动迁房买卖有营业税吗 _继承动迁房出售如何交税

动迁房是不需要营业税的。根据土地使用税的相关规定，居民个人自用的房屋免征房产税和土地使用税。因此，动迁房不需要缴纳个人房产税，所以就更不需要缴纳营业税了。
动迁房，即拆迁安置房，是指在人民政府实施土地储备的地块、非经营性的公益项目建设、城市基础设施的建设和军事设施建设等划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积等向具有市区户籍（含从事农业职业）的被拆迁人定向销售的住宅房。如果居民个人的房屋出租的，根据财税相关规定，自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。
买动迁房要交哪些税吗买动迁房交税分为两种情况，具体如下：
1、无需交税：对于将要拆迁的房产，因为已划入拆迁红线范围，房管局是停止办理过户手续的，所以无法过户，不能交过户税费。
2、按正常二手房过户缴纳税费：如果是拆迁回迁的房产，已经办理出业主的房产证的，现在要过户给别人，按正常二手房的过户税费交税即可。
税费约为房产报税价的8% 。卖方缴纳个人所得税1% ，房产证大于5年的唯一住宅免个人所得税，营业税5.5% ，房产证大于2年的免营业税。买方缴纳契税1.5% ，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算。
买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5% ，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
报税价是买卖双方自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。报的报税价高于那评估价就按报的的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。
继承动迁房出售如何交税动迁房出售是不要交营业税的，动迁安置房满三年才能缴纳营业税，目前满二年免征营业税，所以不需要缴纳。拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国相关法律法规规定，某建设单位或行政机关依法申请办理了拆迁许可证，成为拆迁人后，与被拆迁人通过协商，就拆迁补偿安置事宜达成一致意见并签署了民事补偿协议，这个过程就称为协议拆迁。《城市房屋权属登记管理办法》第五条房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。
安置房交易营业税需要交吗安置房需要交交易营业税，说明如下:
安置房买卖需要缴纳税费如下:
（一）、买房人应缴纳税费：
【动迁房买卖有营业税吗】1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3% ，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）；
2、交易费：3元/平方米；
3、测绘费：按各区具体规定；
4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
（二）、卖房人应缴纳税费：
1、交易费：3元/平方米；
2、营业税：差价*5.5%（房产证未满5年的）；
3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。
如果还没有办理土地证的，到时候还需要缴纳土地出让金，大概是房款的3%左右。