期房购买风险大,许多购房者们把目光投向了二手房 。而二手房一般配套成熟,购买优势多 。那么,全款买二手房多久能过户?
全款买二手房多久能过户全款买二手房一般需要半个月左右的时间 。在二手房交易中,因为购房者付完定金之后,二手房的买方和卖方签订购房合同,还要约定去房管局进行登记过户的时间 。二手房必须过户后才能办贷款,因为过户后银行才会放尾款,过户之前要把贷款审批通过,接到银行通知后才能过户 。在贷款合同签订,房管局过户之后,不论银行是否放款,合同都已生效,买方要终止合同必须还清贷款 。
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购买二手房有哪些好处?1、现房交易 。
【购买二手房有哪些好处 全款买二手房多久能过户】这几年,业主和开发商闹矛盾的不少,当初描绘的“住房蓝图”,在交房的瞬间变为泡影 。要么地面裂了,要么暖气没通上,要么阳台没封……问题多多 。买二手房,看得见摸得着,就是再破再旧,也能弄个清清楚楚,明明白白 。
2、地段较好 。
二手房由于建筑时间关系,大都分布在市中心、商业繁华地段或者老城区,交通便利,投资居住两相宜 。
3、配套设施完善 。
一些新房“在那遥远的地方”,下班了还得捎带着买些菜回家 。二手房“身处”闹市,银行、饭店、医院、学校、广场等一应俱全,生活起来,相当便利 。
4、产权权属清晰 。
二手房有没有证,一目了然,能不能交易,一查便知 。只要签了合同,交足了钱,就可办理产权变更和过户,能做到心中有数 。而买新房有时就没这么幸运,买的时候信誓旦旦,住进去了,迟迟见不到证的踪影 。
5、选择面更广 。
想买二手房,划个硬杠杠,基本上都能根据自己的需求找到房子 。
6、价格多元化 。
二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同,价格也不尽相同 。毕竟是二手房,房主也有自知之明,就同地段二手房而言,房主不会疯狂到要超过新房价格的地步 。而二手房的价格多元化也可实现不同经济实力购房者的置业需求 。
7、入住后干扰少 。
新建商品房入住后,一般都要进行装修,很长一段时间内都得忍受邻居们装修时的敲打声,而且大家陆续搬家入住,施工人员进进出出,甚是“热闹” 。买二手房,邻居们入住时间不同,不会在同一时间进行装修,免了一定的干扰 。
8、居住成本低 。
在新小区物业管理费、车位费等加起来成本不低 。如新房离单位较远,来回交通费也不是个小数目 。而二手房可以省不少钱,碰上好一点的房东,送装修,甚至送家具家电,亦可省掉一些费用 。
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