最近有小伙伴问到,按揭买房贷款利率是怎么算的,虽然有金融机构相关人员展示演算过程,但依然还是云里雾里,不知其所以然 。
我之前也曾经分享过分期贷款的实际利率计算,现在就以购房按揭贷款为例,重新复盘下房贷实际利率的计算 。
由于金融机构标示的利率一般为名义利率,看似很低的利率,而实际情况并不是这样,所以我们需要通过准确的计算方法,计算出实际利率,名义利率与实际利率相比较,贷款的期数越长,差异越大 。
现在就以商业按揭贷款1000000.00元,商贷支付利息:121311.49元,贷款期限5年,分60期还清,每月等额本息还款18688.53元 。
通过Excel自带的函数IRR公式:实际利率=IRR(E5:E65)*60/5,即在公式选定【全部现金流入、流出】及【5年60期】,计算出实际利率,如下表:
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