商业住宅能办房产证吗 _商业用房可以办理房产证吗

商业住宅是具有房产证的，可以办理。商业房产证和居住房产证是没有本质上的区别以及限制的，只是在规划土地用途一栏有区别，商业房写的是商业，住宅房写的是住宅。
商业房产证在办理和转让过程中的税费相对较高，具体高多少要看当地政策。还有一个比较大的区别，就是商业房产的土地使用年限较普通住宅有较大的差距。原则上，普通住宅是70年，商用住宅使用年限是40年。房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
我想问问商业用地住房能办房产证吗商业用地住房是可以办理房产证的，但是土地使用权到期之后需要重新办理审批手续，商业住宅指的是土地性质，为商业用地上建设的住宅用房，称为商业住宅，比如像市场上售卖的产权为40年到50年的酒店式公寓，就是商业住宅，只要商业用地上的开发的楼盘和商业前期是具有土地证用地规划许可证，建筑工程规划许可证，建筑施工许可证完工之后，拿上工程竣工验收备案表就可以拿到房产证了。购买商业用地的住宅银行，虽然也有可能按照普通的住房贷款来办理，但是很多的情况往往会按照商业楼首付，最少为四成，而且不能享受住房贷款贷利率方面的优惠。
商业用房可以办理房产证吗1、商业用房是可以办理房产证的
2、办理流程如下：
3、（1）确定开发商已经进行初始登记
4、开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
5、（2）到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
6、申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
7、（3）拿测绘图（表）
8、（4）领取相关文件
9、（5）缴纳公共维修基金、契税
【商业住宅能办房产证吗】10、公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。
11、（6）提交申请材料
12、（7）按照规定时间领取房产证