中介如何锁定房产 _房产中介是如何垄断房地产市场的？

中介锁定房产只需向房管部门申报备案，这样就无法再另行签订合同出售，避免一房多卖。
与中介解除委托协议后，可以要求解锁。有三种方法；
1、和中介一起去房管局办理解锁手续；
2、不用管，3个月后自动解锁；
3、中介不配合就直接投诉到房管局，核实后15天解锁，还要对该中介处罚。
对于房产中介机构而言，数字化签约方式，不仅有效的降低合同签署、管理成本：而且全流程电子化操作也大大提升了服务效率，帮助中介快速锁定客户，降低客户流失几率。
对于房东、租客而言，电子签约解决了双方异地签约的烦恼。通过电子签约，双方在合同拟定及签署环节，仅需通过互联网的方式，即可高效完成房屋租赁事宜，无需为了一个盖章或签字而东奔西走。
商品房被锁定什么意思？1、商品房锁定是房产中介向房管部门申报备案，使您无法再另行签订合同出售，避免一房多卖。这是房管部门对二手房买卖交易过程中保障交易安全的一种管理措施。与中介解除委托协议后，可以要求解锁。
2、和中介一起去房管局办理解锁手续。
3、不用管他，3个月后自动解锁。
4、中介不配合就直接投诉到房管局，核实后15天解锁，还要对该中介处罚。
本条内容来源于：建筑工业出版社《装修设计与施工手册》
房产中介是如何垄断房地产市场的？提到房地产市场，有一个绕不开的话题就是房产中介，在房地产市场中，房产中介占据着一个重要的地位。很多人都觉得房产中介基本上处于房地产的垄断地位，这种说法也有一定的道理，只要我们准备买房子或者卖房子，第一时间接到的肯定是中介的电话，没办法，他们的消息就是这么灵通。那么，房产中介是怎么垄断房地产市场的呢？
一、中介居间费比较高。如果是二手房的买卖，不是一口价的话，中介就在中间起到一个非常重要的第三方作用。卖家和买家之间都是不信任的。这个时候中介就起到一个很好的居间作用，像是为买卖双方建立起了一个相互信任的平台，有利于双方交易的促成，而中介也可以拿到可观的居间费用，所以说中介的作用是不可替代的。
二、中介在新房推广中的作用。很多人在购买新房的时候喜欢去售楼部直接看房，直接和售楼部进行交易，这个时候中介会告诉你，直接和售楼部签订合同的优惠力度不会有中介去谈的力度大。很多人不相信，但是这种现象是真实存在的。因为中介在新房的推广中起到很大的作用，他们手里的客户资源也很多，所以房地产商，也希望把中介手中的客户转化为自己的客户，所以才会给中介更大的优惠。
三、中介性质参差不齐。不过话说回来，并不是所有的中介都是良心中介，很多中介就是奔着钱去的，他们推荐的不一定是消费者理想中的户型，但肯定是提成比较高的户型。所以我们在计划买房子之前，也要仔细的分析一下自己的需求，不要完全的相信中介。
（图片来源于网络，如有侵权，请联系作者删除）
买方原因无法达成房产交易，中介有权锁定网签吗近年来，随着全国二手房市场的火爆，二手房交易量呈直线上升。但因二手房手续相对复杂，交接过户流程多，期间所产生的交易纠纷也越来越多。其中，部分纠纷是因中介私下锁定房源网签而起。日前，广州市房地产中介协会（以下简称“中介协会”）就披露一宗相关投诉。
据介绍，2018年1月6日，王某经某中介公司促成与买方陈某签订《房屋买卖合同》，并约定5天后办理网上交易手续。2018年1月15日，买方陈某因资金问题不能进行交易，并与王某协商一致，签订解除《房屋买卖合同》的书面协议，并向中介公司提出撤下网签合同。而公司以未收取中介费用为由拒绝双方的要求。
对此，中介协会表示，自2011年1月1日起，广州市行政区域内已取得房地产权证的存量房交易均须通过存量房网上交易系统办理网上交易手续。根据《广州市存量房网上交易规则》第十五条：“通过网上交易系统签订存量房买卖合同后，经各方当事人协商同意变更或者解除存量房买卖合同的，应当签订变更或者解除合同的书面协议，然后由签订合同的签约服务点或房地产中介服务机构在网上交易系统办理变更或撤下该合同的手续”及第二十一条第七项：“签约服务点、房地产中介服务机构及其从业人员在使用网上交易系统办理相关手续时，不得有包括“无合法依据为当事人进行系统操作或者拒绝当事人进行系统操作”的行为。