买房付了定金不想买了可以退吗 四种可以要回定金的情况

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买房,注定了是一笔巨大的花销,耗费着大量的资金,一套房屋的购入,几乎就是一场“豪赌” 。
在买房前,大多数人都会选择做足功课,有的朋友光售楼处可能就会跑好几趟,前前后后从周边配套到房屋质量,确认着房屋的合适与否 。

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但也有朋友在买房时并没有做足充分的准备,譬如就有一位朋友私信告知,他想着要买一套房自己居住,看到精装修公寓的广告,觉得地段不错、装修也很棒,非常适合自己独居,当下就签了合同,缴纳了3万元的定金 。
待到回家和亲朋好友聊了聊,才发现公寓的其他弊端,譬如商住水电费、产权40年等等,这都是他签合同时没预料到的问题,那么现在的问题就是,他不想要这套房了,如何要回自己的定金款呢?
其实我们能理解,这样“毁约”其实是一种及时止损的手段,既然明白了这样的房产并非想要的,就应该赶紧说明白,如果可以,最好赶紧要回已支付的定金,但事实上,难度非常大 。
我们很早之前,就对“定金”还是“订金”的问题进行过解析,大多数人对于“定金”的概念都是了解的,“定金”一旦支付了,如果没有特殊情况都没法退回的 。
另外,采取一些“撒泼耍赖”的行为同样是没有用的,有些买房人尝试过到售楼处哭闹要定金,但是除了叫来安保和以外,几乎是没什么用的 。
毕竟大多数的房屋认购书上,白纸黑字标明了因购房者自己的原因退房,开发商扣除定金是合理合法的,那么“闹事”只会给自己添上污点 。

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那么如何要回自己的定金?大多数情况下,因自己后悔的原因想取消,是无法要回定金的,除非是遇到了这4种情况,才能合理地要回定金:
1.出现政策变动,失去购房资格
就像我们知道的,在房地产监管较严的时间段里,对于购房资格的限制也是加严的,有的区域的购房人可能在前一天还是有购房资格的 。
然而在后一天却因为社保年限或其他问题失去了购房资格,这就是“不可抗力因素”导致的无法签定购房合同,如果符合这种情况,是完全可以要求开发商退还定金的 。
如果不明白自己的购房资格,可以在安居客“资格积分”功能中进行搜索查询,还是比较准确的 。

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2.虚假宣传问题
如果开发商存在虚假宣传的情况,譬如置业顾问在推销项目是存在诱导消费者、虚假承诺、隐瞒房源等等违规的行为,那么可以进行取证,然后要求开发商退还定金 。
3.开发商资质问题
众所周知,楼盘开售最重要的一个前提,是获取到了预售证,如果开发商是五证不全的情况,出现了五证不全、没有预售证等情况,这就是违法销售的,这个已经签定的合同也是没有意义的,不具有相应的法律意义,购房者完全可以找到开发商要求退回定金 。

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4.房屋与合同要求有出入
【买房付了定金不想买了可以退吗 四种可以要回定金的情况】 如果房屋不是期房,而是已经建成的现房,那么建议实地走走看看房屋状况,检查是否有存在擅自更改房屋朝向或者房屋格局的情况,与合同对比看看有没有存在出入,一旦发现有与合同不相符的地方,则可以要求退还定金 。