋首付的时候，如果开发商要求将公共维修基金一起交纳的话，业主可以直接拒绝，来维护自身的权益；
3、当房屋交纳完契税，过户好后，意味着公共维修基金必须全额交付给相关的房产部门；
4、如果小区有成立业主委员会的话，公共维修基金一般是由该委员会统一收取管理。
房屋公共维修基金怎么收取?
1、售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上多层住宅不低于售房款的20%，高层住宅侍丛不低于售房款的30% 。购房者按购房款式2%的比例向售房单位缴交维修基金；
2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
房屋公共维修基金收费标准是什么?
1、按照购房款的一定比例收取，商品房的收费标准是按照总房款的百分之二来收取的，这个比例的确定是全国通用的，而且从2008年新规定执行方法沿用至今，建议近期考虑购置商品房的朋友可以更加深入的了解下具体的收费标准以及个人要缴纳的费用等；
2、是否为多层住宅，房屋构造的不同其收费标准也各有不同，以北京市为例，若是多层住宅建设，按照现在的收费标准来看是每平米一百元，若是高层建筑那么每平米为二百元，不同的收费标准主要是考虑到不同住宅建筑所花费的成本不同。不同住宅物业收费，为了能够提高公共基础建设的质量，定期做好维护工作，从而能够提高公共建设的质量；
住房维修基金什么时候交购买房子之后，每个业主都需要缴纳住房维修基金，那么住房维修基金到底什么时候交呢?下面我们就一起来了解下吧!
住房维修基金什么时候交?
交房之前就要交纳维修基金。业主在交房之前，可委托开发商帮忙代交，也可自行将住房维修基金存入房屋专项维修资金专户。如委托开发商代交，开发商应在收取房屋维修基金之日起30天内，将代交的房屋维修基金存入房屋专项维修资金专户。
住房维修基金的作用有哪些?
1、维修基金又称为公共维修基金和专项维修基金，是业主为了小区公共部位和共用设施、设备的维修保养事项，缴纳的专项基金，并授权业主委员会同意使用和管理。
2、维修基金是由小区业主筹集的，与房屋相结合，如果业主将房屋产权变更了，那么维修基金也会随之而变更。
3、物业管理公司对物业日常的维修、更新等费用可从维修基金内暂借作为备用金如果管理合同内有约定则不允许使用维修基金。
维修基金使用范围包括哪些?
1、维修基金使用范围包括：机房、井道、厅站。机房包括：曳引机组、转子轴承减速器轴承、更换电动机定子、蜗杆从动轴，限速安全系统：更换限速器、控制屏、更换主控板、励磁板、整体更换等，终端保护装置：更换上下极限、钢丝绳等。
2、井道部分包括：轿厢轿架、安全钳、自动门、轿门安全触板等，变形损坏部件导靴、导靴缓冲器等。
3、厅站部分包括：各层灯具线路更换、修换断路器、变压器更换冷却风扇、互感器熔断器、避雷器接地开关、控制箱、柜体温度指示仪绝缘油，修换绕组、绝缘油枕、散热片等。