公摊面积算在可售面积中吗 _商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则是怎样

目前国家在公摊面积上没有明确的规定，必须控制在哪个区间范围内，而公摊面积是算在可售面积中的，一般多层住宅的公摊面积在10%到13% 。18层以下的板式住宅公摊约13%到15% 。但已经作为独立使用空间销售或出租的地下室车棚等等，不应计入公用建筑面积，部分作为人防工程的地下室也不会计入。公摊面积楼梯下方空间楼梯以计算。建筑面积的，其下方空间不论是否利用都不会计算建筑面积。公摊面积主要就是整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。
房产证上的面积包括公摊面积吗房屋和其他的商品不一样，比如价格、性质等，房屋有了凭证才能算合法房屋，此凭证就是房产证，如果房屋购买后没有房产证，将得不到法律的保障。其中房产证有房屋的基本信息，比如房屋面积等。那么房产证上的面积包括公摊面积吗？下面就跟小编一起来看看吧。
一、房产证上的面积包括公摊面积吗
房产证上的面积包括公摊面积。房产证上的面积是套内面积和公摊面积之和，它是房屋产权者依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积，是由当地直辖市、县相关部门认定的。其中公摊面积是每套商品房依法分摊的公用建筑面积，公摊面积的产权属于整栋购房者共有所有。
二、房产证面积计算原则
房产证上的面积包括房屋套内面积和公摊面积，公摊面积包括管道间、楼梯间等，其中阳台是按一半的面积来计算的，楼梯中的公共面积都要公摊。房屋公摊系数的计算方法是需要公摊的共有建筑面积和除以公摊面积各单元的建筑面积总和，然后用每单元参加公摊面积乘以分摊系数。
三、房产证面积计算有哪些潜规则
1. 房屋面积的测绘适宜一般是开发商委托，然后由业主付费，这样的程序测绘公司很难对谁负责。其实业主可以先申请由开发商来垫付这笔费用，待测绘结构公示只会，业主们没有意见再把钱付给开发商。
2. 开发商所委托的测绘人员有可能在开发商的招待下才进行测绘，如果不违反原则的情况下，测绘人员有可能按照开发商的要求进行测绘。比如墙体的厚度多少，每一户多算点，多算的一点看起来不多，但整栋房屋下来就有几十上百平，这对于开发商来说就是几十万甚至上百万的收入，但对于业主就要枉掏冤枉钱了。
编辑总结：以上就是关于房产证上的面积包括公摊面积吗的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。
商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则是怎样不管是买过房子的还是没买房的人，都知道商品房的面积是包含了公摊面积在里面的，很多人在买了房之后，因为这类问题而产生纠纷，需要维权。
不管是买过房子的还是没买房的人，都知道商品房的面积是包含了公摊面积在里面的，很多人在买了房之后，因为这类问题而产生纠纷，需要维权。为了保护消费者的合法权益，规范房地产市场，对于商品房的公摊是有相关规定的，那么商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则是怎样？下面我为大家介绍一下，希望对大家有所帮助。
一、商品房销售面积计算是怎样
商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积
套内建筑面积由以下三部分组成：套（单元）内的使用面积；套内墙体面积；阳台建筑面积。
套内建筑面积各部分的计算原则如下：
1、套（单元）内的使用面积
住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。其他建筑。按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
2、套内墙体面积
商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共用墙两种。
商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。
非共用墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。
3、阳台建筑面积
按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。