买房分期多少年最划算？买房首付越多越好还是越少越好,发迹号带你了解相关信息 。
按揭贷款期限越长越好还是越短越好？这是摆在多数刚需面前的一道艰难选择题，因为对于普通买房人而言，他们并不是银行专家、也不会核算成本利息 。所以，一般买房时，银行经理给他们办理哪个，他们就认可哪个；或者亲戚朋友建议他们选择哪个，他们就选择哪个 。
至于选择到底正确还是错误，则无从判断，因为谁也没有耐心、没有义务详细告诉买房人成本利息问题 。
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进入正题，咱们唠唠这个话题：按揭贷款30年和10年，哪个划算？银行经理：选错白送8-30万！
一、如果是买房投资的话，贷款选择多少年恰当？
楼市指闻先给出答案，买房投资人基本都是全款购买，不会采用按揭贷款的方式，因为买房贷款有几个很大的弊端，办理手续复杂、存在利息成本、周转时间慢、银行条件限制 。而我们都知道，房地产市场是瞬息万变的，这个月房价上涨，下个月房价就可能下跌，所以炒房需要抓住房价上涨的时机把房子销售出去 。
试问，炒房者想要卖房时，银行手续拖1-2个月，黄花菜都凉了 。再者，买房投资讲求成本最低，但是贷款存在高额利息问题，直接对冲了房价上涨带来的升值溢价 。现在的房贷利率普遍在5%以上，再加上买卖的交易费用、税费，估计成本高于7%，2022年全国平均房价涨幅-3%至3%，远远不够保本 。所以买房投资不建议按揭贷款 。
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二、在贷款方式上，如何选择？
我们常说的贷款方式分为2种，一种是等额本息、一种是等额本金，假设你要购买一套150万元的房子，首付款50万元，向银行贷款100万元，如果在5.88%利息，全部采用30年期限的话，等额本金总利息比等额本息总利息少25万元，一个字的差别，贷款总成本就少了25万元，不可谓不小 。
在两种买房贷款方式中，如何选择？指闻君给出的建议是，如果个人经济能力强，可以选择利息少的等额本金，如果个人经济能力稍弱，建议选择等额本息 。前者月供依次递减，前10年每月偿还月供很高，后者月供很低并且持续平稳 。
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三、如果是刚需买房，选择多少年期限合适？
按揭贷款，除了贷款方式影响最终的成本外，贷款年限同样影响利息成本，比如你向朋友A借款100万元，如果能在3天之内偿还，可能朋友A不要你一分钱利息，但是如果你3年才偿还债务，那朋友A就很可能收取数万元的资金利息 。
我们以100万元贷款本金，按照4.9%的年利率，分别计算一下贷款10年和贷款30年的成本差别，具体如下：
1、贷款30年，30年的总利息为910,616.19元（不用数小数点了，是91万元），每个月的月供达到5,307.27 元，非常符合当下一般刚需买房人的需求，5千元的月供并不算多，尚且可以接受 。
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按揭贷款30年
2、贷款10年，贷款期间的总利息为266,928.75元，月供10,557.74 元 。比起贷款30年，10年的总利息少了接近70万元，但是弊端也很突出，那就是月供很高，超出1万元，这让很多刚需难以接受，2022年个税起征点是5000元，多数人很可能无力承担1万元的房贷债务，所以选择30年长期贷款的买房人居多数 。
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按揭贷款10年
是不是意味着房贷期限越短越划算？非也，以上计算，仅仅是字面数字，我们不能忽视社会经济的实际情况带来的生活变化 。先看看下边这个例子，这一份1989年2月20日的报纸：
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在这份报纸上，赫然写出了几个大字，现在的房价已经很高了，远远超出了当时的收入水平，导致不少人不吃不喝几十年才能买得起房子 。是不是与当前的基本情况类似？几十年前就感觉房价太高，2022年的今天，依然说房价太高，因为在收入增长的同时，房价也在增长 。
【买房首付越多越好还是越少越好 买房分期多少年最划算】
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