1、价格偏高：板式住宅多是正南北方向，南北通透，采光和通风效果较为不错，多数是大户型房屋，容积率较低，其居住舒适性强 。就这种房屋而言，土地利用率低，开放商的成本就会较高，再加上较为优良的房屋条件，其售卖单价会相对较高，那么消费者的经济压力也会比较大 。
2、外观较普通：板式楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起 。一种是单元式拼接，若干个单元连在一起拼成一个板楼 。整个小区一大片像屏风一样，天际线不美观，外观一般中规中矩，缺乏美感 。
3、楼层低：纯板式房一般是低楼层房屋，俗话说登高望远，板式住宅基本上无法领略到这一场景的美好，低楼层也相对导致其视野较为低和遮蔽 。
4、户型结构不宜改造：板楼特别是砖混结构的板楼，墙体起承重作用，是不可以变化的，其户型结构改造的灵活性不够，将无法满足居住者的个性化需求 。
而且通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，除一些配套设施要求较少外，仅外墙粉刷的日常维护费用就要比塔楼便宜得多 。
板楼的优势和劣势是什么？一、板楼优点：
1、南北通透，便于采光通风：板式住宅多是正南北方向，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正 。通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品 。
2、板楼均好性强：眼下一梯两户的小板楼非常受宠，正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小，均有若干套朝北的户型难于处理 。板楼由于住户不多，居家生活也比较清静 。
3、管理成本不高：通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，多层板式住宅可以不设电梯，不设变频供水系统，包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼便宜得多 。
4、住户使用率很高：板楼户型的使用率通常高达90%以上，而塔楼户型的使用率通常仅为70%到80%，因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上 。同样是购买建筑面积100平方米的住房，板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米 。
二、板楼缺点：
1、建筑密度低，房价高：板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适很强，但房价会高，特别是在城区内较好的地段，主流产品仍旧是塔楼，为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起 。
2、户型格局不宜改造：板楼特别是砖混结构的板楼，户内多数墙体起重作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强 。
扩展资料：
板楼的发展在经历了八十年代长板楼之后，逐步过渡到舒适度较高的纯板楼 。前者因电梯少而隔几层设置长通道有显而易见弊端，后者则是一梯两户，并保证一定的面宽，使日照充分，同时将各种功能区配置得更完善 。
还克服了园林规划单调、布局呈兵营式排列等弊端，并在楼体上增加了开槽，形成明卫生间、明餐厅，有效地提高了舒适度 。
因此，要尽可能选择进深短、面宽宽的户型 。一般来说，低层板数进深控制在14米以内，高层板楼进深则在18米以内，有些超过20米的户型 。如果不是靠板楼两侧在采光面，尽量慎选，因为过大的进深会使户内灰色空间增多，影响居住的舒适度 。
面宽则根据户型大小而定，通常板楼户型多在二居室以上，二居室面宽在6米至8米，三居室面宽在10米至13米，四居室面宽在12米至15米 。
塔式楼和板式楼有什么区别？各自的优缺点是什么板式楼与塔式楼的区别
1、通风方面
塔楼单朝向多，通风难对流，日常油烟及卫生间潮气难以排出；而板式住宅楼南向面宽大，南北通透 。
2、采光方面
塔楼一般进深较长，影响采光；板式住宅房间进深较小，采光状况能够得到充分保证 。
3、安静方面
塔式住宅楼每层住户太多出入嘈杂，难以保持清静；板式住宅楼因同层住户少，居家清静且户与户之间窗户相隔较远，保证隐私距离感 。
板式楼的优点：
1、南北通透，便于采光通风；
2、板楼均好性强；
3、管理成本不高；
4、面积使用率很高 。
板式楼的缺点：
1、建筑密度低，房价高；
2、户型格局不宜改造 。
塔式楼的优点：
1、节约土地资源，房价较低；
2、空间结构灵活，宜于改造；
3、结构强度高，抗震性好；
4、居高望远，视野开阔 。
塔式楼的缺点：
1、均好性差，居住密度高；
【纯板式房的缺点是什么】