如果父母突然离世，房产证上的名字依旧父母的，这时候该怎么办 _房产证

大家好，我是@江南聊房产。
我认为：
从解决的角度看，它主要涉及的是不动产的问题，我提炼出了一整套方案；
从本质上说，它是我们如何去孝顺父母、给老人安心的问题。
为了您更好理解，看得更明白，我们先要给设立一个假设前提，即：
我们只讨论遗嘱继承和法定继承，因为遗赠和遗赠抚养协议在现实中不太常见，与题主的问题也不太吻合。
在这个前提下，我们就可以得出如下解决问题的路径：
先看法定继承人是否有遗嘱，如果没有，再说明如何进行法定继承。
我提出的方案是：
第一，父母突然离世，房产成为遗产，法定继承人需要通过继承的方式来获得物权。
因此，我们首先要确立解决问题的角度是，这个继承，是有遗赠抚养协议的继承，还是遗嘱继承，或是法定继承。
第二、在办理继承时，是公证继承，还是非公证继承；
第三，房子的产权是否为受到限制的类型？
第四，搜集证明材料时，遇到的主要问题有哪些，又该如何破解；
第五，有没有什么办法将公证的费用降低到合理预期之内；
第六，现实中，我们该如何做到既不伤害父母及手足亲情，又提前做到父母百年后遗留的继承得到解决的难题；

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一、父母生前是否对房产作了交待，决定他们离世后房产继承的性质
我们可以从以下几个方面来解释。
（1）遗产才能被继承
父母生前的财产，当他们双方离世后，财产就成为了遗产。
（2）父母是否在生前对财产进行了处理
父母对财产是否做出了处理，主要包括两个方面，一是与受遗赠人之间订立了遗赠抚养协议，另外一个是遗嘱。
前面我们已设立了假设前提，因此，我们只讨论遗嘱继承公证和法定继承。
二、在办理继承时，是公证继承，还是非公证继承
从我们本地而言，如果是办理遗嘱继承，需要选择遗嘱继承公证；如果是法定继承，家庭人员不多，关系不复杂的，可以选择非公证继承。
（一）遗嘱继承公证
我举个例子。
我们假设，父母有3个婚生子女，他们在生前以自书遗嘱的形式将房子的产权给了大儿子。
等到父母百年后，大儿子拿着父母亲的自书遗嘱到当地的公证机构，进行遗嘱公证继承。
之后，大儿子拿着遗嘱公证书到不动产登记机构办理转移登记，产权就过户到了他的名下了。
从遗嘱到遗嘱继承公证，再到不动产登记，其实包含了三个阶段。
（二）非公证继承
非公证继承，是相对于公证继承而言的。
它的意思是说，由不动产登记机构完成继承的所有程序，最后，将法定继承的情况在官方网站进行公示，如果没有异议，15个工作日后，按照公示的内容进行不动产登记。
我们还是以上述案例来说明。
假设父母离世后，没有留下遗嘱，因此，按照法定继承办理。
三位法定继承人向不动产登记机构提出继承申请，按照相关的程序，填写表格和提交材料，根据家人商量的意见，将继承的情况在网上进行公示，无异议后，再进行转移登记。

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三、房子的产权是否为受到处置限制的类型？
假设父母名下的这套房子为经济适用住房，问题是，它能继承吗？
（一）经济适用住房的产权结构
我们对经济适用住房的产权作一个简单的介绍。
经济适用住房的产权分为两种，有限产权和完全产权。
比如说，我们当地政府在2007年做了一批经济适用住房，对中低收入人群进行实物配租。
当时的价格大约不超过1200元/m2,以建筑面积70m2为例，不含税的价格为8.4万元。
之后，我们也发了不动产权证，只是，它的产权就是有限产权，土地性质为划拨。
完全产权的意思是说，申购人要补交土地出让金以及政府行政规费后，就可以得到经济适用住房的完全产权，此时，土地性质就是出让。
（二）有限产权的经济适用住房能否直接继承
有的人说，经济适用住房是父母的财产，根据法律规定可以继承；有的人说，它是有限产权，不能直接继承。
事实又是如何呢？
经济适用住房能否继承，可以从两种情况来分析：
（1）不能直接继承
我们回到上面说的案例。
假设大儿子在没有继承父母名下的经济适用住房之前，他的名下有一套商品房，建筑面积120m2，根据政策规定，他的住房条件已经突破了经济适用住房的申购条件了，我们俗称为“超标” 。