商业产权和住宅产权区别是什么 _商业产权和住宅产权的区别?产权性质的辨别

商业产权和住宅产权区别是：
1、土地使用年限不同。商业产权的商业住宅土地使用年限为40-50年；住宅产权的商品住宅土地使用年限为70年。住宅用地的使用期是70年，《物权法》明文规定：到期自动续约。商业用地使用期50年，《物权法》没有对其到期后如何处理做明文规定。
2、使用性质。商业产权的商住可以申请营业执照办公，住宅产权的住宅不行，交易过户的费用商住要明显比住宅高。
3、成本。商业产权的房子也可以直接住人，有的居民住宅也可以用来办公，但最大的区别还是在水电费这些生活成本上，一般居民住宅的房子，水费是每吨2.9元，电费每度0.5元，而商业产权的水费，却能高达4.4元一吨，电费每度0.85元。商业产权的房屋一般都处在交通便利的地方，地理位置优势很大，为了合理利用，防止个人侵占过久，因此产权的时间被设定为40年，价格也会高。
请问商业产权和住宅产权区别是什么商业产权和住宅产权区别是：
1、土地使用年限不同。商业产权的商业住宅土地使用年限为40-50年；住宅产权的商品住宅土地使用年限为70年。住宅用地的使用期是70年，《物权法》明文规定：到期自动续约。商业用地使用期50年，《物权法》没有对其到期后如何处理做明文规定。
2、使用性质。商业产权的商住可以申请营业执照办公，住宅产权的住宅不行，交易过户的费用商住要明显比住宅高。
3、成本。商业产权的房子也可以直接住人，有的居民住宅也可以用来办公，但最大的区别还是在水电费这些生活成本上，一般居民住宅的房子，水费是每吨2.9元，电费每度0.5元，而商业产权的水费，却能高达4.4元一吨，电费每度0.85元。商业产权的房屋一般都处在交通便利的地方，地理位置优势很大，为了合理利用，防止个人侵占过久，因此产权的时间被设定为40年，价格也会高。
商业产权和住宅产权的区别?产权性质的辨别买过房的朋友都知道房子的产权问题，大家是否了解商业产权和住宅产权呢，这两种产权之间又有什么区别？可能绝大多数人不清楚这些，毕竟不是所有人都是专业领域的。这篇文章主要就是给大家介绍了商业产权和住宅产权的区别以及他们的优劣。
买过房的朋友都知道房子的产权问题,大家是否了解商业产权和住宅产权呢,这两者之间又有什么区别?可能绝大多数人不清楚这些,毕竟不是人都是专业领域的。下面大家可以跟随我一起去了解商业产权和住宅产权究竟有什么不同。
首先我们大概了解下商业产权和住宅产权的定义是什么,分别有什么作用。
商业产权就是建设或购买商业用房,比如商业仓库、商业用房、店铺等而获得的产权。其中商业产权结构包括国有产权、公司产权、独资产权、合伙产权这四个模式。
买房人对房屋的处分、等权利就是住宅产权,也就是房屋各项的总和,国家规定产权为70年,若到期后再顺延70年,也就是说是产权。其中住宅产权又可分为国家住宅、劳动群众集体住宅、公民私人住宅、其他经济组织这几大类型。
【商业产权和住宅产权区别是什么】
下面就一起来看看商业产权和住宅产权的区别和优劣!其实它们的主要区别就是是使用性质不同,产权可以申请营业执照 ,住宅就不行.另外产权是50年,住宅是70年.交易过户的费用要明显比住宅产权高。而且住宅用地的使用期是70年,到期自动续约商业用地使用期50年。它们的主要区别有以下几点。
1.它们的产权性质有差异,属于商品属性的普通住宅就是住宅产权属于非普通住宅的就是商业产权。楼特点一般是下层为商业网点,上层为民用住宅。
2.二者交易税费有差异, 契税按照3%收取的是商业产权,而按1.5%收取的是住宅产权如果国家开征物业税、土地税,商业产权的标准也会比住宅高。
3.二者日常生活成本有差异,按公建用途规定的具有商业产权的其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。目前,具有住宅产权的能按民用价格缴纳。购房者在购房之前应该询问清楚。
4.设计标准和设计导向不同,具有商业产权住宅受朝向、采光、进深等限制较少,而住宅产权房屋的要求较高。
住宅产权的优点主要是有下面这些
1.改为住宅产权房都是土地建造成本较高的商品房,然后被开发商拿去出售,其主要就是因为住宅可变性强、风险小、销售速度快、资金回笼时间短等。当然,住宅产权房产相应的保值性也比较好的,它的住宅稀缺性强,能实现较高的利润价值,所以大多数购房者还是会选择这类房子。