入室验房就等于同意交房了吗 _小知识

终于等来交房那一天，难道，入室验房就等于同意交房了吗？验房到底要验什么？如果在不够交房条件的情况下，开发商强制交房；或者因为这样那样的原因，开发商延期交房，作为业主，购房者是否懂得如何维护自身权益。
小编了解到，买房和买任何其他商品性质应该是一样的，必须遵循先验货再收货的流程也就是说应该是开发商通知交房，业主到现场去对房屋质量进行一番查验，认为房子没有问题，自己能接受的情况下，再去物业那里办理收房手续，同意交房。
那么，商品房交房条件是什么呢，验房验什么呢？
一般来说，商品房交付给业主时通常要符合以下条件：已取得建设工程规划验收合格证和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料；已取得用于房屋权属登记的房屋测绘成果；商品房上存在的权利瑕疵已消灭；商品房为住宅的，开发商还应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书等。
具体来说，购房者在验收房屋的质量时，还需要仔细查看一些材料，并且这些材料必须是原件，不能是复印件。如建筑工程质量监督站核发的建筑工程质量核验合格证书、整栋楼的《建设工程竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《保修卡》、《住户手册》等。
值得一提的是，购房者在验房时，可以要求开发商出示合同中约定的证明文件。如果开发商拒不出示或者出示的证明文件不齐全时，购房者有权拒绝接受交房，并可要求开发商按照约定承担延期交付的责任。
验房时到底要检验哪些方面？在交房时，如果开发商已经取得建设工程规划验收合格证和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料，那么一般来说房屋质量基本没有什么问题。但是慎重起见，购房者仔细再对房屋质量进行反复的检验。
业主首先要仔细查看房屋面积与合同签订面积是否有差异，切记户内和公摊面积一定要一起核查。户内面积虽然容易测量，但是公摊面积的计算较为复杂，也是容易发生纠纷的地方，所以更需要仔细核查。
户内面积核实之后，接下来就要查看房屋细节了。需要看的地方大致有：墙体及楼板是否有裂缝和墙皮脱落现象，防水工艺是否完善，防水材料质量是否过关。户与户之间、户内各室之间隔断墙及楼板隔音、减震效果好不好，墙体、屋面隔音、隔热材料厚不厚。门、窗的密闭性是否达标，水、电、暖、气的设计位置是否合理。公用设施设计是否合理，如楼梯间位置、楼梯宽度、电梯运行质量、公用照明设施、消防安全设施等等。
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