疫情对房价的影响有多大?疫情期间该买房吗( 二 ) _知识分享

一个城市最重要的，在过去、现在与未来，都是城市的居民。
只要人还在，心还在，城市即便一无所有，也会东山再起。
国家亦然。
疫情对房价的影响有多大？有先例可以参考吗？一提到先例，估计很多都会想到2003年的非典。这次疫情对房价的影响与2003年的情况会很相似？要想知道答案，我们可以从以下几个方面进行探讨。
房地产市场所处的阶段
如果从房地产黄金20年的角度来讲，2003年我国房地产市场发展处于开始阶段的末期，也可以说是房地产市场的加速阶段的初期。

文章插图
房地产市场经历了20年的长足突飞猛进，已经逐步走向了平稳发展的道路。从这个角度讲，当下房地产市场所处的阶段是黄金期的末期。
市场所处的阶段与疫情对房价的影响
疫情很难改变房地产市场的大趋势，但疫情一定会影响房地产短期的走势。抛开疫情，房地产市场必然会在大的方针政策下前行。但是疫情的出现必然会让一些事情改变，举个简单的例子，房地产开发企业A计划2月回笼资金10亿元，而这10亿元虽然还没有到账，但是至少有6至8亿元做了预支出。

文章插图
疫情影响开发企业的资金回收速度，同时也会影响开发企业的全盘计划，也正是因为如此，所以国家才会出台一些宽松的政策来缓解这种局面。用最简单的话来讲就是开发企业着急卖房子，而且越来越着急。
现在的房地产市场以预售为主，购房者早买几个月和晚买几个月拿到房子的时间都是一样的。如果房地产市场处于上升期，那么因疫情积累的交易会有爆发期，如果房地产市场处于平稳期或者下降期，那么疫情耽搁的时间反而成了很多人的冷静期。
一类特殊房产可能会爆发
有一类房产比较特殊，这类房产容易爆发，所以有这类房产需求的人需要格外注意。我们以沈阳为例，沈阳的热点需求基本都有一个房龄和户口的需求，如果你的买房计划恰好赶在今年的时间节点上，那么你就要注意了。

文章插图
对于这类人来说，房子是必须在今年8月底前买完的。时间拖的越久，你选择的机会就会越少，所以在能保证安全的前提下，现在需要多多留意了。