国家会允许房价暴跌吗中国房价还能撑几年( 二 ) _生活百科

这也可以解释为什么2021年国家要不惜代价，不顾影响和冲击，捅破民营房企领域多个头部房地产企业的大雷。
虽然当时搞得房地产经济关联的各方非常痛苦，甚至这种影响到今年都还在持续，处于一个消化的艰难过程中。
但如果在2021年美国放水，全球流动性泛滥的大环境下还不捅破，并任由房地产泡沫进一步吹大，那到了2022年美国强力收水——债务驱动模式，高周转高负债玩法的房企们，该爆依然会爆，但这时候爆，造成的影响，对金融体系的冲击，那和2021年相比可就大了好几个层级，不仅有可能就真把房地产市场带崩了。
更重要的，中国资产领域的风险爆发可能会直接影响到中国经济后续持续的动力，也就是阻碍国运了。
两者相害取其轻，这个道理不用多说吧？
宁愿牺牲短期的经济增长和收益，也要提前排雷，从中国短期经济需求上来看，结合以上分析，对房地产经济是发展需求重要，还是风险释放重要？
2022年的当下，美联储的加息还在继续，按照当前的形势来看，接下来美联储还要继续加息，继续收紧全球流动性，继续逼各国自爆，引发全球经济危机。
短周期内强美元的威胁警报持续，那么中国的房地产经济就没有放开的可能，甚至连最基本的信用放大功能，都要被严格管控起来。
国家短周期内主动遏制房地产经济，实际上也是在等全球加息冲击转向，而这样的转向没有明确出现以前，中国房地产没有条件，也没有可能，恢复到原来的正常轨道上面。
从中期来看，房地产经济对于中国经济的继续发展，能够提供的边际效果，已经不值得期待了。
过去二十年，房地产纵然有千般不好，但其对中国经济发展确实是起到了支柱性作用的：
首先是基础设施建设和招商引资。过去二十年，我们属于工业化初级阶段。这个阶段要想发展经济吸引投资，你得建设大量良好的基础设施，提供大量符合现代化生产要求的工业园和厂房，乃至于提供税收等各方面的政策优惠，这样企业才能落地办厂。
无论是基础设施还是政策优惠，这都涉及到个钱字。那钱从哪儿来？光靠吃农业剪刀差和低端工业的慢慢积攒那就太慢了。所以房地产就成了一条捷径。人们手里有了点钱，肯定首先想到的就是改善居住品质——这是刚性需求。通过卖地建房，把钱从民众手里收上来，一方面改善了买房者的居住品质，另一方面政府也有了钱。
而这还不是大头。毕竟买房者手上的钱也是有限的。光靠存量财富的转移依旧太慢。这时候房地产就扮演了信用放大工具的作用。通过房贷这种形式，给居民发放购房贷款，将居民未来二三十年部分收入一次性的预支——这些钱除了建房子的消耗和开发商、银行利润，其他就成为卖地收入，进入地方政府的腰包，成为其发工资、保民生，尤其是兴建基础设施以及招商引资的投入资金。
这就是过去20年里中国城市经济发展的一条主要路径，也是中国得以在过去20年迅速发展的原因——居民将自己的存款以及未来二三十年的预期收入，一次性的支付用于购房，然后政府拿这笔钱去搞经济。
但是从2022年开始，美国主导的逆全球化进程，也直接对中国产业，工业，科技，材料等等领域的原有进出口搞钱的模式和逻辑，形成了直接的威胁。
这就意味着，未来对内搞房地产实现经济增量，对外进行外贸顺差赚外汇的模式，玩不下去了。
中国经济本身也已经走过了以前粗放式的产能堆砌阶段，正在进入精细化的追求质量、追求利润的中高级工业化阶段。
这一方面意味着新建基础设施建设对经济的拉动效用在大幅降低——未来不需要再像以前那样投那么多钱到基建；
另一方面，随着产业升级和科技创新，中国对关键性设备和资源的进口需求会逐渐下降，创造利润的能力会逐渐提升，等于是花的少了，赚的多了。
说白了，就是随着工业升级，经济发展会逐渐走向正轨，房地产作为财富抽水机和信用放大工具的重要性会大幅下降。到了这个阶段，就可以从过层面，开始进行战略部署，逐步降低地方政府对房地产的依赖。
当然这需要过程，地方政府对土地财政的依赖，包括过去形成的债务包袱，需要时间。
而且很重要的一点，那就是房地产经济继续主导，财富效应集中在楼市房价上面，对于工业升级，科技突破，产业发展，实际上会形成持续的吸血效应。

国家会允许房价暴跌吗 中国房价还能撑几年( 二 )

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