契税怎么算 _契税是怎么算的?

房屋建筑面积90平米以下契税1%,90-140平米契税是1.5%，面积在140以上是3% 。
此外，契税是不管满不满五年都要交满五年不交税是只针对营业税。刚所说的契税是针对一套房，如果是二套房，无论多大，契税都是3% 。
契税怎么算实际上房屋契税=房屋总价乘于税率，但是首套房和二套房的税率不一样，首套房的税率会比二套房的税率要低一些，首套房中房屋面积较小的房屋税率也会相应下调；而在二套房中，不管面积大小房产契税统一为总房款的3% 。
【法律依据】
《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定契税税率为3—5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
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契税是怎么算的?买房时，契税=不含税价格*税率。
这里的不含税价格就是计算契税的计税依据。具体来说，在计算契税时需要进行价税分离。即需要把房价里面的增值税剔除掉，用不含增值税的裸价计算契税。
另外，契税的法定税率是3%-5%，当然契税的优惠并没有消失。实际计算契税时，需要具体情况具体分析！
举例说明：虎虎有两套自住房，将其中的一套出售给居民小明，成交价格为3000000；将另一套住房与小红交换，并支付了换房差价款66000 。为了计算简便，假定契税税率为3%，所有金额均不含增值税。
小明应缴纳契税=3000000*3%=90000 。
小明应缴纳契税=66000*3%=1980
小红不缴纳契税。
这里需要注意一点，当居民间进行房屋交换时，支付差价的一方缴纳契税，不需要付款的一方不需要缴纳契税。当然，实际业务中，也可能会出现需要两方平摊契税的情况。
房子契税怎么算？房屋契税计算公式：应纳税额=计税依据×税率。
【契税怎么算】契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有其自身的特征:(1)征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税，契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证，政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质，这是契税不同于其他税收的主要特点。(2)纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人课征一次性契税。(3)契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率可征。