疫情对房价的影响有多大?疫情期间该买房吗 _知识分享

疫情之中，成交量会跌入谷底，新房小幅下挫，二手房可能出现捡漏机会。楼市的小阳春必然延后，返乡置业潮遭受重创，自住买房人更加谨慎，投资投机客大概率重现江湖。
1.成交量方面，全国的售楼处基本都无法正常营业，很多城市的“网签”也被叫停，以及房地产是不动产，需要线下带看、交易，人人都闭门不出，交易自然无法达成。
2.新房方面，虽然售楼处无法接待，但开发商的贷款要还，销售的业绩要背，战场即便转到了线上，房子依旧要卖。
前天，老同事给我打电话，他们正在筹划线上锁客、线上认筹、线上签约。相信买房人的电话，最近会被打爆。而让你们买房，也一定会给你们甜头。但请不要幻想暴跌，毕竟新房的价格原本就不是开发商说了算，稳定大于一切，包括你武汉疫情。
3.二手房方面，与新房相比更趋近于自由市场，只要是自由市场，就会有波动、有偶然，有情绪裹挟下的非理智决策。黑天鹅的大利空之下，自然会有撑不下去的小微企业主，吓破胆的无知卖房人。
但国家控制地方，地方控制地价，地价决定新房房价，新房房价影响二手房价，新房稳住了，二手房又怎么会崩掉？
4.小阳春方面，之所以会有楼市“小阳春”只说，不是因为“一年之计在于春”，而是因为孩子九月上学，家长需要提前买好学区房，而学区房原本就贵，需求又很刚性，所以才会在三月前后有一波房价和成交量的双上涨。
今年这一波需求，也不会被抑制，最多延后，但绝对不会消失。学区房，是最刚性的刚需。随口一说，开年以来我接到的第一个与第二个咨询，全是学区房的咨询。
5.返乡置业潮方面，必然会遭受重创，因为不是迫切的刚需，因为一旦错过就不再。
年前，一个在上海工作的朋友咨询我在长沙的购房计划，她是长沙人，以后可能回去，也可能不回去。而在疫情爆发后，闭门不出的我，看到了她在朋友圈晒出的1万元捐赠记录，想来，她为了中国的大家，延后了自己小家的购置。
6.自住买房人与投资投机客方面，房产是自住与投资兼具的特殊商品，对于自住买房人，由于其需求的刚性，所以大多数买涨不买跌，以及受自身条件制约明显（如资金、名额、结婚、入学），利空出现后，会更加谨慎判断，拉长决策周期。投资投机客在之前没有太多的入场机会，但一旦有合适的筹码出现，无论是带着血还是带着屎，他们都会义无反顾地冲上去。
疫情之后，武汉很可能房价经济双受挫，也很可能会出台房价经济双利好政策，全国的房地产政策不会继续严格，但重大利好出现的概率不足三成。全年房价有波动，但依然会“稳”字当头，我也依然维持年初（实际上是去年年中）对房价的预测不动摇。
1.武汉方面
【疫情对房价的影响有多大?疫情期间该买房吗】疫情过后，需要面临经济遭受的重创，人口的快速流失，以及居民对武汉的“坏印象”，如果没有破釜沉舟的勇气，没有知耻而后勇的决心。武汉就无法雄起。
但武汉大概率会得到国家下发的“回血包”，进入“绿色通道”，如果是我，还会利用出售土地这个“二财政“，快速积累重塑城市的资金，然后以落户补贴包的形式，高调回归”抢人大战“ 。但这一切都为时尚早，要让时间给我们答案。
武汉，平原城市，湖北省省会，九省可通衢，地铁遍城市。房价自2016年的上涨后稳定了3年有余，一万多的均价，在省会城市、新一线城市、千万级人口城市中，根本不贵。即便所有人都看衰武汉，武汉的房价真的可能跌倒葱的价格？那这葱也是够贵的。
2.全国方面
不要认为现在的中国还是2003年的中国。彼时的中国，城镇化进程刚刚起步，「Made in China」还没打出名号，独生子女政策与户籍制度还丝毫没有松动，房价也没有当下这么高。凡此种种，才会有“倚仗房地产“的大背景，才会有刹不住车的暴涨出现。
2020年的当下，北上这种特大城市已经开始疏解人口，城市群的大战略也早已深入人心。棚改不再旧改换，房住不炒贯始终。房地产的虹吸效应、挤出效应，已让我们警觉。接下来的中国引擎，不再是房地产，而是中国制造2025，是科技、是工业生产、是绿色环保高利润的第三产业。
房价，绝不会暴跌，也不会暴涨，可能有人吓破胆，哭花脸，但「房住不炒」，不会变。
房地产虽是城市发展的排头兵，房价却是城市发达的副产品。