西安楼市下半年及后续会怎样发展刚需和投资有什么需要注意的 _投资

感请回答，对于西安楼市的问题之前写过几篇文章，可以说西安房价上涨的原因很简单，也很粗暴，就是政策和人口、城市改造等因素集中的结果。那么对于西安的朋友来说，西安的房价已经经历了2年的上涨，未来的房价走势会如何至今让很多朋友担忧，借此机会简单谈谈对于西安楼市的几点观察。
西安楼市房价上涨的原因很粗暴、简单，是否能够维持长期上涨的关键还是产业和人口

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第一、西安房价上涨的原因其实与我国多数城市相同，没有什么稀奇的。大概总结起来我国多数城市房价上涨的因素无外乎政策引导、资本涌入、人口涌入和城市棚改、扩建等刺激需求，可以说这些因素中但凡任何一个都会引起房价的波动，但是有几点需要大家注意，其中对于房价有长期支撑作用的其实还是产业和人口，尤其是人口的流入情况才是关键。
第二、人口数量才是维持一个城市房价能否持续上涨或者能够上涨到多高的关键因素。简单就以我国一线城市为例，除去深圳本身的因为地盘不足导致人口数量没有达到1500万之外，其余几个城市北京、上海、广州基本常住人口都在1500万以上（广州接近1500万），尤其是北京和上海早已破2000万。这也是为什么北京和上海房价均价要比广州高很多的主因。

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第三、西安目前来看常住人口数量破千万，目标很明显冲刺1500万，但是基数不足是关键。经过接近两年的“零门槛”落户后，西安常住人口破1000万，但是这个数量已经占据了陕西总人口数量的26%以上（全国热门城市独一份），未来是否具备再次上涨的空间让人怀疑，这也是一直我担心西安房价的根源。撇开所有的因素不谈，仅仅人口因素就会制约西安的房价水平。
第四、以第三产业为主的西安产业体系，能否支撑得起这么多的就业需求也是考验。可以说在新一线城市中，只有西安的第二产业占比是最低的，可以说没有一个城市能够仅仅依靠第三产业就支撑得起城市长期稳定发展。很多西安朋友引以为傲的军工、航天等产业不能为地方贡献经济力量，这点不得不说是遗憾。其实说到底，西安目前最大的问题就是民营企业发展缺乏活力的问题，尤其是第二产业大型民营企业基本没有多少是关键。
从其他城市来看西安因为政策等因素导致房价上涨的动力正在削弱，几点愚见

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第一、以早先获得国家级中心城市建设支撑的武汉和郑州为例，目前已经步入房价稳定期，西安这一天也即将到来。图上所示为西安房价走势图，可以看到进入2019年后西安房价虽然还在稳步上涨，但是明显有动力不足的趋势，波动上涨是一种常态。这也说明目前西安的房地产市场已经步入刚需购房与房价的博弈期，这个时间会持续一段时间（其根本还是因为高房价让人冷静）。
第二、高房价带来的高消费与低收入之间的矛盾已经开始凸显，地方调控愈发密集。短时间涌入100万的人口使得西安向世人证明了其强大的吸引力，但是对于这个千年古都来说注定是有极大挑战的。城市框架不够、基础设施配套不完善、环境污染、高质量就业不足、人才难以留下等问题已经开始凸显，人们也开始冷静，面对如今的西安大家不再是头脑一热，而是学会理性对待，中部和东部的其他热门城市成为更多选择。所以，能否控制好房价成为西安的头等大事。
综上，对于西安的房价我始终保持一种观点，长期看好短期波动。毕竟作为西北地区的巨无霸，这么优良的环境可以说在全国独一份。如果说西北地区谁的房价最具备投资价值肯定是西安无疑，但是如今已经不是最佳投资期。各位觉得呢？欢迎关心城市房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
房价走势归根结底是由供求决定的，而供求又取决于新进人口、信贷政策、土拍价格等因素。