公摊面积算在可售面积中吗( 二 ) _商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则是怎样

4、套内建筑面积的计算公为：
套内建筑面积
套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
公用建筑面积由以下两部分组成：
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
二、商品房公用建筑面积分摊规则是怎样
建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积；
公摊面积＝套内建筑面积公摊系数；
公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总套内面积；
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积。
可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：
（1）大堂、公共门厅、走廊、过道、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；
（2）每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙），为墙体面积水面投影面积的一半。
三、商品房产权到期后怎么办
商品房住宅 70年产权到期后可以办理续期手续，需要在房屋产权到期的前一年提交续期申请，经过政府审核可以继续使用的，需要一定比例的土地出让金重新获得房屋土地的使用年限，新续期的土地使用年限是30年。
商品房住宅70年产权到期后除了公共利益需要收回该房使用土地的，一般都是准许继续使用土地的，需要的是土地使用的业主联名提交继续使用的申请。联名申请继续使用没有得到批准的，政府在房子产权到期之后，会无偿的收回房屋的使用土地，但是对土地上的建筑物会按照一定的补偿办法进行补偿。
房屋产权其实包括两个层面的意思，一是土地使用权，另一个是房屋使用权。其中房屋使用权是的，而上述提到的40、50、70年产权均指的是土地使用权。
房子的产权到期以后，办理下来续期才可以继续进行房产交易，否则是不可以的。知道了这些就可以提前做打算，不用担心自己的利益受到侵害。
以上就是我为大家整理介绍的关于商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则是怎样等相关法律知识。通过文中我们知道，商品房销售面积等于套内面积加上公摊面积，公用建筑面积即公摊面积，同时公摊面积也是有相关的计算方式的。

公摊面积算在房价里吗？【公摊面积算在可售面积中吗】公摊面积算在房价里吗？公摊面积是算在房价里面，所以说公摊面积呢，也是一部分购房款，一梯两户，三户四户公摊面积是不一样的，一梯两户公摊面积较大，一天一户公摊面积也大，公摊面积，户越多，公摊面积越少